近日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)對數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)進(jìn)行了升級，增加了期房網(wǎng)上簽約數(shù)的分類統(tǒng)計(jì)，將普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房與兩限房的簽約量進(jìn)行了區(qū)分。隨著這一舉措的實(shí)施，更加翔實(shí)、全面的數(shù)據(jù)開始進(jìn)入公眾視野，“金九”下旬出現(xiàn)的簽約量突漲之謎也得到了徹底的解答。

　　“金九”成交創(chuàng)新低 “銀十”仍有懸念

　　據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)9月北京市商品房期房網(wǎng)上簽約數(shù)為9688套。雖然總量巨大，但普通商品房簽約量僅為2790套，占到總簽約數(shù)的28.7%。日均成交量僅為93套，比8月下降了29%，比7月則下降了42%。而同比去年9月每天391套的成交量則下降76%。這一數(shù)據(jù)也使這個(gè)“金九”成為三年來交易量最低的一個(gè)月。

　　伴隨著簽約量的走低，北京可售期房的數(shù)量也呈現(xiàn)出此消彼長的態(tài)勢。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，今年1月1日，北京市住宅期房可售套數(shù)為69685套，而到9月30日這個(gè)數(shù)據(jù)出現(xiàn)大面積增長，其中住宅期房可售套數(shù)則達(dá)到113185套，增幅則達(dá)46%。

　　冷酷的數(shù)據(jù)不僅將今年的“金九”之夢徹底擊碎，也讓接踵而至的“銀十”蒙上了一層陰影。雖然情況不容樂觀，但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，后市能否奮起一擊仍有懸念。

　　懸念一：政府是否會(huì)出手救市？

　　9月15日，中國央行宣布，在保持存款利率不變的同時(shí)，下調(diào)一年期人民幣貸款利率27個(gè)基點(diǎn)；下調(diào)中小銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率一個(gè)百分點(diǎn)。這是中國央行自2002年2月以來首度下調(diào)貸款利率，也是央行自1999年以來初次降低存款準(zhǔn)備金率。

　　盡管此次“雙率”下調(diào)并非針對房地產(chǎn)市場，其影響也尚未完全顯現(xiàn)，但仍被很多人看作一個(gè)向好的信號(hào)。更為重要的是，此次政策的突然降臨，也讓政府的突然出手成為一種“有例可循”的預(yù)期。專家認(rèn)為，就目前形勢來看，要想徹底扭轉(zhuǎn)樓市的不利局面，惟有政府出手救市才有可能。

　　五合智庫總經(jīng)理鄒毅認(rèn)為，房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，影響幾十個(gè)行業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈很長，如果房地產(chǎn)出現(xiàn)大的波動(dòng)，對中國的經(jīng)濟(jì)增長會(huì)產(chǎn)生不利的影響。房地產(chǎn)正常的成交量和穩(wěn)定的房價(jià)對整個(gè)市場的影響重大，也是政府控制市場的最主要目標(biāo)。中國房地產(chǎn)市場是個(gè)“政策市場”，其走勢和政策息息相關(guān)。假如目前疲軟的房地產(chǎn)市場一直持續(xù)下去，甚至進(jìn)一步蕭條，中央政府亮出救市的王牌并非不可能。而就具體而言，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、平衡土地供應(yīng)速度、調(diào)整公積金貸款政策的措施都有可能出現(xiàn)。

　　懸念二：樓市抄底是否會(huì)大范圍出現(xiàn)？

　　隨著樓市打折降價(jià)的進(jìn)一步升級，房地產(chǎn)的成交價(jià)格已經(jīng)呈現(xiàn)出部分區(qū)域和產(chǎn)品的集體下跌，但是對普通購房者來說，“越跌越觀望”的理念很難被撼動(dòng)，越來越多的地產(chǎn)商開始企盼機(jī)構(gòu)以及大投資者的“抄底”早日到來。

　　前不久，本報(bào)報(bào)道了東四環(huán)某樓盤出現(xiàn)抄底人的新聞，在市場中引起了較大反響，而從反饋情況來看，“投資者大批購入特價(jià)房”的抄底行為在今天的樓市也是屢有發(fā)生。但有業(yè)內(nèi)人士指出，“抄底”行為只有形成較大規(guī)模，才可能對市場狀況產(chǎn)生較大的影響。

　　而對于機(jī)構(gòu)抄底的想法似乎更加遙遠(yuǎn)。大部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前許多大的機(jī)構(gòu)正急于撤離樓市，主要還是歐美金融危機(jī)削弱了國際大投行的實(shí)力，同時(shí)加上對中國房地產(chǎn)市場前景不甚樂觀，由此急于尋求套現(xiàn)機(jī)會(huì)。后面是否會(huì)殺“回馬槍”,還得看國際金融形勢如何。但即使這種情況會(huì)出現(xiàn)，也不會(huì)在近期。

　　懸念三：

　　保障性住房大規(guī)模入市影響幾何？

　　業(yè)內(nèi)人士表示，由于奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后政府集中精力辦理了一批兩限房的簽約，使得兩限房的成交量出現(xiàn)了集中噴發(fā)的現(xiàn)象。據(jù)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，僅9月最后六天，兩限房簽約量就達(dá)到了1515套，而整個(gè)9月經(jīng)濟(jì)適用房的簽約量更是達(dá)到了5383套，二者之和超出了普通商品房成交量的兩倍。

　　專家認(rèn)為，從理論上來說保障性住房并不會(huì)對普通商品房的市場構(gòu)成太大沖擊，其影響更多體現(xiàn)在心理方面。從目前情況來看，今年下半年是兩限房集中上市的時(shí)間，這對購房者的觀望情緒無疑會(huì)有一定的放大。

　　北京領(lǐng)跑房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理徐東華認(rèn)為，保障性住房對樓市多少有些影響，但是按照區(qū)域的差別也有著不同影響。“比如馬駒橋新批地塊，周邊的項(xiàng)目大多是在7000上下(降價(jià)之后)，而兩限房4000多，差別就不是很大。潛在購房人群中具有購房資格的部分人會(huì)轉(zhuǎn)向保障性住房，肯定會(huì)把周邊項(xiàng)目的價(jià)格、交易量拉下來。相比而言有的地塊則影響則不大，畢竟不是一個(gè)客群——商品房的購買者大多不具備保障住房的購買資格——保障住房限制重重，所以并不是所有人都能買的。相反，倒是有可能分流一部分二手房購買人群。”(衛(wèi)東）