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        觀望氣氛濃厚 廣州樓市:踩盤的多下訂單的少

        2008年10月28日 13:44 來源:證券時報 發表評論

          昨日房貸新政開始施行,記者前往廣州富力地產的富力城、碧桂園地產的鳳凰城踩盤,發現前來咨詢的有所增多,下定金的反而較之前要少,觀望氣氛相當濃厚。而廣州市有關人士還表示,如果房價因新政而反彈,將出臺相應措施來打壓。

          針對地產新政,廣州市國土房管局副局長黃文波表示,廣州不會出臺很具體的衍生性政策,也不會像其他城市一樣出臺財政補貼等措施,而是充分尊重市場,以市場調節為主。相反,如果地產新政引起廣州房價報復性反彈,廣州將出臺相應措施來防止這一現象。

          對此,廣州中原地產的瞿中齊認為,地產新政在操作上缺乏細則,肯定不會立竿見影。買賣雙方目前都在靜觀其變,成交萎縮意料之中。就廣州而言,如果地方政府近期沒有政策出臺,樓市成交量在春節前很難有明顯改善。樓價是否到底,歸根到底要看購房者的心理預期。可以預料的是,開發商年底前的自救行為只能在價格上做文章。在年底的海量放盤中,價格會越來越實惠,促銷大戲仍會輪番上演。

          在地產新政利好刺激下,廣州近期加快推地節奏,將在11月份集中推出共計134萬平方米的住宅用地,是繼去年11月2日以來最大規模的賣地。黃文波表示,住宅開發有2-3年的開發周期,為保證住宅供應的連續性,防止一兩年后房價反彈,廣州今年將堅持完成2.5平方公里的土地供應計劃。

          10月24日,廣州再推三塊住宅用地,共計5.5萬平方米。其中番禺兩地塊的樓面起拍價為3000元/平方米,沒有對“90/70”政策作出具體的要求;ǘ嫉貕K在今年9月份曾經流拍,當時起拍樓面地價是1600元/平方米,此次起拍樓面地價降為1150元/平方米,降幅相當大。

          針對廣州加大住宅用地供應量且降低地價,業內人士認為,這是政府的一廂情愿,市場未必買賬。事實上,在廣州近期的土地拍賣會上,已難見萬科、保利、雅居樂等以往“拿地大戶”的身影。萬科今年1-4月取得的10個新項目中,共有7個大型項目及高端項目都是通過合作形式獲得的。“現在二級土地市場上有大量位置好、價格便宜的土地,何必舍平求貴,多此一舉?”這已成了眾多有實力開發商時下的拿地理念。

          據有關媒體報道,農業銀行廣東省分行個貸部門負責人昨日表示,其總行在上周央行發布新政后,便召集各地分行開會討論細則,但當時對幾個有爭議或者模糊的地方并沒有確定下來。由于地方分行只有執行權限,因此該分行仍在等待具體實施細則。該負責人預計,細則會在這一兩天到達各地分行。招行廣州分行房貸部門負責人也表示,分行仍未收到細則,不過截至到目前,他們也還沒有收到新的房貸申請。他表示,如果收到新申請,而又還沒有執行細則,他們會按照央行要求的大體方向先操作,但最終仍得看總行具體規定。(記者 甘 霖)

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