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        “銀十”價格穩(wěn)中有升 洛陽二手房市場趨暖

        2008年10月23日 14:02 來源:洛陽晚報 發(fā)表評論

          據(jù)市房地產(chǎn)市場管理處提供的資料顯示,今年9月,我市二手房成交828套,交易面積6.83萬平方米,分別比去年同期下降了4.2%、17.9%。

          受一線城市的二手房市場影響,洛陽二手房市場也在低迷中匆匆走過了第三季度。在多方看好的情勢下,傳說中的“金九”雖沒有來臨,但“銀十”還是讓市場峰回路轉(zhuǎn),迎來了預(yù)期中的回暖。

          品牌線路是中介常勝法寶

          據(jù)記者了解,近期,一些中介公司每月的客戶來訪量可達(dá)200多人次,而客戶來電量也在300個左右。懿皇置業(yè)顧問楊浩表示,10月份以來,公司來訪量比之前有所增加,尤其是房展會期間來訪量驟增,一天達(dá)到半月之最。

          在我市二手房市場洗牌加劇的背景下,個別管理不善的中小中介公司不斷淡出市場。與此同時,另一些品牌中介公司卻激流勇進(jìn),在逆勢中得到進(jìn)一步發(fā)展壯大。那么,讓他們“笑傲江湖”的絕招是什么呢?

          談起發(fā)展心得,洛陽浩天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理張杰笑道:“受全國經(jīng)濟(jì)衰退影響,能在市場中站穩(wěn)甚至逆勢上揚(yáng),浩天的秘訣就是:1.堅持客戶利益最大化,走品牌化線路。2.注重團(tuán)隊建設(shè),形成企業(yè)的規(guī)模化。3.與時俱進(jìn),注重員工的培訓(xùn)。用更專業(yè)化程度提高服務(wù)水平。同時,還要擴(kuò)大規(guī)模。這個‘良方’其實(shí)也是行內(nèi)公開的秘密,但真正落實(shí)到實(shí)處的卻沒有幾個,這也是我們能不斷向強(qiáng),并在以后風(fēng)云變幻的市場中站穩(wěn)腳跟的‘法寶’。九月份我們的中介市場占有率是30%,這個月有望達(dá)到40%左右,九月份市場占有率是10%,這個月有望達(dá)到12%左右。

          二手房價格穩(wěn)中有升

          由于供需矛盾突出、交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)征收導(dǎo)致“成本轉(zhuǎn)嫁”等因素的影響,這兩年,二手房價格漲幅明顯過快。其中,中低價位需求相對旺盛,供需結(jié)構(gòu)性矛盾突出。

          張杰說:“洛陽房價和周邊城市對比,不能算高。以后,我市二手房價將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的狀態(tài),但幅度不會太大。據(jù)我們的統(tǒng)計數(shù)據(jù),今年1~2月我市二手房均價為1800元/平方米,目前價格在1900元~2000元/平方米,與省會鄭州投資客達(dá)到40%,市場的價格泡沫明顯有所不同,洛陽受人均可支配收入影響,二手房仍是以剛性需求為主。”

          精誠不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楊燦認(rèn)為,洛陽二手房價格主要是受一手房市場影響。一手房是二手房的晴雨表,目前,全國一線城市商品房市場銷售打折降價成風(fēng),加上拐點(diǎn)論的影響等,在2008年上半年洛陽二手房處于量跌價升的境地。購房者持幣觀望也成了大勢所趨。

          澗西、西工仍是交易熱點(diǎn)

          據(jù)了解,目前洛陽二手房交易的熱點(diǎn)區(qū)域仍在澗西區(qū)和西工區(qū)。就購房需求而言,主要集中在西工,但成交熱點(diǎn)則在澗西區(qū)。主要是由于這里經(jīng)濟(jì)較為活躍,有住房需求的年輕人相對集中,房源多也促使交易價格透明,加上周邊生活配套設(shè)施齊全、交通便捷等等。

          盡管目前市場嚴(yán)峻,但對于以后的二手房市場業(yè)內(nèi)人士普遍還是看好的。

          洛陽市房地產(chǎn)市場管理處副處長王志國表示,根據(jù)統(tǒng)計,今年1月~9月,二手房成交量約5560套,比上年同期下降了6.9%,交易面積57.26萬平方米, 比上年同期下降了13.9%,交易金額5.51億元,比上年同期下降了1.6%。前三季度二手房市場清冷,主要是房地產(chǎn)本身產(chǎn)品的特殊性,具有周期長的特點(diǎn)。目前國家已陸續(xù)出臺利好政策,旨在刺激房地產(chǎn)消費(fèi)市場,同時也表明,以后,房地產(chǎn)市場將日益成熟,消費(fèi)者信心恢復(fù)也是指日可待。(記者 張真真)

        編輯:楊威】
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