雖然9月份商品房的成交量仍然比較低，但比8月份的成交量已經(jīng)有了較大幅度的上漲，增幅達到了26.6%，成交價格卻比上個月下降10%。

　　9月商品房成交量為何出現(xiàn)大幅上漲

　　據(jù)易居中國北京研究所提供的數(shù)據(jù)顯示，今年9月份北京共成交商品房4140套，成交均價為12600元。而8月份由于受奧運會影響，北京商品房僅成交3270套。進入9月份，奧運會的影響逐漸消退，商品房的成交量也出現(xiàn)了回暖。9月全月比8月份多成交了870套，增幅達到了26.6%。

　　易居中國北京研究所副總牟增彬分析認為，9月份之所以出現(xiàn)成交量大幅度上漲的情況，首先是因為8月份成交量的基數(shù)非常低；其次是因為9月份是傳統(tǒng)的賣房旺季，再加上奧運會對樓市影響的減弱；另外新盤集中在9月中下旬開盤，并且開盤價格普遍較保守，吸引了一部分自住型買房人；同時在售樓盤普遍加大打折促銷力度，使成交量有所增加。

　　9月商品房成交量大幅上漲說明什么

　　易居中國北京研究所副總牟增彬還分析說，8月份受奧運會的影響出現(xiàn)了非常低的成交量，所以9月份的成交量即使出現(xiàn)了較大幅度的上漲也依然沒有擺脫成交低迷的陰影。這一點可以從去年9月份的成交量對比清晰地看出來，2007年9月份共成交商品房12290套，幾乎是今年9月份成交量的3倍。在價格上，2007年9月份商品房均價是13500元，比今年9月份高900元。也就是今年9月份的商品房均價已經(jīng)比去年同期出現(xiàn)了負增長，商品房均價下降了6.7%。

　　盡管9月份的商品房成交價格與8月份和去年同期相比都出現(xiàn)了不同程度下降，但是與深圳商品房價相比北京的表現(xiàn)已經(jīng)算是比較穩(wěn)健了。根據(jù)深圳國土資源和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站的統(tǒng)計，從交易的均價來看，9月16日的全市交易均價為8324元，10月2日深圳全市每平方米均價為9599元，表明深圳房價已經(jīng)跌破萬元，而北京的商品房成交均價還站在12000元以上的高位。(周宏)