受樓市調(diào)整、住宅土地市場低迷的影響,廣州自2003年以來首次出現(xiàn)降價賣地的情況。
記者從市國土房管局獲悉,原定10月15日出讓的科學城住宅地塊KXC-P6-1在昨日重新掛牌,改在11月7日出讓,掛牌底價從原來的1375元/平方米降至1156元/平方米,降幅達16%;而容積率也降低了1。
8月底,市國土房管局曾發(fā)出出讓KXC-P6-1和KXC-P6-2兩幅相鄰的科學城住宅地塊的公告,擬在10月15日正式出讓該兩幅占地超過10萬平方米的大型住宅地塊。但昨日,原掛牌公告被取消,兩個新的地塊出讓公告被推出,其中KXC-P6-1地塊重新掛牌,改在11月7日出讓。
記者從前后兩個公告看到,地塊的容積率和掛牌底價都有了大的變化。首先,其容積率從3降至2,在占地面積不變的情況下,總建筑面積從48萬平方米降至45萬平方米。其次,掛牌底價從6.6億元降至5.2億元,共降了1.4億元。
這兩個數(shù)據(jù)的變化不僅使地塊的出讓總價降低了,更使樓面地價也降了,從原來的1375元/平方米降至1156元/平方米,每平方米降低219元,降幅16%。這些條件的改變意味著地塊不僅可以建市場中高端的低密度住宅,地價還便宜了不少。
聲音 增加吸引力 降價降容積
業(yè)界認為這是政府適應市場之舉
為何調(diào)價?市國土房管局有關(guān)人士表示,KXC-P6-1和KXC-P6-2兩幅地塊報名時間到了,后者已經(jīng)有開發(fā)商報價,前者則沒有,所以調(diào)整有關(guān)條件再重新掛牌。這意味著由于KXC-P6-1地塊未有開發(fā)商愿意購買,所以希望通過降低容積率和降低地價來吸引開發(fā)商拿地。
業(yè)界認為,在近期東塔底價出讓,兩幅花都地塊流拍的情況下,政府降地價賣地是活躍土地市場、吸引開發(fā)商買地的措施。
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示,這一舉措應該是政府在適應市場,同時是為了能完成2.5平方公里的供地任務(wù)。而房地產(chǎn)專家韓世同則推測,該地塊總價原高達6.6億元,而且要30天內(nèi)付清地價,買地門檻過高,這次調(diào)容積率和調(diào)地價是為了降低買地門檻。
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