天津樓市在去年年底的“自然冬眠”過后，并沒有像諸多開發商預期那樣遇暖回春，反而繼續打起了“夏盹兒”，在開發商們“房價觸底的呼聲”中，仍舊不見抬頭。為保證在入冬之前能夠看到房價的希望，花樣繁多的促銷如雨后春筍，在地產圈蔓延，期望金秋能夠得到收獲。

　　北京奧運后，以奧運為題材的送精裝、打“明折”等活動已經屢見不鮮，此外，七夕浪漫題材的促銷系列活動也叫人眼花繚亂，幾乎是“只有想不到，沒有送不到”，拎包入住似乎都算不上特色了，甚至有些地產商不顧“忌諱”直接降價。然而，消費者對此似乎并不買賬。

　　市場冷目觀望“樓主”破“僵”乏力

　　天津作為北京奧運會協辦城市，曾有人預言，奧運會后天津樓市會再度躥升，然而，事實卻沒有預期那么美好。一份調查數據顯示，參與調查者中50.02%認為奧運過后房價將繼續下跌，29.81%認為房價將上漲，13.24%認為房價變化不會太大，6.93%表示對房價走勢不能確定。由此可見，大多數人們對房價未來走勢并不看好。

　　在奧運“大禮包”的誘惑下，天津樓市依舊反應“遲鈍”。8月11-17日，天津19個區縣新建商品房(住宅)交易共620套。奧運會的第二周，房地產成交市場仍然處在較為低迷的狀態，成交均價為6762元／平方米，較上周的6845元相比下降了1.2%。而天津市內六區的成交面積為14016.3平方米，僅占全市成交總數約20.7%。

　　8月26日最新統計數據顯示，當天，天津全19個區縣新建商品房交易155套，平均價格每平方米6752元。其中，住宅131套，平均價格每平方米6515元，二手住宅交易112套，平均價格每平方米6232元。我們可以回顧一下“歷史上的今天”：2006年8月26日天津市新建商品房交易272套；2007年8月26日天津市新建商品房交易205套。不難看出，今年入秋有點“冷”。

　　在記者隨機采訪過程中，近七成有購房需求的市民表示，“不準備現在買房，還需要觀望一段時間，應該還有很大空間”。

　　政府“緊縮”施壓地產商“雪上加霜”

　　“現在房地產不好做了……”天津一位房地產行業業內人士向記者透露，“之前人們常說的‘拐點’事實上已經出現了，雖然奧運給中國經濟帶來了很好的預期，但是對房地產市場影響其實并不大，降價是個大趨勢，也符合價格規律�？涩F在，政府又在這個‘生死關頭’出政策斷糧，無疑是雪上加霜。”

　　據了解，央行和銀監會日前聯合下發了《關于金融促進節約集約用地的通知》，要求各金融機構嚴格商業性房地產信貸管理，同時金融機構禁止向房地產開發企業發放專門用于繳交土地出讓價款的貸款。

　　分析人士指出，上述政策的出臺，進一步推動了地產業界的整合，中、小企業很難立足其中，最終在這次“行業風暴”中匿跡。房地產商土地、建設資金大多來自銀行，這個是眾所周知的，地產商建房、售房拿到房款還銀行貸款，周而復始，如果地產商的房子賣不出去，那么這個資金鏈很容易斷裂，就無法償還銀行貸款，也就是說銀行與開發商同時承擔著房地產市場的巨大風險�，F在，市場緊縮使房地產業形勢嚴峻，央行、銀監會在這個時候聯手出臺“限貸”令，表明政府意在規避銀行風險，顯然表明態度選擇保護銀行，地產商也只能在夾縫中求生存了。(見習記者高世陽)