僅僅3天,“龍湖漲價”一事便引起重慶樓市快速反應。記者獲悉,將于明日開盤的一樓盤,亦準備將銷售價格提高200元/平方米,這成了龍湖引爆“漲價門”事件以來,重慶首家正式宣布漲價的房企。而此時,距離潘石屹的SOHO中國漲價僅6天。
“漲”聲漸響
即將漲價的樓盤是9月6日將開盤的中冶·林蔭大道。昨日下午,記者聯系上中冶置業重慶有限責任公司策劃經理毛芳,她向記者證實了即將漲價的消息,但否認是跟風龍湖。毛芳稱,漲價幅度將在200元/平方米左右。
據悉,在8月,重慶樓價格已經上漲的樓盤包括萬達重慶廣場、愛加西西里等,而計劃漲價名單上還包括近4家一線房企。業內估計,大約10月初,重慶響應“漲價門”的開發商或上兩位數。
4月起預熱漲價
記者查詢到,早在今年4月,重慶甚至全國便有一波漲價的預熱。素有重慶版“湯臣一品”之稱的陽光100國際新城曾上演了一場升值大戲,以每周200元/平方米的頻率上漲。加上明日將漲價的中冶·林蔭大道,重慶今年已經或鐵定漲價的樓盤共有6家(詳見相關鏈接)。
就在當時,成都緊挨旅游勝地——錦里的78號觀邸,在去年底均價9400元/平方米的基礎上漲至9600元/平方米。恒大地產在廣州的四個樓盤同時升價5%~10%。
深圳也陷“漲價門”
8月28日,梅林龍尾路東側基督教堂北側的一樓盤開盤,4天后的9月1日,該樓盤正式執行上調后的新價格,價格漲幅超過5%,從而達到16000元/平方米。該開發商稱,由于開盤旺銷,當銷售率達到一定量就執行新價格,實現上調。
我不漲價
“就漲價一事,我們也在觀察。”昨日,融僑地產營銷副總監鐘強稱,但鐘明確表示,融僑只會堅持歷來的做法,不會漲價。融僑結合自身情況制定的合理營銷策略,是讓自己得到可持續發展的原因,龍湖漲價只是龍湖作為重慶本土第一品牌開發商的個案,不必去跟風。另一家重慶排名前十的樓盤亦無漲價計劃。其負責人告訴記者,龍湖漲價,無疑增加市場信心,然而,就算龍湖漲價后大賣,也并不意味著購房者就會認為樓價就會普遍上漲。
漲價預測
其實,今年8月,重慶容磁地產負責人王雪松預測房價上漲的時間是2009年底2010年初。他預測上漲的原因在于開發商推出的房子數量會減少,但由于土地價格并不低,如果原材料價格和勞動力成本繼續上漲,便有可能導致開發商漲價。
“前幾天就有重慶開發商預謀漲價的傳言,但沒有想到龍湖的漲價來得如此之快。”對于漲價一事的迅猛發展,地產業內人士邱朝禮顯得有些措手不及。他認為,對于資金不足的中小開發企業來說,在目前的市場形勢下漲價,無疑是自尋死路。
專家說法
易憲容:房地產將全面深入調整
昨日上午,記者聯系上了中國金融研究所的專家易憲容。易教授認為,房地產市場的需求主體一直在觀察市場任何一點變化,而這種變化就是價格變化。相對于近期的漲價,易教授比較看好萬科的降價。他表示,萬科作為國內房地產業最優秀的企業,它的行為將預示著國內房地產市場的價格將全面理性回歸。
任宏:漲價是把雙刃劍
對于重慶樓市漲價跟風的跡象越來越明顯。重慶大學房地產學院院長任宏認為,這很可能是把雙刃劍。他表示,開發商現在漲價,是想要給人一種暗示,我的樓盤不但不會降價,反而會升值。但漲價是雙刃劍,目前房地產行業資金普遍吃緊,開發商無法長久地和消費者對峙,必須加快銷售回款,所以如果底氣不足,跟風“漲價”并不明智。
重慶08年逆市漲價房企
-2008年4月21日,陽光100國際新城D3棟樓,漲價200元/平方米。
-7月1日,復地別院進行了每平方米300元的價格上調。
-7月31日,寶田地產傳出消息,其房源在近期漲價50~100元每平方米。隨后,8月該地產又一次提高房價。
-8月12日,萬達重慶廣場悄然提價200元/平方米。
-9月4日,龍湖承認,將對旗下重慶樓盤全線提價。提價幅度未定,坊間流傳每平方米為300~1000元之間。
-9月6日,中冶·林蔭大道將每平方米提價200元。(記者 顏瑯)
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