昨天下午,中原地產(chǎn)深港研究中心“深圳一手住宅8月分析”報(bào)告出爐。結(jié)果顯示,8月深圳樓市以“低價(jià)換成交”,全市住宅成交均價(jià)14342元/平方米,環(huán)比下跌8%,結(jié)束連續(xù)兩個(gè)月的上漲。在“低價(jià)+促銷”戰(zhàn)略下,8月深圳全市成交住宅3379套、31萬平方米,環(huán)比分別增加29%和25%,不過同比則是增加4%和減少8%。
價(jià)格:深圳8月樓價(jià)創(chuàng)新低
報(bào)告指出,8月深圳全市住宅成交增多,價(jià)格下降是關(guān)鍵。
據(jù)分析,8月一些熱點(diǎn)樓盤以較高的“性價(jià)比”入市,其他普通住宅的價(jià)格也大都走低,價(jià)格在9000元/平方米以下,存量大的片區(qū)一些新盤價(jià)格又見新低。其中西鄉(xiāng)碧海中心區(qū)均價(jià)低至7800元/平方米,而龍崗中心城則跌至6500元/平方米。關(guān)外的寶安西鄉(xiāng)新盤價(jià)格又創(chuàng)新低,7000~9000元/平方米已成片區(qū)主流價(jià)格,而去年該片區(qū)絕大多數(shù)樓盤價(jià)位都在12000元/平方米以上。
在售項(xiàng)目也多有降價(jià),如關(guān)外的寶安中心區(qū)和“關(guān)內(nèi)”的南山前海的一些樓盤,因降價(jià)幅度較大,引來業(yè)主維權(quán)。促銷活動(dòng)中最引人注目的當(dāng)屬萬科的“1”計(jì)劃,即在活動(dòng)期間,萬科城預(yù)交1萬元即送10萬元置業(yè)計(jì)劃優(yōu)惠,2萬元即送20萬元,以此類推(不能超過總房?jī)r(jià)10%);“第五園景臺(tái)”加1元即送全屋精裝修,購(gòu)房有9.58折優(yōu)惠。
受成交結(jié)構(gòu)的影響,目前深圳全市住宅平均價(jià)格仍比較高,市場(chǎng)中均價(jià)超過14000元/平方米的樓盤基本集中在供應(yīng)少的關(guān)內(nèi),關(guān)外樓盤價(jià)格超過9000元/平方米的已不多見。
供應(yīng):8月創(chuàng)今年之最
另一方面,8月深圳住宅供應(yīng)增加也直接導(dǎo)致了成交量回升。分析認(rèn)為,由于7月份預(yù)售的眾多項(xiàng)目8月才陸續(xù)推出,8月深圳全市公開發(fā)售的住宅項(xiàng)目達(dá)16個(gè),比7月增加5個(gè),供應(yīng)住宅72.4萬平方米,環(huán)比增加198%,8月的供應(yīng)量成為今年以來最大的單月供應(yīng)量。另外,已有較長(zhǎng)的蓄客時(shí)間以及備戰(zhàn)樓市“金九銀十”的需要,多數(shù)項(xiàng)目選擇8月入市。
其中,新批住宅項(xiàng)目主要來自關(guān)外,寶安、龍崗兩區(qū)共批售住宅29.7萬平方米,占全市總量57%;特區(qū)內(nèi)批售住宅最多的是福田區(qū),兩個(gè)項(xiàng)目批售住宅15.7萬平方米。南山和鹽田各有一個(gè)樓盤取得預(yù)售。而羅湖區(qū)則是“零供應(yīng)”。
據(jù)統(tǒng)計(jì),當(dāng)月深圳全市共有3379套31萬平方米住宅簽訂了預(yù)售合同,環(huán)比分別增加29%和25%,8月供應(yīng)銳增的南山區(qū)住宅成交面積更是暴漲186%。
前瞻:9月房?jī)r(jià)仍將下探
報(bào)告分析認(rèn)為,本月將迎來“中秋節(jié)”及深圳住房“秋交會(huì)”,深圳樓市仍將活躍,預(yù)計(jì)將有20個(gè)左右新盤推出。其中,“關(guān)外”仍是主戰(zhàn)場(chǎng),寶安、龍崗兩區(qū)預(yù)計(jì)推出的樓盤達(dá)16個(gè)。不過,由于目前寶安區(qū)住宅存量龐大,如無較高的性價(jià)比,多數(shù)樓盤的銷售仍將維持較低水平。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)在售樓盤9月的促銷活動(dòng)會(huì)增加,9月深圳住宅成交量預(yù)計(jì)仍將小幅回升,但房?jī)r(jià)將因降價(jià)以及豪宅成交回落等因素的影響而持續(xù)下滑。
該報(bào)告指出,按目前深圳樓市的發(fā)展態(tài)勢(shì),萬科又一輪的促銷,以及即將到來的促銷旺季,表明深圳房?jī)r(jià)仍將下探,后市仍需調(diào)整。 (記者劉暢)
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