隨著買家的變化，廣州西部二手樓市的需求也正在發(fā)生改變。從合富置業(yè)等大中介公司了解到，廣州西部二手買家目前的主力需求是90多平方米、總價100萬元以內(nèi)的小三房，而在過去，主力需求是70多平方米的二房。富力新居、富力環(huán)市西苑、富力桃園等西部樓盤近期買家要求入市的對象多是三房物業(yè)。

　　　　為改善居住轉(zhuǎn)購更大面積居所

　　廣州市區(qū)西部的專業(yè)市場發(fā)展十分發(fā)達，站西鞋城、流花服裝商圈已經(jīng)發(fā)展得成行成市，是市場上頗有口碑的專業(yè)市場聚集地。旺盛的商業(yè)區(qū)域，集中了大量生意人，這部分生意人原本在此區(qū)域有一房或是兩房的單位，隨著人口的增多或者生意的紅火，需要更換一套更大的住宅，所以使得該區(qū)域的二手住宅主力需求轉(zhuǎn)向小三房。

　　此外，因為地處商業(yè)區(qū)，住宅的租賃非常活躍，租金也比較高。合富置業(yè)近期成交數(shù)據(jù)分析，富力桃園最得租賃人士歡心的是二房單位。如A區(qū)的二房單位租金為2300元/月左右，B區(qū)二房租值約2600元/月，C區(qū)86平方米的二房月租大概為3000元/月。除富力桃園外，富力環(huán)市西苑由于更為鄰近站西鞋城租賃物業(yè)備受市場青睞，目前富力環(huán)市西苑二房帶部分家電的租金約2500-2800元/月，一房的約2000元/月；而富力新居二房的租金約1700-1800元/月，均是租賃情況較為理想、房屋空置率低的盤源。高租金使這些原先的業(yè)主換小三房之后，只要給了首付，租金基本能和每月要還的房貸抹平，更增加了他們從二房換成三房的底氣。

　　　　為小孩上學(xué)購買小三房居所

　　該區(qū)域未來有地鐵五號線的支持，而且還有廣雅小學(xué)、華僑小學(xué)等眾多名校的聚集，名校效應(yīng)讓眾多家長型置業(yè)者趨之若鶩。這些家長一般為了小孩能有更好的環(huán)境讀書，往往會選擇小三房，除了自己住一間，另兩間分別作小孩睡房及書房。據(jù)介紹，最近就有一對夫婦來分行尋找富力桃園的單位，據(jù)說他們目前居住在同德圍，其女兒目前在華僑小學(xué)上學(xué)，每天上學(xué)很不方便，所以想在附近買房居住。

　　除了方便兒女上下學(xué)外，也有不少未雨綢繆的家長買家，先購買三房單位，讓小孩以后能入讀該區(qū)域的名校。例如，有比較好教育系統(tǒng)的荔港南灣二手均價在8000-10000元/平方米之間，三房單元在100萬元左右，依然能吸引到很多家長型買家。(張秀欽)