[ 但是，咬牙扛住價格的開發(fā)商仍是少數(shù)，更多的開發(fā)商已經(jīng)直接在近郊大盤開始了價格肉搏 ]

　　隨著樓市“金九”“銀十”變成了“銅九”“鐵十”，“十一”黃金周成為廣州樓市今年以來最大規(guī)模的促銷檔期，不少樓盤推出大幅度的打折優(yōu)惠。而堅持不明降的開發(fā)商，也使出渾身解數(shù)，增加樓盤吸引力。

　　“6500元/平方米”，這不是廣州限價房的價格，而是廣州星河灣的裝修標準。高達2萬元/平方米的單價，也使它成為淡市中總價最高的洋房，從500萬元至千萬元不等。

　　據(jù)該盤有關(guān)負責人介紹，“十一”假期七天，星河灣接待了數(shù)以十萬計的人流參觀樣板房，成為近期少見的人氣旺盛的樓盤。目前已經(jīng)進行意向登記的客戶超過300人。不少人已經(jīng)下了高達30萬元的誠意金。另一方面，廣州規(guī)模最大、達100多萬平方米的純豪宅社區(qū)匯景新城，則在淡市封盤，不過其試圖通過舉辦亞洲經(jīng)濟論壇，擴大國際知名度，提升樓盤檔次，吸引價格敏感度不高的珠三角富豪群。

　　而諸如浙江綠城等其他開發(fā)商，則通過向自己在長三角地區(qū)的舊客戶提供價格折扣等方式，為樓盤開售進行熱身，從而也希望拓寬客戶群，避免與同區(qū)樓盤開打價格戰(zhàn)。

　　但是，咬牙扛住價格的開發(fā)商仍是少數(shù)，更多的開發(fā)商已經(jīng)直接在近郊大盤開始了價格肉搏。包括碧桂園、恒大地產(chǎn)、金地集團等，在廣州東部紛紛推出特價低于4000元/平方米，并且送豪華裝修的洋房單元，將這一區(qū)域的價格直接拉低到2005年底的水平。

　　此外，合生尾盤以低于周邊樓盤近20%的價格出售，富力地產(chǎn)旗下眾多中小戶型以直降9萬元的優(yōu)惠推出，萬科旗下的限價房開始調(diào)低售價，也吸引了眾多看樓者。

　　國慶長假期間，恒大地產(chǎn)在全國12個城市集中特價推售，共有18個樓盤同時開盤，總供應(yīng)量達到2萬套。為了配合巨大貨量的集中銷售，恒大地產(chǎn)此番在全國范圍內(nèi)沿用其“開盤必特價，特價必升值”的營銷殺手锏，開盤當日旗下樓盤全線8.5折優(yōu)惠。

　　對于恒大的低價策略，業(yè)界普遍將其視作在資金鏈壓力下不惜血本的成本價拋售。不過該集團相關(guān)負責人認為給消費者一個滿意價格，才能換回市場的回暖。黃金周后，恒大地產(chǎn)報稱在國慶黃金周7天實現(xiàn)合同銷售47.9億元。

　　中原地產(chǎn)廣東項目部總經(jīng)理黃韜對《第一財經(jīng)日報》表示，由于開發(fā)商的資金鏈壓力仍然存在，恐慌性拋售尚未到來。“市場仍等待最后一跌，帶來成交量穩(wěn)定的信號。”

　　地產(chǎn)專家韓世同則表示，能接受目前樓價的小部分人的購買力，已經(jīng)在第一輪降價的時候消化得差不多了。由于更多的中等收入人群，在經(jīng)濟調(diào)整期其購買力尚未跟上目前樓價的水平，為了帶動成交量，可能要進行新一輪的價格調(diào)整。

　　他認為，廣州的狀況已經(jīng)是全國所有城市中比較好的。因為是廣深率先降價，而廣州是在價格緩跌后成交量回升得比較好的。而長三角以及北京地區(qū)，現(xiàn)在才開始第一輪的調(diào)整。(吳曉波 張艷紅)