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        一、二手房成交量齊降 北京樓市銷售低迷依舊

        2008年09月27日 08:51 來源:中國證券報 發表評論




            九月初,北京街頭,一名男士騎著自行車從一處高檔樓盤前的車輛掉頭指示標志上駛過。目前,北京近八成樓盤進行促銷活動變相降價,降幅達一成以上。 中新社發 廖攀 攝


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          北京樓市的持續低迷使今年的“金九銀十”備受期待,許多開發商選擇在九、十月份集中開盤,期望打破樓市觀望僵局,但從9月前三周的銷售數據看,“金九”并未出現。專家指出,由于目前松動的房價并沒有符合購房人的降價預期,因此,9月份北京房地產市場依舊低迷。

          一、二手房成交量齊降

          據北京市房地產交易管理網的數據統計,9月1日至20日,京城成交期房住宅3467套,成交面積32.9萬平米;同期,成交現房住宅1100套,成交面積為16.4萬平米。與去年同期相比,成交的期房住宅套數下降了50.9%,成交面積下降了63.6%,成交的現房套數下降了20.6%,成交面積下降了30.5%,成交各項數值均出現了明顯回落。

          21世紀不動產最近公布的數據顯示,9月前三周,北京二手房買賣成交量環比僅上漲3.6%,而同比則下降18.9%,客戶登記量也并未出現明顯攀升,二手房市場也沒有如預期回暖。

          央行日前公布的2008年第三季度全國城鎮儲戶問卷調查情況顯示,未來3個月打算買房的居民人數占比為13.3%,分別比上季度和去年同期下降1.8和2.8個百分點,創1999年開始此項調查以來的最低水平。在北京,未來3個月打算買房的居民人數占比均不足10%,低于全國平均水平。

          21世紀不動產分析師孟奇認為,消費者對房價的看跌心理是目前北京樓市銷售繼續低迷的主要原因。許多購房者認為,房價下跌才剛剛開始,未來的房價還將大幅回調,與其現在購買格局不太理想、密度較大的限價房,倒不如再等一段時間,等房價回調到位,以略高的價格選擇自己滿意的商品房。

          高檔住宅成新盤主角

          亞豪機構的統計數據顯示,10月份,京城樓市即將入市的新盤僅有35個,其中純新盤項目約有15個,老項目后期開盤約有20個。從物業類型看,高檔住宅項目將成為主角。

          10月份即將開盤的項目數量大減,然而開盤項目均價未見回落。亞豪機構副總經理高姍認為,在目前需求萎縮、成交低迷的市場背景下,即使開發商大舉降價也未必能挽回市場的悲觀心態,反而有可能加重購房人“看漲不看跌”的購房心態,推動成交量的再度下挫。

          北京房地產咨詢機構的吳迪萊經理也指出,在市場已連續數月出現供大于求的形勢下,在購買力的持續觀望下,開發商對于推出項目的時間節奏難以抉擇,因此,造成了10月開盤入市項目數據減少,供應量下降,然而擬開盤價格仍在高位運行的狀態。

          統計顯示,10月份即將入市的35個項目中,公寓類項目數量為13個,占總供應個數的37%,別墅項目個數為5個,占總供應個數的14%,花園洋房及高檔商住樓供應個數為3個,占總供應個數的9%,而普通住宅項目的個數為14個,占總供應個數的比例僅為40%。

          同比去年10月份,普通住宅的供應比例下降了20%,而別墅項目的供應比例卻上漲了7.1個百分點。與奧運后前的7月份相比,普通住宅的供應比例也下降了22%,下降的幅度都非常明顯。(林喆)

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