昨天下午，中原地產(chǎn)深港研究中心“深圳一手住宅8月分析”報告出爐。結(jié)果顯示，8月深圳樓市以“低價換成交”，全市住宅成交均價14342元/平方米，環(huán)比下跌8%，結(jié)束連續(xù)兩個月的上漲。在“低價＋促銷”戰(zhàn)略下，8月深圳全市成交住宅3379套、31萬平方米，環(huán)比分別增加29%和25%，不過同比則是增加4%和減少8%。

　　價格：深圳8月樓價創(chuàng)新低

　　報告指出，8月深圳全市住宅成交增多，價格下降是關(guān)鍵。

　　據(jù)分析，8月一些熱點樓盤以較高的“性價比”入市，其他普通住宅的價格也大都走低，價格在9000元/平方米以下，存量大的片區(qū)一些新盤價格又見新低。其中西鄉(xiāng)碧海中心區(qū)均價低至7800元/平方米，而龍崗中心城則跌至6500元/平方米。關(guān)外的寶安西鄉(xiāng)新盤價格又創(chuàng)新低，7000~9000元/平方米已成片區(qū)主流價格，而去年該片區(qū)絕大多數(shù)樓盤價位都在12000元/平方米以上。

　　在售項目也多有降價，如關(guān)外的寶安中心區(qū)和“關(guān)內(nèi)”的南山前海的一些樓盤，因降價幅度較大，引來業(yè)主維權(quán)。促銷活動中最引人注目的當(dāng)屬萬科的“1”計劃，即在活動期間，萬科城預(yù)交1萬元即送10萬元置業(yè)計劃優(yōu)惠，2萬元即送20萬元，以此類推(不能超過總房價10%)；“第五園景臺”加1元即送全屋精裝修，購房有9.58折優(yōu)惠。

　　受成交結(jié)構(gòu)的影響，目前深圳全市住宅平均價格仍比較高，市場中均價超過14000元/平方米的樓盤基本集中在供應(yīng)少的關(guān)內(nèi)，關(guān)外樓盤價格超過9000元/平方米的已不多見。

　　供應(yīng)：8月創(chuàng)今年之最

　　另一方面，8月深圳住宅供應(yīng)增加也直接導(dǎo)致了成交量回升。分析認為，由于7月份預(yù)售的眾多項目8月才陸續(xù)推出，8月深圳全市公開發(fā)售的住宅項目達16個，比7月增加5個，供應(yīng)住宅72.4萬平方米，環(huán)比增加198%，8月的供應(yīng)量成為今年以來最大的單月供應(yīng)量。另外，已有較長的蓄客時間以及備戰(zhàn)樓市“金九銀十”的需要，多數(shù)項目選擇8月入市。

　　其中，新批住宅項目主要來自關(guān)外，寶安、龍崗兩區(qū)共批售住宅29.7萬平方米，占全市總量57%；特區(qū)內(nèi)批售住宅最多的是福田區(qū)，兩個項目批售住宅15.7萬平方米。南山和鹽田各有一個樓盤取得預(yù)售。而羅湖區(qū)則是“零供應(yīng)”。

　　據(jù)統(tǒng)計，當(dāng)月深圳全市共有3379套31萬平方米住宅簽訂了預(yù)售合同，環(huán)比分別增加29%和25%，8月供應(yīng)銳增的南山區(qū)住宅成交面積更是暴漲186%。

　　前瞻：9月房價仍將下探

　　報告分析認為，本月將迎來“中秋節(jié)”及深圳住房“秋交會”，深圳樓市仍將活躍，預(yù)計將有20個左右新盤推出。其中，“關(guān)外”仍是主戰(zhàn)場，寶安、龍崗兩區(qū)預(yù)計推出的樓盤達16個。不過，由于目前寶安區(qū)住宅存量龐大，如無較高的性價比，多數(shù)樓盤的銷售仍將維持較低水平。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計在售樓盤9月的促銷活動會增加，9月深圳住宅成交量預(yù)計仍將小幅回升，但房價將因降價以及豪宅成交回落等因素的影響而持續(xù)下滑。

　　該報告指出，按目前深圳樓市的發(fā)展態(tài)勢，萬科又一輪的促銷，以及即將到來的促銷旺季，表明深圳房價仍將下探，后市仍需調(diào)整。 （記者劉暢）