2008年10月22日，經(jīng)國務(wù)院同意，財政部、國家稅務(wù)總局宣布，決定對個人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調(diào)整，降低住房交易稅費。兩部委明確表示，自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 中新社發(fā) 呂建設(shè) 攝

　　前天和昨天，是樓市新政出臺后的首個周末。但記者采訪發(fā)現(xiàn)，原本鼓勵市民購買房子的政策并未起到明顯效果。因為期待房價會繼續(xù)下跌，市民依然繼續(xù)持幣觀望。而焦點廣州房地產(chǎn)網(wǎng)陽光家緣數(shù)據(jù)廣州十區(qū)樓盤成交量顯示，新政實施后，廣州房屋成交量不升反降。前天，廣州樓盤房屋總成交量為176套，較前一個周六的228套下降了52套。

　　對此，業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，由于新政主要優(yōu)惠對象是小戶型或首次購房人群，但現(xiàn)時的購房大軍中的主力仍是選擇大戶型或二次購房者，因此新政出臺對樓市刺激很有限。

　　昨天上午9時，記者來到廣州看樓車集散地——宏城廣場樓巴停車場。整個停車場顯得有些冷清。停車場內(nèi)只有8輛樓巴，看樓市民寥寥可數(shù)。很多樓巴司機百無聊賴，一些人打起了瞌睡。9時30分左右，陸陸續(xù)續(xù)來了一些看樓的市民，停車場開始熱鬧起來。

　　樓巴停車場

　　看樓市民不見大漲

　　記者佯裝要看樓，借機和發(fā)傳單的派單員了解近日的看樓情況。廣州某大學(xué)的學(xué)生劉同學(xué)告訴記者，她到宏城廣場派單一個多月了，但昨天來看樓的市民和上個周日差不多。“大盤、名盤看的人多，一般的小盤看的人有限。”記者觀察發(fā)現(xiàn)，10點鐘是樓盤發(fā)車時間，一些樓巴已是人滿為患，而一些樓巴卻只有寥寥數(shù)人，一些甚至空無一人。

　　記者隨機采訪發(fā)現(xiàn)，去看樓的市民大多對樓市新政不是很關(guān)注，也不認(rèn)為國家相關(guān)救市政策會影響市民的抉擇。曹先生和伍小姐是一對新婚夫妻，趁著周末一起去看樓盤，但并不著急買房子，“因為現(xiàn)在經(jīng)濟不好，房價可能下跌。”至于是否會在11月1日救市新政策實施后而提前買房，伍小姐稱救市政策不會影響他們購房的計劃，雖然他們想要購買的是80到90平方的戶型，但他們更在乎的是房子的實際價格。

　　計劃在番禺區(qū)買一套100平方以上的房子的徐先生則告訴記者，新政策肯定會對普通市民購房心態(tài)產(chǎn)生影響，但在房價仍然有下降趨勢的時候，市民肯定還會持觀望的態(tài)度，“廣州人很現(xiàn)實的，買房主要還是看價錢。”

　　樓盤現(xiàn)場探營

　　房貸新政成促銷武器

　　前、昨兩日，記者走訪荔灣、天河、白云、番禺和南沙等區(qū)的一些樓盤發(fā)現(xiàn)，樓市銷售并沒有因救市新政而火爆，相反，樓市大多顯得有些許冷清。

　　和以往一樣，不少樓盤依然用各種優(yōu)惠來吸引市民購買樓房。一是降價促銷，荔灣區(qū)某某國際的單價打折近5000元，一些位于市郊的樓盤也打折作“誘餌”；二是送價值不菲的物業(yè)管理費，有的是新、老業(yè)主都送；三是送地、送樹，某度假農(nóng)莊就推出購別墅送1到2畝地，購洋房送30棵樹的“大禮包”；四是以房貸新政作促銷“武器”，位于龍津西路的某樓盤，除推出多種優(yōu)惠吸引買家外，還將此次政府房貸新政作為其促銷“武器”。

　　記者看到，售樓部的顯眼處樹立起宣傳新政的牌子，貼出日前廣州各大報紙對新政的報道，營造房貸放寬、購房正值其時的氛圍。另外，由于該樓盤地處老西關(guān)地區(qū)，附近又有備受關(guān)注的恩寧路舊城改造地塊，因此還介紹了最近的“老城區(qū)拆遷補償價格向一手樓價看齊”政策，打出多一個賣點。

　　雖然是周六、周日，但到樓盤看樓的人并不多。記者現(xiàn)場看到，多的不足100人，少的只有四五人。銷售人員表示，暫時還沒感受到房貸新政的效果，“起碼要等實施細(xì)則出臺后，影響才會明顯。” (黃熙燈 黎詠芝)