上海樓市驚現(xiàn)“跳樓價(jià)” 博弈剛開始？

　　全國(guó)樓市降聲一片，上海也不例外。

　　“熱烈慶祝房?jī)r(jià)下降。太好了。”8月22日，有上海市民在論壇里表示。此前一天，全國(guó)多家媒體同時(shí)報(bào)道了上海市中心某樓盤每平方米狂降7000元的消息。作為全國(guó)最堅(jiān)挺的樓市，上海也未能避免房?jī)r(jià)出現(xiàn)“跳水”。

　　“早在一個(gè)多月前，我就注意到了上海房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降。”夏航是上海某集團(tuán)公司高管，在上海、北京等地從事房地產(chǎn)收購(gòu)業(yè)務(wù)，最近幾個(gè)月，接觸了很多資金緊張的開發(fā)商。在夏先生看來，眼下樓市就是一場(chǎng)博弈。

　　“未來房?jī)r(jià)走勢(shì)，要看誰(shuí)挺得住，如果開發(fā)商挺不住，房?jī)r(jià)就會(huì)降。”房地產(chǎn)界普遍擔(dān)心的問題在于，“房?jī)r(jià)越降，老百姓越不買房。”

　　驚現(xiàn)“跳樓價(jià)”

　　上周，一直被認(rèn)為保值升值功能最好的上海市中心樓盤，成了房?jī)r(jià)下跌的領(lǐng)頭羊。

　　來自上海佑威房地產(chǎn)研究中心的最新報(bào)告顯示，8月18日，上海中遠(yuǎn)兩灣城的29套房源集中成交，均價(jià)13842元／平方米，比上半年21049元／平方米跌了7200多元／平方米！

　　無獨(dú)有偶，大華錦繡華城8月拿出1、2號(hào)樓促銷，成交的61套房源均價(jià)13551元／平方米，其中5套特價(jià)房均價(jià)12079元／平方米，比上半年17740元／平方米的均價(jià)，跌幅達(dá)5600多元／平方米！這與近日當(dāng)?shù)貎傻禺a(chǎn)巨頭萬(wàn)科、金地之間備受關(guān)注的價(jià)格戰(zhàn)相比，有過之而無不及。

　　在調(diào)查中�熤袊�(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者了解到，去年初，報(bào)價(jià)僅每平方米13000元的中遠(yuǎn)兩灣城，今年2月價(jià)格曾高達(dá)23000元。其均價(jià)從去年初的13030元一路漲到今年3月的最高點(diǎn)22336元，漲幅高達(dá)71%，不過成交量卻一路下滑。7月初，盡管中遠(yuǎn)兩灣城首次在當(dāng)?shù)孛襟w打出9折廣告，售價(jià)大幅下降了3000多元，但銷售業(yè)績(jī)?nèi)圆焕硐搿．?dāng)?shù)貥I(yè)界人士認(rèn)為，這也是其選擇進(jìn)一步降價(jià)的原因。

　　進(jìn)入8月，中遠(yuǎn)兩灣城降價(jià)幅度明顯擴(kuò)大，至8月21日，成交的34套房源每平方米均價(jià)僅14001元，引人關(guān)注的是，其中8月18日集中成交的29套房源均價(jià)僅13842元，8月21日成交的三套更是低至13804元，相比最高點(diǎn)的3月份價(jià)格已經(jīng)跌去8532元，跌幅高達(dá)40%。

　　同樣，作為當(dāng)?shù)爻��?jí)大盤的大華錦繡華城，去年初均價(jià)漲到10000元，今年初最高達(dá)到19000元，如今回落到了12079元的價(jià)位。

　　除以上兩個(gè)樓盤外，萬(wàn)科金色雅筑、陽(yáng)城貴都等這些近期領(lǐng)跌的樓盤無一例外都位于上海目前居住氛圍最成熟的內(nèi)中環(huán)區(qū)域，而遠(yuǎn)中風(fēng)華園、上海灘新昌城、君御豪庭等上海中心區(qū)的樓盤近期也都出現(xiàn)了下跌現(xiàn)象。

