市場觀望氣氛濃厚 新房價格下調(diào)致七成區(qū)域二手房價下降

　　據(jù)近日公布的上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年8月，上海二手房價格指數(shù)為2385點(diǎn)，較7月環(huán)比下降11點(diǎn)，跌幅為0.45%。這是上海二手房指數(shù)自2006年10月以來，歷經(jīng)22個月上升后首次出現(xiàn)下跌。

　　今年8月，上海二手房市場在拋盤涌現(xiàn)的情況下，逾七成區(qū)域房價出現(xiàn)不同程度下降。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，自去年四季度以來觀望情緒持續(xù)未退，成交量逐漸萎縮，導(dǎo)致拋盤大幅增加，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”二手房掛牌量突破12萬套，而同期市場承接能力較弱，無法繼續(xù)支撐高位盤整的價格，因此，價格開始出現(xiàn)下跌。

　　其中，四成跌幅逾3%。由于一手房價格的下調(diào)，二手房價格壓力明顯增加，降價出售量增多。8月，浦東新區(qū)二手房市場延續(xù)前期下跌趨勢，整體跌幅為1.18%，領(lǐng)跌全市。區(qū)域內(nèi)僅小陸家嘴和張江板塊出現(xiàn)上漲，漲幅分別為0.95%和2.51%。

　　超過四成板塊跌幅超過3%。大華錦繡華城、萬科金色雅筑等一手樓盤降價銷售，相應(yīng)板塊出現(xiàn)了一二手房倒掛現(xiàn)象，從而拖累了二手房價格。

　　同時，下跌區(qū)域達(dá)七成。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海二手房市場已經(jīng)進(jìn)入全面調(diào)整。在下跌區(qū)域擴(kuò)大的同時，板塊跌幅也明顯加大，市場向下調(diào)整跡象明顯。在二手房指數(shù)系統(tǒng)采樣的52個控制點(diǎn)中，38個出現(xiàn)下跌，較7月大幅增加21個點(diǎn)。

　　調(diào)整區(qū)域占73.1%，且平均跌幅1.22%。 (記者李剛)