記者日前從廣州國(guó)土房管局獲悉，位于白云區(qū)的限價(jià)房項(xiàng)目中海金沙馨園二期尚未簽發(fā)預(yù)售證，已經(jīng)超過(guò)之前預(yù)計(jì)的8月份開(kāi)售時(shí)限。此外受開(kāi)發(fā)進(jìn)度影響，今年下半年可能沒(méi)有新的限價(jià)房項(xiàng)目供應(yīng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為種種跡象表明廣州正在放慢限價(jià)房推貨節(jié)奏。

　　　　限價(jià)房供貨量?jī)H預(yù)計(jì)1/3

　　今年初，廣州宣布今明兩年向市場(chǎng)推出10個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)到1784564平方米，預(yù)計(jì)可推出15000套限價(jià)商品住宅，供應(yīng)比例占到廣州商品房整體市場(chǎng)的20%.半年多來(lái)，廣州已經(jīng)先后推出保利西子灣、萬(wàn)科新里程、中海金沙馨園和龍光峰景華庭四個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目。

　　廣州市國(guó)土房管局“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站日前公布了廣州限價(jià)房的年中“成績(jī)單”，所有已經(jīng)取得預(yù)售證的限價(jià)房項(xiàng)目總貨量為5069套，只有年初計(jì)劃的1/3.此外，原計(jì)劃今年8月推出的中海金沙馨園二期目前尚未獲得預(yù)售證，這批貨量有510套，具體申請(qǐng)和發(fā)售日期尚不明確。

　　記者昨日從萬(wàn)科獲悉，新里程二期已在8月份完成銷(xiāo)售，408套限價(jià)房成交270多套，占總貨量近七成，成交均價(jià)為5800元/平方米。而新里程是否還有三期目前還未確定，但相關(guān)負(fù)責(zé)人表示肯定會(huì)在年內(nèi)推出新貨。

　　　　房?jī)r(jià)降限價(jià)房競(jìng)爭(zhēng)力下降

　　為了平抑一手商品住房的價(jià)格，廣州率先響應(yīng)國(guó)家政策在2006年推出首批限價(jià)地，并在今年全國(guó)首發(fā)限價(jià)房。今年以來(lái)，限價(jià)房分流一手商品住宅需求，拉低全市均價(jià)的作用十分明顯，使廣州樓市一反前兩年蒸蒸日上的態(tài)勢(shì)。

　　根據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的7月份市場(chǎng)分析報(bào)告，限價(jià)房的成交量高達(dá)9.45萬(wàn)平方米，占全市十區(qū)成交總量的比例已經(jīng)攀升到15.61%.當(dāng)月廣州一手住房均價(jià)9122元/平方米，如果排除限價(jià)房計(jì)算普通商品房的成交均價(jià)，應(yīng)為9877元/平方米。限價(jià)房以其自身的高成交量和低價(jià)格，明顯拖低廣州一手住宅均價(jià)。

　　然而經(jīng)歷了年中限價(jià)房的推貨高潮后，廣州的限價(jià)房政策將面臨新的考驗(yàn)。如今樓市低迷，房?jī)r(jià)下降，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為限價(jià)房的作用和競(jìng)爭(zhēng)力都有所下降。而有些限價(jià)房項(xiàng)目實(shí)際上已經(jīng)推遲了上市時(shí)間，這也被業(yè)內(nèi)人士理解為調(diào)整出貨節(jié)奏的舉動(dòng)。

　　廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析，限價(jià)房推出以來(lái)，已經(jīng)達(dá)到壓低房?jī)r(jià)的預(yù)期目的，時(shí)下每平方米均價(jià)定在6150元-6500元之間的限價(jià)房競(jìng)爭(zhēng)力正在下降。

　　　　放慢推貨節(jié)奏規(guī)避低迷市道

　　對(duì)于限價(jià)房推遲拿預(yù)售證的現(xiàn)象，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示企業(yè)可以按照自己的銷(xiāo)售策略根據(jù)市場(chǎng)變化選擇限價(jià)房的銷(xiāo)售時(shí)機(jī)，監(jiān)管部門(mén)不會(huì)刻意要求限價(jià)房現(xiàn)在必須開(kāi)售。

　　廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示不排除下半年沒(méi)有限價(jià)房供應(yīng)的可能。按照廣州市國(guó)土房管局的思路，要根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整限價(jià)房的供應(yīng)量。此前，廣州已表示今年不會(huì)再推出新的限價(jià)房土地。

　　“推遲部分限價(jià)房項(xiàng)目是當(dāng)前的一個(gè)明智決定。”廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為此舉有利于讓低迷市道下的開(kāi)發(fā)商得到喘息。黃韜則認(rèn)為每年的限價(jià)房供應(yīng)量控制在10%以內(nèi)為宜，否則會(huì)對(duì)周邊房?jī)r(jià)構(gòu)成壓制。

　　數(shù)字

　　廣州7月限價(jià)房成交9.45萬(wàn)平方米，占全市十區(qū)成交總量15.61%.當(dāng)月廣州一手住房均價(jià)9122元/平方米，如果排除限價(jià)房計(jì)算普通商品房的成交均價(jià)，應(yīng)為9877元/平方米。 (楊洋 王衛(wèi)國(guó)）