　　從去年10月開始，全國(guó)樓市開始降溫，上海一直是樓市這輪調(diào)整中最堅(jiān)挺的城市。今年上半年，上海一手商品公寓平均成交價(jià)格四環(huán)五區(qū)(內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)中環(huán)、中外環(huán)、外郊環(huán)和外環(huán)外)漲幅，同比分別高達(dá)76%、84%、48%、45%和30%，中環(huán)區(qū)域的三林、高橋、大寧、大華、萬(wàn)里等板塊樓盤的漲幅都超過或接近一倍。可這種勢(shì)頭并沒有得到延續(xù)。進(jìn)入下半年以來，樓市引發(fā)連鎖反應(yīng)，上海樓盤降價(jià)風(fēng)暴不斷出現(xiàn)。

　　專家：陰跌剛剛開始

　　事實(shí)上，在上海，無論是中遠(yuǎn)兩灣城還是大華錦繡華城，都不是當(dāng)?shù)芈氏阮I(lǐng)跌的樓盤，真正嗅出樓市變化并果斷采取有效促銷手段的地產(chǎn)巨頭，非和記黃埔莫屬。早在6月初，一則御翠豪庭跌價(jià)萬(wàn)元的新聞就曾引起上海樓市巨大波動(dòng)。在成功回籠10億元資金之后，李嘉誠(chéng)旗下的別墅項(xiàng)目御翠豪庭每平方米售價(jià)重又調(diào)高了1萬(wàn)余元。

　　受深圳、廣東房?jī)r(jià)下跌影響的上海樓市，新房開始頻頻出現(xiàn)95折以上的折扣，二手房更是降價(jià)頻頻。事過境遷，當(dāng)樓市再次出現(xiàn)大幅降價(jià)時(shí)，消費(fèi)者并未踴躍買單。

　　“世上沒有只漲不跌的東西，就像股市一樣，漲得過高了，很自然就會(huì)跌下來。”談到當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)時(shí)一位上海市民說。隨著樓市成交一再萎縮，購(gòu)房者觀望氣氛日漸濃厚。“房?jī)r(jià)太高。”“挺住，都別買房。”“不降到合理的價(jià)位，絕不買房。”上海部分市民近日在互聯(lián)網(wǎng)論壇里相互打氣。

　　受購(gòu)房者觀望影響，預(yù)期每平方米報(bào)價(jià)17000元的春申麗園，最終開盤價(jià)只有15000元，已成交的22套房源均價(jià)更是只有14000多元；每平方米報(bào)價(jià)15000元金地格林風(fēng)范城實(shí)際售價(jià)只有12000多元。最近，寶山羅店的美蘭湖頤景園最低折扣甚至打到了8折。另外以特價(jià)房、送車、送裝修、奧運(yùn)金牌優(yōu)惠等各種名義打折的樓盤不在少數(shù)。

　　不過，除萬(wàn)科金色雅苑、大華陽(yáng)城貴都、大華錦錦繡華城、大華頤和華城、摩卡小城等實(shí)際價(jià)格下調(diào)10%以上的樓盤，有較好的成交業(yè)績(jī)外，多數(shù)打9.5折以內(nèi)的促銷樓盤無人問津。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，在房地產(chǎn)業(yè)走向成熟產(chǎn)品快速升級(jí)和宏觀經(jīng)濟(jì)走向不明朗的情況下，目前市場(chǎng)上樓盤無量空守的風(fēng)險(xiǎn)巨大。他說，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十年高速成長(zhǎng)，已進(jìn)入成熟期，房?jī)r(jià)過快上漲帶來的暴利將難已重現(xiàn)，能夠開發(fā)出越來越好的產(chǎn)品來改善國(guó)人居住條件的開發(fā)商，才可能會(huì)有良好的生存和發(fā)展空間。

　　一直被視為樓市風(fēng)向標(biāo)的上海豪宅市場(chǎng)，最近也出現(xiàn)了價(jià)格松動(dòng)跡象。薛建雄認(rèn)為，作為上海房?jī)r(jià)標(biāo)桿的豪宅價(jià)格一旦下跌，上海房?jī)r(jià)的全面性下跌也會(huì)來臨。“由于上海樓市的購(gòu)買潛力依然巨大，多數(shù)在售樓盤的跌幅應(yīng)該只會(huì)在10%-30%之間。”不過他同時(shí)表示，“上海樓市的陰跌可能只是剛剛開始。” (中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 周雪松)