央行和銀監(jiān)會日前聯(lián)合下發(fā)《關于金融促進節(jié)約集約用地的通知》，要求各金融機構嚴格商業(yè)性房地產信貸管理，禁止向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳納土地出讓價款的貸款。

　　有關專家分析，這項政策不會對我市的房價產生太大影響。

　　中小開發(fā)商日子難熬

　　“《通知》對開發(fā)商非常嚴厲，包括我市在內的各地開發(fā)商都很頭痛�！蔽沂心撤康禺a顧問公司資深人士昨日對記者說。

　　我市部分房地產開發(fā)企業(yè)表示正積極關注《通知》，至于對企業(yè)會產生什么影響以及如何應對，他們大多表示不方便透露。

　　據了解，今年房地產開發(fā)企業(yè)普遍面臨資金緊張，面對禁止開發(fā)商貸款買地的政策，像龍湖、金科等市內大開發(fā)商由于實力雄厚，土地儲備也較多，受影響較小，中小開發(fā)商才是本輪“資金拷問”的頭等對象。

　　民間借貸難以解圍

　　有業(yè)內人士認為，央行銀監(jiān)會之所以出臺這項政策，是政府為了減少在房地產損失，規(guī)避銀行風險，也就是所謂的“保銀行而舍地產”。

　　“貸款買地遭禁止后，開發(fā)商很可能將通過加快資金流轉和消化速度來為資金鏈解壓�！敝性�地產市場分析師孫剛稱，在貸款難的情況下，開發(fā)商尋找其他融資渠道的熱情也將更高，不過他并不看好民間借貸，認為房地產市場將進行洗牌。

　　短期對房價影響有限

　　“在短期內，市內房價不會因為《通知》而出現明顯調整�！睂O剛表示，開發(fā)商加快資金流轉和消化速度并不代表他們將通過降低房價的方式刺激銷售，因為通過降價來回籠資金是一種惡性競爭，開發(fā)商不會自己破壞市場氛圍。并且，禁止貸款拿地在短期內影響有限，比如部分開發(fā)商現階段并沒有土地儲備的新計劃，只是繼續(xù)做手上已有的項目，《通知》對這些企業(yè)的影響就相對較小。 (記者 周旭 實習生 胡丹)