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        廣東房協(xié)報(bào)告稱房地產(chǎn)市場(chǎng)全面進(jìn)入下行通道

        2008年10月24日 16:06 來(lái)源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

          廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)全面進(jìn)入下行通道!廣東省房協(xié)市場(chǎng)分析課題組昨天公布的《2008年前三季廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示,前三季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)的到位資金增長(zhǎng)、銷售回籠資金、新開(kāi)工面積增長(zhǎng)、銷售面積和銷售金額、商品房消化系數(shù)、二手房?jī)r(jià)格等多項(xiàng)主要指標(biāo)均呈現(xiàn)較大跌勢(shì),與前幾年持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)形成鮮明對(duì)比;令人擔(dān)心的是,與此同時(shí),住宅空置量上升。

          省房協(xié)向上級(jí)部門(mén)提交了7條政策建議,政府適時(shí)調(diào)整政策,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),刺激住房需求,恢復(fù)市場(chǎng)信心,恢復(fù)正常交易量,為擴(kuò)大內(nèi)需作出努力。

          【跌】  

          資金供應(yīng):回籠資金5年來(lái)首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)

          2008年前三季,到位資金2744.23億元,同比只增長(zhǎng)4.13%,比2007年同期40.72%的增幅大幅下降,占完成開(kāi)發(fā)投資額比例為2003年同期以來(lái)新低。

          從資金來(lái)源結(jié)構(gòu)看,自籌資金同比增長(zhǎng)三成,增幅為2003年同期以來(lái)次高,外資則下降三成,顯示“外援”驟降。而另一方面,銷售回籠資金下降一成半,銷售回籠資金負(fù)增長(zhǎng),為2003年同期以來(lái)首次。

          土地開(kāi)發(fā)與購(gòu)置:拿地“勇氣”大挫

          前三季房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積同比輕微增長(zhǎng)3.88%,增幅減少近42個(gè)百分點(diǎn);購(gòu)置金額增長(zhǎng)45.45%,增幅下降36個(gè)百分點(diǎn);購(gòu)置單價(jià)增長(zhǎng)40.11%,增幅上升近16個(gè)百分點(diǎn)。

          開(kāi)發(fā)建設(shè):住宅新開(kāi)工面積下降1.38%

          前三季完成開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)25.82%,增幅下降11.7個(gè)百分點(diǎn)。商品房施工面積和住宅施工面積同比增長(zhǎng)兩成,商品房新開(kāi)工面積增長(zhǎng)2.36%,為2003年同期以來(lái)最低;其中住宅新開(kāi)工面積下降1.38%,銷售市場(chǎng)不景氣直接影響投資欲望。

          銷售情況:銷售面積、金額同比降1/4

          前三季度商品房銷售面積2999.6萬(wàn)平方米,同比下降24.83%;銷售額1798.02億元,下降25.24%。其中,第三季度銷售面積和銷售額同比下降33%和35%。

          房?jī)r(jià):均價(jià)5994元/平方米,同比降2.07%

          第三季度商品住宅均價(jià)5994元/平方米,同比下降2.07%,這是連續(xù)4年同比上漲后首次下降。考慮到近期住宅銷售中打折、送裝修等隱性降價(jià)行為的普遍存在,房?jī)r(jià)的實(shí)際降幅還應(yīng)更大。

          二手房交易:銷售面積金額均價(jià)“三降”

          前三季度二手房銷售面積2482萬(wàn)平方米,銷售額650.6億元,同比分別下降27.14%和37.29%;銷售均價(jià)2621元/平方米,同比下降14.46%。

          【升】

          空置狀況:住宅空置增幅12.47%

          第三季度末商品房空置總量1571.63萬(wàn)平方米,同比增加48.91萬(wàn)平方米。其中商品住宅空置增加88.98萬(wàn)平方米,增幅高達(dá)12.47%,出現(xiàn)了連續(xù)4年前三季空置下降后首次回升。商業(yè)面積空置減少41.3萬(wàn)平方米,辦公樓和其他空置同比基本持平。

          空置量的增加主要表現(xiàn)為一年以內(nèi)空置面積增加較大。

          相關(guān)鏈接

          廣東省房協(xié)7條政策建議

          1、購(gòu)買(mǎi)普通商品住房(每套住宅144平方米以內(nèi))須繳納的稅金給予不同程度的減免。

          2、鼓勵(lì)各市根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

          3、二手普通住房交易雙方(均為個(gè)人)繳納的稅金給予不同程度的減免或財(cái)政補(bǔ)貼。

          4、二手房交易由未滿五年需繳納營(yíng)業(yè)稅、所得稅改為未滿兩年予以征收,必要時(shí)停止征收。

          5、免收個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買(mǎi)賣(mài)存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)。

          6、簡(jiǎn)化辦理住房公積金貸款手續(xù),加快辦理手續(xù)速度。

          7、鼓勵(lì)二、三線城市實(shí)施購(gòu)房入戶政策。(趙燕華)

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