在需求不振的背景下,“金九銀十”這個傳統的銷售旺季令上海開發商們寄予了厚望。但隨著九月份即將結束,開發商的“金九”夢宣告破滅。統計顯示,9月份的上中旬,上海樓市的成交量繼續萎縮,目前僅為去年同期的20%左右。分析人士指出,從9月份數據來看,上海樓市的人氣由“聚”變“散”已成定局,今年全年的成交數據會非常難看。而如果開發商繼續堅持不降價或小幅降價的策略,上海樓市的觀望情緒將無法緩解。
旺季不旺
作為業內公認的傳統銷售旺季,“金九銀十”成色不足的現象在近年多次發生,但像今年這樣萎縮的狀況還是第一次。某業內人士將其形容為“極度深寒”。
從中國指數研究院提供的最近一周成交數據來看,9.15-9.21一周內,上海共成交商品住宅18.21萬平方米,環比下降2.29%;該周新增入市商品住宅37.42萬平方米,環比上周下降11.39%。該周供銷比為1:0.52。
分析人士認為,由于今年十一長假的特殊安排,余下的日子里成交也不會有所起色。
事實上,金九出現如此僵局要歸咎于開發商的心態。佑威房地產研究中心主任薛建雄認為,購房者對房價的預期已經發生根本性逆轉,性價比成為其考慮的主要因素。然而,多數開發商不是降低裝修標準,就是借機處理最差房源來降價,表面上看降幅很大,實際優惠卻不多,這是把金九樓市拖入僵局的主要原因。而某業內人士則指出,開發商對政府“救市”充滿憧憬也是其不肯積極降價的重要原因。
后市調整加快
此前面對僵局,上海樓市出現了一些“擠牙膏”式的降價,但無論幅度還是范圍都較小,而金九的“極度深寒”有可能改變這種局面。
中國指數研究院分析師認為,近幾個月以來全國樓市逐步全面轉入低迷狀態,部分地方政府出臺“救市”政策并沒有效刺激樓市成交放量,房價的松動跡象開始顯現,而鑒于全球經濟波動風險加大,中央在對經濟進行試探性金融調整后,尚無進一步的姿態表示。此次“金九”的夢想破滅,也宣布了此輪政策救市舉措的破產,后期市場主動調整步伐將明顯加快。在小幅打折促銷難以奏效的情況下,經歷成功降價的萬科有可能成為眾多房企的榜樣。“與暴利相比,生存顯然更為重要。”分析師表示。
事實上,盡管開發商們抵制降價的蔓延,但迫于生存壓力,其推盤的熱情卻與日俱增。統計顯示,9月份的前20天,開發商已推出了75萬平方米左右的商品住宅房源,已經超出8月全月73.83萬平方米的供應量。這使得樓市的供過于求的局面進一步加劇。業內人士認為,隨著房子過剩狀況的蔓延,雖然開發商們不情不愿,但為了生存而降價已是大勢所趨,現在不調整其實就會意味著未來更大幅度的調整。(記者 李良)
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