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        重慶秋交會閉幕 新房均價3857元比春交會跌311元

        2008年10月27日 17:36 來源:華龍網—重慶商報 發表評論

          昨日,4天秋季房交會落幕。市國土房管局通報:房交會四天,共成交了8236套房屋,成交金額24.36億元,成交建筑面積74.01萬平方米,商品住房建面成交均價3857元/平方米。由于政府出臺優惠政策,將延續到11月6日,昨日并沒有出現集中交易的情況,而這四天共成交房屋8236件,和春交會相比,少了454套。在價格上,商品住房建面均價每平方米比春交會下跌了311元。

          新房 價格數量齊齊下降

          數據顯示,商品住宅成交套數4394套,建筑面積40.65萬平方米,成交金額15.68億元;套內建筑面積平均成交價格4622元/平方米,建筑面積平均成交價格3857元/平方米。而今年春交會商品住宅成交4507件,成交建筑面積42.81萬平方米,成交金額17.84億元,建筑面積成交均價4168元/平方米。

          對比數據發現,無論量價,本次房交會都比春季房交會有所下跌。商品住宅建面均價同比春交會則下跌了311元。“這和開發商的打折和放量的樓盤多屬于中等價位的樓盤有關系。”一家地產分析機構負責人稱,在房交會上,凡是參與交易的樓盤,都有折扣,而開發商為了促交易,在房交會上,大部分都是拿出的自己樓盤中低價位的房源。業內人士稱,這是近幾個月來商品房住宅的建面均價首次跌破3900元/平方米。

          再看成交量,秋交會成交的建筑面積比春交會少1.45萬平方米。“主要是政策的影響。”一房屋代理機構分析,一方面來自國家的房貸新政,11月1日后稅費政策,還有首套90平方米以下的房屋首付和利率都將下降;另外一方面是這次我市首次實行優惠政策15日,購房者有比較充裕的時間簽訂合同和辦理登記手續,有大量的交易推遲辦理登記時間,實際成交量將不在現在反應出來。

          二手 價格數量雙雙上漲

          以往的房交會,二手房只能是做配角,一般占商品住房交易量的15%,而本次房交會卻幾乎占據了半壁江山。數據顯示,在四天的房交會期間,二手房成交3556套,成交建筑面積31.51萬平方米,成交金額8億元。其中二手住宅成交3525套;成交建筑面積30.57萬平方米。

          據了解,本次房交會成交的二手房主要以中低價位的房為主。鋼運房產董事長代育松稱:“房交會期間賣出了200多套房子,其中90%都是中低價位的房產,看房的客戶也幾乎是以購買中低價位商品房的客戶為主。”

          由于二手房的成交主力軍是中低價位的商品房,因此直接的反應就是二手房的成交均價不高。數據顯示,房交會期間二手房的建面成交均價2566元/平方米。不過和春交會相比,二手房成交均價有所上升,每平方米上漲182元。“這說明消費者的觀念開始發生變化。”中原重慶地產副總經理何偉堅分析,此前重慶人一般購房首選新房,但現在二手房和新房1000多元的價差讓購房者逐步轉變消費觀念,可以先買套二手房居住,一旦有錢后再升級。“從這里,我們還可以看到市場的需求是比較大的。”

          區域 渝北的房子賣得最火

          從國土房管局公布的數據看,本次房交會,最大的贏家是渝北區,該區一舉奪下了成交總套數、成交總面積、成交總金額三項第一。不過,從交易數據看,最貴的房子集中在高新區,房交會四天,高新區分別以建面4626元,套內5440元的均價位列各區之首。而價格最低的是北碚區建面均價為3427元,套內均價為4081元。“房交會期間,我們一共拉了30車客戶去看房,其中至少有20車去的是南坪和江北。”

          一房產中介稱,據了解,和以往房交會一樣,樓市最火的區域仍然集中在一南(南岸)一北(江北、渝北、北部新區)。

          房交會后“真空期”逼迫房企降價

          這次秋季房交會,較大量的成交以后,會不會形成一個真空期,又讓不少市場人士擔心不已。

          品牌樓房可能提價

          “在房交會上收獲頗豐的品牌開發商可能在11月開始提價。”一房屋代理機構負責人分析,此前苦于資金的品牌開發商,其高品質的樓盤在房交會期間獲得了大量的客戶。“手握資金以后,開發商將在一個時期內有足夠的資金過冬,因此他們可能要么封凍樓盤,要么多樓盤提價。”

          “真空期”可能降價

          “房交會期間,二手房成交表現不錯,現在特別擔心的是房交會后,市場需求不足,形成一個交易急劇萎縮的‘真空期’。”這樣的擔心不少開發商都有,他們認為:目前的優惠政策力度較大,肯定會吸引較多的購房者,一旦過了這個優惠期,已有的市場需求被滿足,必然逼著一些開發商再次降價來滿足更低層面的住房需求。

          外地房企可能領降

          “如果說未來房價還會下跌,那么將首先從外地進入重慶的全國性開發商開始。”中原地產有關負責人說,因為這些房企在全國各地都有房源,特別是沿海,他們對于整個經濟的預期,以及對于國外金融危機對全球經濟的影響感受更深,而他們為了過冬,勢必在全國范圍內快速回籠資金,并且降價的幅度不會太低。

          一步到位最受歡迎

          房交會上,曾經以75億元拿下彈子石地塊的某開發商宣布即將開盤的房價,一線濱江樓盤套內均價4300多元。“最開始我以為至少得5000元每平方米,誰也沒有想到只有4000多。這直接吸引了所有重慶濱江樓盤購房者的眼球,搶了他們的生意。”一房產營銷總監分析。對此,不少市場人士認為,在第四季度,市場上最接受的樓盤將是一步到位降價的樓盤。

          優惠政策是否繼續

          在大家的分析判斷中,政府未來還會不會出臺促進交易的政策是最難把握的。“為了保持整個經濟的穩定,政府在房交會后,發現市場沒有太大的起色,或者還有所下滑,估計還會出臺政策。”一房產研究機構的負責人說。但也有人持反對意見,總部位于江北的某開發商認為,“目前的政策已經破歷史紀錄了,繼續出臺優惠政策,政府壓力較大,空間不足。”

        編輯:藍玉貴】
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