繼本周初公布的上海8月份二手房指數(shù)出現(xiàn)下跌的消息后，昨天出爐的中房上海指數(shù)報告又顯示，新建住宅和辦公樓房價開始小幅下挫。在內(nèi)外宏觀經(jīng)濟環(huán)境的影響下，上海房地產(chǎn)市場調(diào)整已成定局。

　　今年8月，上海房地產(chǎn)市場觀望氣氛依舊濃重，成交量繼續(xù)收縮下挫。中房上海綜合指數(shù)為2048點，較上月下降21點，環(huán)比降幅1.03%。其中中房上海住宅指數(shù)為1960點，較上月下降21點，環(huán)比降幅1.06%，這是2006年4月開始本輪上漲行情以來首次價格指數(shù)下挫；中房上海辦公樓指數(shù)為2036點，較上月下降15點，環(huán)比降幅為0.74%，這是2000年6月辦公樓市場開始上漲行情以來首次價格指數(shù)下挫。

　　從住宅市場來看，今年8月全市新建住房成交面積為110.48萬平方米，較上月減少8.24萬平方米，環(huán)比成交面積降幅為6.9%，較去年同期相比降幅為61.0%；成交套數(shù)為10714套，較上月減少493套。

　　中房上海指數(shù)辦公室本月共選取了141個樓盤作為樣本。在住房市場調(diào)查樣本中，有27%的公寓樓盤出現(xiàn)價格下降，平均降幅3.7%，最大降幅個案單價下降達4145元/平方米，位于浦東新區(qū)大三林板塊。不過樣本中仍有4個樓盤出現(xiàn)價格上漲，平均漲幅4.2%。花園別墅類物業(yè)三年來首次出現(xiàn)明顯的價格分歧，漲跌互存，改變了以往只漲不跌的局面。(記者 張奕)