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        期房成交新盤放量雙回升 奧運后北京樓市漸回暖

        2008年09月25日 11:10 來源:北京青年報 發表評論

          隨著奧運會落下帷幕,“金九銀十”的房地產重新成為人們關注焦點。近期,不僅新盤放量明顯增多,且期房交易額有所回升,同時,文成建筑、冠城名敦道、北京華僑城等高端大戶型樓盤銷售更是迅速走熱。業內人士表示,上述現象證明后奧運京城樓市已顯現回暖跡象。

          ●住宅放量、成交雙回升

          9月份近38個項目入市銷售,其中,相當一部分項目是原計劃七、八月份推出,但因奧運原因而后推至本月上市,環比前期月份已然增加不少。記者發稿前一周期內,北京市場項目申請獲得預售證的數量環比前一周期約上升了近4倍。

          無獨有偶。在期房成交方面,也已顯示出回暖跡象。奧運會正式結束后的第一周,在經歷了3周期房住宅簽約量不足1000套的低谷之后,北京樓市成交量有所反彈。根據北京市房地產交易管理網公布的數據統計,8月27日至9月2日一周內,北京市期房簽約1977套,現房簽約440套,上述數據均環比上一周期甚至高出一至兩倍。專家表示,隨著后奧運時期部分市場剛性需求的釋放,有望給商品房市場帶來購房需求的增加,預計樓市將在9月底至10月份出現小幅回暖。

          ●高端住宅產品成熱點

          從本月新上市及銷售走熱產品來看,高端住宅產品正成為市場熱點,業界更多將此角色稱其為“撐市”作用。

          9月、10月即將開盤的項目呈現出明顯的優質地段特色,其中近10個項目為高端公寓類項目,且多在四環之內,記者隨機調查顯示,包括多個大型知名房企在內,均將“金九銀十”的重頭押在了優質地段高端產品上面。如龍湖地產目前主推的是中關村最高端的產品唐寧ONE,定價在2萬-4萬元/平方米,富力地產的首推產品則是順義別墅項目富力灣。

          部分在售高端大戶型樓盤近期也紛紛走熱。地處方莊的高品質大戶型樓盤文成建筑目前在售1號樓,主推面積為115平方米兩居、160平方米三居,盡管均價達到16000元/平方米,但每天都有不少的電話咨詢與到訪量,銷售也迅速回暖。據了解,文成建筑在9月21日之前購房折扣為9.3-9.4折,對于高總價項目而言,此折扣對于購房者具有極大誘惑力。歷數市場熱銷的其他高端項目,東四環的美利山、北京華僑城等均有不錯的市場收獲。

          ●大戶型逐漸稀缺

          金地產機構統計數據表明,9、10月份期間,預計會有80余個項目放量銷售,結合9月已入市項目及市場背景分析,小戶型項目仍是主力產品。“受70/90政策影響,小戶型項目上市扎堆,形成產品同質化,在目前市場背景下,此結果一是會導致樓市價格戰再次上演,二是反倒顯現出高品質大戶型產品的稀缺與價值,尤其那些高性價比大戶型項目將持續走熱。”文成建筑銷售總監劉志欣如此分析認為。

          正在熱售中的文成建筑是目前方莊區域的大戶型項目,以精致的德式建筑、75米超大樓間距、極具人文氣質的香水庭院景觀為主打造了南城樓市的品質標桿。劉志欣表示,方莊成熟的生活氛圍、“三環三軌”構成的多元化立體交通等都是項目高性價比的重要組成,尤其京津城鐵的開通,項目影響力及其目標客戶群都擴展到了外省區域,進一步促進并帶動了項目的實際銷售。

          綜合分析近期包括大戶型在內的產品走熱現象,近期已有不少業界人士表達相同觀點,即京城的自住型需求仍然較為旺盛。對于大戶型品質住宅項目的熱銷,有專家表示,高端產品一般為居住的終極產品,因此買家自住多于投資,故未受市場環境影響過多。(邱旸)

        編輯:楊威】
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