深圳房子打折了、武漢房價直降了……樓市降價促銷之風越刮越猛,合肥也“扛”不住了。合肥市房產局昨天上午通報今年前三季度省城房地產市場情況顯示,今年1~9月,合肥市商品房銷售面積同比下降2.17%,銷售價格環比增幅也出現回落,不少樓盤價格開始“暗降”。而據專家的預測,四季度以及明年春天,合肥房價還將進行一定下調。
背景
“暗戰”風生水起
合肥市房產局人士介紹,自2007年10月以來,國內大中城市的房地產市場出現震蕩調整現象。今年1~8月,深圳、廈門、南昌的商品住房交易量同比下降超過50%,北京、武漢、成都同比下降超過40%,上海、西安同比下降30%左右。在交易量出現萎縮的同時,銷售價格也有所波動。開發商們表面不動生色,但暗地里 “價格戰”已是波瀾壯闊。
首先出場的是“暗降”。如合肥、西安、南京等城市,開發商在對外公布的掛牌售價方面基本上未作直接的下調,而是以優惠活動推出,大多是增加優惠幅度、貼息、送裝修和家電、免物業費和推出特價房等。其次是均價回落。如武漢、成都、長沙、南昌、上海等城市房價均出現不同程度下跌:武漢市今年7月、8月銷售價格環比下降8.17%、0.27%;成都市今年上半年銷售價格比去年年底下降了10.08%;上海自今年7月銷售價格開始下降,8月份比6月份下降了20.24%。部分項目的深度下調則尤其引人矚目。如杭州、深圳、廣州等城市,2008年以來,部分尾盤平均售價下調了近20%,新開盤項目定價比預計價格下調了10%以上。
現狀
房價增勢“疲軟”
寒流還是刮到了合肥。據介紹,1~9月,合肥商品房銷售登記備案面積664.56萬平方米,其中住宅578.38萬平方米,同比分別下降2.17%和4.41%。二手房市場成交面積為103.58萬平方米,其中住宅78.76萬平方米,同比分別增長12.15%和6.27%。二手房成交均價為3004.24元/平方米,同比下降0.37%,二手房住宅成交均價為3094.83元/平方米,同比增長了9.35%。
在交易量萎縮的同時,合肥房價仍出現小幅增長。據統計,合肥商品房均價3991.8元/平方米,商品住房均價 3768.16元/平方米,同比分別增長 16.27%和18.25% 。 9月份商品房均價4393.77元/平方米,商品住房均價4109.24元/平方米,同比分別增長28.11%和26.07%。不過,合肥房價增勢已現疲軟,今年6月份以來,銷售價格環比增幅已經回落至1%以內。
比較
開發商有“信心”
雖然看到了國內其他城市樓市的寒流,也經歷了近幾個月的震蕩,合肥房地產開發商投資仍然頗具信心。合肥市房產局統計顯示,今年1~9月,合肥房地產開發投資總額達336.18億元;7、8、9三個月投資也呈上揚走勢。與中部其他省會城市相比,合肥的房地產市場發展平穩。
以房地產投資額為例,今年1~8月,中部六省省會城市中,合肥房地產投資額絕對值位居第三,為278.71億元,落后于武漢和長沙;同比增速為41.53%,位居第二,落后于南昌的48%。合肥商品房新開工面積位居第一,為1321.27萬平方米,同比增長39.84%,僅次于長沙的60.71%。
目前,與中部其他省會城市相比,合肥房價不算最貴。據了解。今年1~8月,合肥商品房合同備案均價為3930.22元/平方米,同比增長了15.41%,僅高于長沙的3897元/平方米,位居第五。與此同時,合肥人買房意愿也相對積極,1~8月合肥商品房合同備案面積位居第一,達617.17萬平方米,而其他5城市除鄭州外同比全部下降。
趨勢
“高價房”增幅大
從合肥市房產局提供的數據來看,合肥市場上供應的商品房出現兩個趨勢。一則小戶型比重在增加。據統計,單套建筑面積在90平方米以下的占總套數的32.4%,同比增長7.6%;144平方米以上的占12.42%,同比下降3.07%。
此外,高價位住宅增勢較為明顯。目前預售的商品房中,每平方米3000元以下的商品房占總套 數 的 21.21% , 同 比 下 降19.27%;每平方米5000元的商品房占總套數的11.0%;同比增長9.51%;高價位住宅比例同比增幅較大,低價位住宅所占比重快速下降。
預測
房價還要“打折”
據介紹,自今年5月以來,一線城市房地產市場的調整逐漸影響合肥,商品房市場土地出讓面積、新開工建設面積和批準預售面積同比增幅均出現不同程度的回落。預計四季度以后,合肥房地產開發企業將面臨成交量趨降、銷售壓力增大的局面;而樓市的“促銷風”仍將勁吹,房價有一定下調空間。
合肥商品房價格自去年7月以來經歷了幾輪震蕩。去年7月~11月,銷售價格漲幅較大;去年12月~今年2月小幅下降,今年3月~5月快速增長,6月開始回落,環比增幅下降0.68%,7月環比下降2.16%,8月環比增長0.51%,9月環比增長1.64%,目前,合肥房地產銷售價格環比增幅已回落至1%以內,預計近期利用優惠、打折、送裝修等手段促銷的商家會越來越多。
另外,合肥開發商的持續發展能力將下降,行業面臨調整。隨著信貸、土地和稅收等調控政策的執行,開發企業的融資渠道受到限制,資金趨緊;而隨著新購土地的減少,可發展空間漸小,將會使部分開發商面臨困境。(記者孟銀菊 胡霞利)
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