剛剛進入九月,3日來榕城商品房交易量穩步見長,1日43套,2日71套,3日86套,三天總交易量超過了上月一周的交易量。
雖然這個數據不能與旺季每天動輒上百套的交易量相提并論,但在時下房地產市場的“熊市期”,已是一個不錯的行情了。
究竟今年的福州房市能否依托傳統的“金九銀十”旺季實現翻身,許多業內人士充滿期待。
一、二手房交易量齊回升
福州房地產主管部門適時統計數據顯示:本月頭三天福州房地產交易量一改8月份的疲軟勢態,交易量呈穩步提升狀況,其中,1日當日交易43套、2日交易71套、3日交易86套,3天總交易量達200套。而在8月,有兩周單周交易量僅150套左右。
在一手房成交量回暖的同時,二手房交易量也出現回升。記者昨日從麥田、國廣一葉等房產中介了解到,進入本月雖然才短短幾天,但已明顯感覺到交易量出現一定增幅。據國廣一葉·點房網董事長葉斌表示,從近日的交易情況來看,已基本恢復到今年榕城二手房交易最高峰期6月份的水平。
推盤高峰激活疲軟市場
福州大學房地產研究所所長王阿忠博士告訴記者,一手房市場交易量高低,與開發企業的意愿有很大關系。一般來說開發商不會很均勻地推出樓盤,而會選擇在某一時間點同時推出樓盤,因此樓盤的開發時間、速度都會對市場交易量產生影響。
據記者了解,近期是房地產市場傳統的“金九銀十”期,因此也成為了許多新盤上市的集中期。目前,包括福晟錢隆學府、烏山榮域等在內的新項目與加推項目已達十多個,這也是繼今年4月以來的又一個推盤高峰期。許多項目的推出,加上開發商進行的有力促銷,一下子激活了處于疲軟期的市場。
對于二手房市場的回暖原因,國廣一葉·點房網董事長葉斌則認為,因為消費心理與天氣影響,加上與奧運會產生沖突,8月份二手房的帶看量明顯偏少。同時購房者的觀望氣氛也需要一個消化期,所以上月成為了福州二手房交易市場有史以來最差的一個月。隨著不利因素的逐漸淡化,加上傳統旺季帶來的剛性需求,9月市場開始回暖了。
未來走向受股市影響
不過,王阿忠博士表示,僅憑目前市場出現的成交量回暖,很難就說市場需求一下子就旺起來。
他認為,未來房地產市場的好壞還將取決于宏觀經濟基本面的走向。由于房子屬于大宗消費品,其必然受到資本市場價值重新認定的影響,而且股市的波動將肯定會影響到房地產市場的價格。當股市價格達到低位時,大家同樣會回過頭來反思房市的價格,讓一些人淡化對未來房價上漲的預期,選擇拋盤。而且隨著股市見底,一些手上持有房產的人就很可能選擇拋盤繼而進入股市抄底,讓房地產市場產生供大于求。(記者 黃欣達)
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