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        新政過(guò)敏 上海樓市“銀十”遭遇成交量急跌

        2008年10月27日 15:41 來(lái)源:新民網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論




            2008年10月22日,經(jīng)國(guó)務(wù)院同意,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局宣布,決定對(duì)個(gè)人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調(diào)整,降低住房交易稅費(fèi)。兩部委明確表示,自2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。 中新社發(fā) 呂建設(shè) 攝


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          由于新政要到11月1日才實(shí)施,加上契稅調(diào)整是以合同還是過(guò)戶時(shí)間為準(zhǔn)、普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)則沒(méi)有出臺(tái),導(dǎo)致了市場(chǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重短期觀望。今日上午,新民網(wǎng)從佑威房地產(chǎn)研究中心獲悉,上周一手商品住宅出現(xiàn)了短期急跌的局面,預(yù)計(jì)11月后會(huì)有一定回升,體量不會(huì)很大。

          據(jù)佑威數(shù)據(jù)顯示,在上周新政出臺(tái)的前三天(20-22日),商品住宅的日成交量分別為139、145和174套,新政策公布的23-26日成交量就下滑到121、106、124和111套,其中124和111套是周末成交量,而前周末的成交量是168和141套。可見(jiàn),新政出臺(tái)后的日成交量下跌幅度都在20%以上,預(yù)計(jì)10月最后幾個(gè)交易日還會(huì)進(jìn)一步走低。

          而美聯(lián)等房地產(chǎn)中介公司也反映,現(xiàn)在詢問(wèn)政策的電話很多,但是真正落實(shí)到掛牌和成交的卻很少。“通過(guò)分行與部分客戶的溝通,了解到其實(shí)有些客戶是在等待細(xì)則的出現(xiàn),尤其是普通住宅的界定這一標(biāo)準(zhǔn)。”美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理黎志賢說(shuō)道。她指出,雖然新政策有望促進(jìn)二手房市場(chǎng)成交量,但由于政策一般都有滯后性,以及上海樓市中對(duì)于“普通住宅”的標(biāo)準(zhǔn)解讀,都在一定程度上減少了此次救市政策的覆蓋面,因此政策影響還有待觀察。

          而對(duì)于11月的市場(chǎng)預(yù)期,佑威分析師則認(rèn)為會(huì)有大幅的攀升。預(yù)計(jì)10月一手商品住宅的成交量為45萬(wàn)平方米,比9月的43.69萬(wàn)略有回升,而11月有望突破60萬(wàn)平方米。(張駿斕)

        編輯:位宇祥】
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