中央不放松調(diào)控政策，越來越多二、三線城市紛紛“自救”

　　西安市政府出臺(tái)房地產(chǎn)“救市”政策第三天，樓市即出現(xiàn)9月以來成交量最低點(diǎn)，9月7日單日跌幅最大，普通住宅成交均價(jià)較前一日下跌20.51%，銷售面積則較前一日減少達(dá)4000平方米。

　　西安市政府9月4日出臺(tái)《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》(下稱《意見》)的初期效果并不佳。西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心(下稱“西安地產(chǎn)信息中心”)在9月7日的樓市行情報(bào)告中表示，《意見》出臺(tái)了對(duì)購(gòu)房者的補(bǔ)貼政策，目前購(gòu)房者的觀望情緒較濃。

　　補(bǔ)貼、減免兩不誤

　　根據(jù)《意見》，購(gòu)買90平方米以下商品住宅或144平方米以下二手住房的購(gòu)房戶，可按房款總額的1.5%享受政府財(cái)政補(bǔ)貼；購(gòu)買90~144平方米商品住宅的，可按總房款1%享受補(bǔ)貼；購(gòu)買144平方米以上商品住房及二手住房的，則可按總房款的0.5%享受補(bǔ)貼。此外，開發(fā)商還可享受最多35元/平方米的配套費(fèi)減免。

　　西安當(dāng)?shù)孛襟w對(duì)相關(guān)部門的采訪報(bào)道稱，經(jīng)過對(duì)土地收益金、配套費(fèi)、契稅補(bǔ)貼和二手房網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建設(shè)資金的測(cè)算，財(cái)政減收和支出的費(fèi)用共5.16億元。這筆費(fèi)用是按照2008年商品房交易量比2007年增加20%的情況計(jì)算的，也是財(cái)政支付的最大成本。

　　西安市民楊先生稱，政府補(bǔ)貼的額度對(duì)他并沒有太大吸引力，“不如直接降價(jià)來得實(shí)惠”。他表示，西安樓市最近打折的樓盤不少，但是大幅度降價(jià)的卻不多。“我身邊的朋友都說房?jī)r(jià)并沒有降”。

　　根據(jù)西安地產(chǎn)信息中心上周五發(fā)布的8月最后一周的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，雖然這一周西安市普通住宅的銷售套數(shù)及銷售面積均較前一周有所下降，但是成交均價(jià)較前一周反而上漲26.35%，達(dá)5513元/平方米。這與楊先生的說法不謀而合。

　　但就是在這種銷售量下滑、成交價(jià)未出現(xiàn)明顯下降的情況下，西安市政府仍“迫不及待”地出臺(tái)了上述救市舉措。

　　其他城市的“救市”

　　事實(shí)上，西安市只是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出手救市的城市之一。更早的可追溯至7月初，南京國(guó)土資源局建議降低單幅地塊的出讓金總額，并延長(zhǎng)出讓金額較高地塊的付款期限的工作簡(jiǎn)報(bào)。

　　隨后，廈門和福州也陸續(xù)跟進(jìn)，調(diào)整土地出讓條件，下調(diào)規(guī)劃中90平方米以下戶型的比重。福州甚至提出由意向購(gòu)買者可對(duì)意向地塊的出讓起始價(jià)參與議價(jià)的建議。廣州日前也傳出戶型限制放寬及限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房推向市場(chǎng)的計(jì)劃有變的說法。

　　此外，沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙及武漢等地則以放松公積金貸款買房標(biāo)準(zhǔn)的形式釋放出“救市”信號(hào)。包括河南以及沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙在內(nèi)的部分省市都將購(gòu)買商品住房申請(qǐng)公積金貸款的首付款比例由30%調(diào)低至20%，同時(shí)調(diào)高了貸款的最高限額及貸款年限。

　　重慶則出臺(tái)了農(nóng)民購(gòu)房可享受契稅減半優(yōu)惠的政策，福州也將這一優(yōu)惠辦法列入了“救市一攬子政策”之中。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)(下稱“房地產(chǎn)商會(huì)”)會(huì)長(zhǎng)聶梅生此前曾對(duì)本報(bào)記者表示，中央應(yīng)將房地產(chǎn)調(diào)控的權(quán)力下放到地方，“有什么問題解決什么問題，由地方因地制宜”。

　　顯然，在中央并未明確放松調(diào)控政策前，已有越來越多的二、三線城市“聽取”了聶梅生的建議，加入到“救市”行列，但目前這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未傳出回暖消息。(翟宇)