據(jù)中介機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年廣州十區(qū)上半年二手住宅市場(chǎng)的份額大幅下降，成交量已由去年的747.34萬(wàn)平方米下降到224.41萬(wàn)平方米，降幅超三成。同時(shí)，一手與二手住宅兩者之間的成交均價(jià)的價(jià)差愈來(lái)愈大，甚至出現(xiàn)價(jià)差遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)二手住宅成交均價(jià)的現(xiàn)象。

　　二手成交首現(xiàn)降幅

　　據(jù)了解，及至去年，二手住宅市場(chǎng)所占住宅整體市場(chǎng)的份額一直穩(wěn)步提高，5年內(nèi)平均每年提升4%以上，但今年上半年沒(méi)有延續(xù)這種“穩(wěn)步提升”的勢(shì)頭，首次出現(xiàn)了大幅度下滑的現(xiàn)象。

　　資深房產(chǎn)專家吳定金表示，他認(rèn)為，今年上半年一手住宅市場(chǎng)遭遇寒流，成交面積下滑十分明顯，二手市場(chǎng)受沖擊的程度更大，一手市場(chǎng)降價(jià)已經(jīng)搶占了相當(dāng)一部分二手市場(chǎng)的潛在客源。

　　一二手房?jī)r(jià)差拉大

　　據(jù)一二手住宅市場(chǎng)的價(jià)格對(duì)比顯示，今年上半年，廣州十區(qū)二手住宅成交均價(jià)為4439元／平方米，與一手住宅的成交均價(jià)9925元／平方米之間的價(jià)差高于5000元，一手住宅市場(chǎng)的成交均價(jià)在大幅領(lǐng)先于二手住宅市場(chǎng)的同時(shí)，兩者之間的價(jià)差也愈來(lái)愈大，甚至出現(xiàn)價(jià)差遠(yuǎn)超過(guò)二手住宅成交均價(jià)的現(xiàn)象。

　　據(jù)吳定金分析，一二手價(jià)差拉大，甚至大于二手成交均價(jià)的現(xiàn)象，表明一二手住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)顯著的“分化”趨勢(shì)。在樓市持續(xù)低迷、成交繼續(xù)回落的現(xiàn)狀下，一手住宅市場(chǎng)正拋離二手住宅市場(chǎng)，這是市場(chǎng)本身的運(yùn)行所致。

　　目前，一手正擠占二手市場(chǎng)份額，為保持價(jià)格優(yōu)勢(shì)，二手成交集中在定位投資型、中低端樓盤，使得短期內(nèi)高企的一二手價(jià)差仍會(huì)維持一段時(shí)間。吳定金認(rèn)為，如果政府有調(diào)控介入，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年內(nèi)有所衰減。

　　二手被迫搶生意

　　“不管樓市處于什么情況下，二手市場(chǎng)始終處在被動(dòng)的角色。”吳定金說(shuō)。

　　據(jù)其分析，二手中介進(jìn)入一手市場(chǎng)是被迫之舉，因?yàn)槎�手生意難做。“很多小業(yè)主無(wú)資金壓力，多不肯在價(jià)格上妥協(xié)，加之一手搶占二手客源，故業(yè)務(wù)量不斷縮減，人員的成本壓力也大”。而二手中介地鋪分布較廣，特別是手中客戶資源的價(jià)值提高了，使得其在一手樓盤(主要是中低端)的銷售方面才可以有所作為。(記者 徐鳳)