深圳樓市經(jīng)過(guò)上半年的大幅度降價(jià)，近幾個(gè)月陷入價(jià)高量縮的冷清格局。深圳市國(guó)土局統(tǒng)計(jì)顯示，6、7、8三個(gè)月深圳房?jī)r(jià)回升，分別為12681元/平方米、16198元/平方米、14449元/平方米。

　　與房?jī)r(jià)高位形成對(duì)比的是，銷(xiāo)售一直維持地量，8月份新房銷(xiāo)售面積僅為28.02萬(wàn)平方米，比5月份的38.48萬(wàn)平方米高點(diǎn)相差甚遠(yuǎn)。

　　推盤(pán)多銷(xiāo)量少

　　“金九銀十”被認(rèn)為是樓市的傳統(tǒng)旺季，但根據(jù)深圳國(guó)土局網(wǎng)站初步統(tǒng)計(jì)，僅從9月份降息后的一周銷(xiāo)量來(lái)看，深圳成交新房695套，較之前八周單周銷(xiāo)量出現(xiàn)下滑，比降息前一周環(huán)比下降25.5%，成交均價(jià)為10718元/平方米。其中，深圳關(guān)外成交量為479套，占全市總成交量的68.9%。同時(shí)，二手房市場(chǎng)成交量也出現(xiàn)較大幅度下降，共成交670套。

　　早在8月份，為備戰(zhàn) “金九銀十” 深圳各大開(kāi)發(fā)商就加大推盤(pán)量，全市公開(kāi)發(fā)售的住宅項(xiàng)目達(dá)16個(gè)，比7月增加5個(gè)，供應(yīng)住宅72.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加198%。雖然推盤(pán)量大，但除部分樓盤(pán)降價(jià)熱銷(xiāo)外，多數(shù)樓盤(pán)依舊慘淡。

　　8月21日，萬(wàn)科在深圳啟動(dòng)“1”計(jì)劃，萬(wàn)科城“預(yù)存1萬(wàn)送10萬(wàn)”、第五園“加1元送全屋精裝修”等活動(dòng)推出后，匯聚大量人氣，并引起其他開(kāi)發(fā)商極大關(guān)注。隨后的8月30日，萬(wàn)科再推出“1”計(jì)劃升級(jí)版，部分項(xiàng)目推出20至30套一口價(jià)單位，實(shí)際價(jià)格更低，且對(duì)分布在不同樓層和朝向的單位進(jìn)行統(tǒng)一定價(jià)，激發(fā)更大熱情。

　　與之相反的是一些樓盤(pán)繼續(xù)維持原有價(jià)格，開(kāi)發(fā)商仍在期盼政策松動(dòng)。深圳各大中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)恰恰說(shuō)明了這一點(diǎn)，置業(yè)國(guó)際分析數(shù)據(jù)稱，今年有80%的新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售率在五成以下。深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，去年滾到今年的存量達(dá)271萬(wàn)平方米，今年這一批存量平均的消化率僅僅為11%。眾廈地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理林昌隆也表示，眾廈地產(chǎn)監(jiān)控的143個(gè)項(xiàng)目，平均銷(xiāo)售率只有44.97%。

　　為了能在“金九銀十”取得好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，又不愿直接降價(jià)，深圳許多樓盤(pán)都延長(zhǎng)蓄客期，中糧瀾山、天安高爾夫瓏園、迷你新居、中海西岸華府、佳兆業(yè)茗萃園二期等項(xiàng)目，早早取得了預(yù)售許可證，但一直沒(méi)有開(kāi)盤(pán)。招商地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王鉆表示，8月底開(kāi)盤(pán)的招商海月5期，在開(kāi)盤(pán)前一個(gè)多月就開(kāi)始用各種方式蓄客，才取得了開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售逾五成的業(yè)績(jī)。

　　“金九銀十”仍難言觸底

　　一手房市場(chǎng)疲軟，二手房市場(chǎng)更是價(jià)量齊跌。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，8月深圳市二手房成交面積約為30.47萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)均價(jià)11498元/平方米，兩者環(huán)比分別下降了9.87%和5.67%，均價(jià)已觸及今年的最低點(diǎn)。

　　世華地產(chǎn)研究中心總監(jiān)肖小平表示，二手房業(yè)主的危機(jī)感明顯不如開(kāi)發(fā)商，普遍還對(duì)“金九銀十”抱有一定的期望，這導(dǎo)致了不少片區(qū)出現(xiàn)了二手房?jī)r(jià)格高過(guò)一手房?jī)r(jià)格，造成成交受阻。

　　根據(jù)記者了解，深圳很多持幣觀望的購(gòu)房者正在期待明明白白的降價(jià)，而他們觀察的主要是兩個(gè)指標(biāo)，一個(gè)是“領(lǐng)頭羊”萬(wàn)科的舉動(dòng)，另一個(gè)則是“十一”將要舉行的中國(guó)(深圳)秋季房地產(chǎn)交易會(huì)的動(dòng)向。

　　“春交會(huì)時(shí)，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)判斷未形成共識(shí)，所以市場(chǎng)并未統(tǒng)一降價(jià)。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商們的共識(shí)已基本形成，所以秋交會(huì)整體降價(jià)很有可能。”深圳社科院研究城市運(yùn)營(yíng)中心主任高海燕表示。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年9至12月份還將有32個(gè)項(xiàng)目入市，推出套數(shù)在1.5萬(wàn)至1.8萬(wàn)套之間，深圳樓市繼續(xù)下行已基本成為共識(shí)。多數(shù)業(yè)內(nèi)專家表示，深圳樓市底部難以預(yù)測(cè)，“金九銀十”未必就是底部。眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華認(rèn)為，最嚴(yán)峻的時(shí)期也許還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到來(lái)。

　　英聯(lián)國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)郭建波也在一場(chǎng)分析會(huì)上公開(kāi)表示，目前深圳整體房?jī)r(jià)仍然偏高，而政策的不明朗，將導(dǎo)致未來(lái)一年市場(chǎng)繼續(xù)目前的調(diào)整態(tài)勢(shì)，深圳全市新房均價(jià)可能會(huì)下調(diào)至1萬(wàn)元/平方米。他同時(shí)認(rèn)為關(guān)內(nèi)房?jī)r(jià)下跌空間不大，但關(guān)外可能還有10%-20%的跌幅。(記者 萬(wàn)晶)