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        央行利率下調(diào)一周 北京樓市成交大幅上漲

        2008年09月26日 08:50 來源:京華時報(bào) 發(fā)表評論




           2008年樓市的低迷,在市場上造成了比較大的悲觀情緒。不管是開發(fā)商、購房人,還是研究人士,對樓市的前景都不看好。甚至有人預(yù)測樓市將會出現(xiàn)大跌。 中新社發(fā) 追影 攝


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          2008年9月15日中國人民銀行宣布,自16日起,決定下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率和中小金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率:一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.27個百分點(diǎn),五年期以上下調(diào)0.09個百分點(diǎn),其他期限檔次也按照短期多調(diào)、長期少調(diào)的原則作相應(yīng)調(diào)整;存款準(zhǔn)備金率下調(diào)1個百分點(diǎn)。此政策作用到房地產(chǎn)市場上,對已經(jīng)連續(xù)兩個月成交下降明顯的二手房市場而言,會產(chǎn)生怎樣的影響?

          新房簽約環(huán)比翻番

          據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,自9月16日起,一手房簽約有了明顯上漲。住宅簽約環(huán)比上周銷售翻番。

          9月16日-22日,住宅簽約總共3111套,其中,期房2429套,現(xiàn)房682套。而9月9日-15日,住宅簽約1319套,其中,住宅期房簽約1241套,現(xiàn)房簽約178套。由此可以看出,降息后的一周,住宅簽約環(huán)比上一周上漲了135.9%。

          亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為,在目前市場觀望濃郁,銷售不景氣的狀況下,降息無疑是樓市近期內(nèi)唯一利好的聲音。盡管利率下調(diào)有限,但是對于購房人來說,也一定程度上降低了購房成本。對股市、樓市都將會產(chǎn)生較積極的促進(jìn)作用。尤其對樓市來說,央行在首輪降息之后或許還將進(jìn)一步出臺其它更有利的金融政策,這樣將有可能大大提升購房人的貸款購買力,同時對借款人日后還貸壓力的緩解也將有一定的幫助。

          二手房成交暴漲92%

          不僅一手房簽約有了很大的提高,二手房市場更是明顯。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,9月16-20日二手房成交量環(huán)比9月11-15日上漲92%之高,幾乎翻了一番。

          各區(qū)縣二手房成交均大幅上漲,上漲勢頭最為迅猛的海淀區(qū)成交量環(huán)比翻了兩番。

          “鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理祁世釗分析認(rèn)為,海淀“非主流區(qū)域”成交上漲明顯,本期海淀區(qū)主要成交區(qū)域由上期的10個增加到17個,新增成交區(qū)域主要為以往成交較少的非主流區(qū)域,諸如馬蓮?fù)荨⒍ɑ鬯隆⑿邮诼返葏^(qū)域,這些區(qū)域本身發(fā)展相對并不成熟,在市場清淡時需求相對下降更為明顯,而市場復(fù)蘇后,需求也就隨之上升,最終造成本期海淀區(qū)二手房成交“四面開花”的局面。

          祁世釗認(rèn)為,成交量暴漲主要有兩個原因:首先,奧運(yùn)期間二手房成交連續(xù)下跌,需求在8月底逐漸復(fù)蘇,本期恰好是需求復(fù)蘇后的成交周期,因此,前期觀望需求的爆發(fā)是本期成交暴漲的根本原因。

          其次,利率下調(diào)是復(fù)蘇期二手房市場成交的催化劑,例如“鏈家地產(chǎn)”對200名意向購房客戶的調(diào)查結(jié)果顯示,56%的準(zhǔn)購房者認(rèn)為利率下調(diào)是貨幣政策放松的信號,會起到一定的救市效果。正因?yàn)樾枨髮氏抡{(diào)得以救市后的市場預(yù)期較高,因此加速了需求釋放和成交。

          市場潛在購買力大

          2008年樓市的低迷,在市場上造成了比較大的悲觀情緒。不管是開發(fā)商、購房人,還是研究人士,對樓市的前景都不看好。甚至有人預(yù)測樓市將會出現(xiàn)大跌。但是降息的利好政策為其帶來一絲希望。而實(shí)際上,北京市場購買潛力仍然比較大。

          如此說是有一定的事實(shí)依據(jù)的。搜房網(wǎng)9月21日組織了一次看房團(tuán)活動,據(jù)其相關(guān)人士透露,該活動短短兩天內(nèi)就召集了千人以上參加。最后通過統(tǒng)計(jì),共有1586名網(wǎng)友參與了此次看房團(tuán)活動。記者在現(xiàn)場看到,當(dāng)天共有29輛車,9路人馬奔赴北京東南西北,由此可以看出,購房潛力仍然很大。

          據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì),此次看房團(tuán)中80%以上的網(wǎng)友為初次置業(yè),70%的網(wǎng)友為第一次參加搜房網(wǎng)的看房團(tuán),而90%以上的網(wǎng)友均表示購房為自住。有如此大規(guī)模的自住需求,還是可以支撐北京樓市的購買力。隨著樓市供應(yīng)和銷售旺季的到來,樓市積蓄的購買力將會有一個集中的爆發(fā)。

          不過,盡管樓市的剛性需求仍然很大,但是,由于2008年以來樓市的觀望氣氛非常濃郁,房價的調(diào)整也讓不少購房人期待更低的房價的出現(xiàn),短期內(nèi)還是看房的多,而購買的少。

          亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為,在當(dāng)前整體低迷的市場情況下,短期內(nèi),樓市恢復(fù)去年那樣的火爆場景不太可能,主要還是表現(xiàn)為一種觀望與等待。等待房價回復(fù)到理性的水平。如今的樓市已經(jīng)轉(zhuǎn)型為買方市場,而目前的消費(fèi)者觀望及看跌的定勢思維已經(jīng)形成,且短期內(nèi)難以改變。

          附表:以40萬元貸款,5年以上的不同貸款年限為基礎(chǔ),以等額本息計(jì)算方法,計(jì)算不同年限下貸款利率調(diào)整前后的總利息及月供金額的差額。其中,調(diào)整前利率以優(yōu)惠利率6.66%為基準(zhǔn),調(diào)整后利率以優(yōu)惠利率6.579%為基準(zhǔn)。(記者 趙麗萍)

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