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        廣州9月樓市量價齊跌 中心區一手樓均價仍堅挺

        2008年10月29日 09:58 來源:廣州日報 發表評論

          “60萬平方米”曾經被廣州房地產業界看作是樓市冷暖的分水嶺。廣州市國土房管局昨日發布9月份10區房地產交易數據顯示,廣州9月樓市量價齊跌,一手房交易面積跌破60萬平方米大關,僅為51.13萬平方米,比8月份下降16.5%,一手房均價跌為8244元/平方米,比8月份下降9.2%。

          荔灣花都房價逆市上揚

          9月,全市十區一手房交易登記均價為8244元/平方米,與去年9月相比,下降14.9%。其中90平方米以下普通一手房交易登記均價為5950元/平方米。

          和上個月相比,變化最大的是越秀區,在8月份,因為一些特殊原因,越秀區一手住宅成交(交易登記)均價只有7188元/m2,而9月份,越秀區一手房均價再次回升到15810元/m2,荔灣區的房價也在上升,從8月份的11514元/m2上漲到13429元/m2,花都區從8月份的5052元/m2上漲到5263元/m2。

          黃埔南沙房價跌三成

          除了上述3個區之外,其他各區的房價均有下降,其中南沙的降幅最為明顯,從8月份的5039元/m2下降為3388元/m2,下降幅度達到32.7%;黃埔區從8242元/m2下降至5634元/m2,下降幅度達到31.6%。

          交易面積比去年9月減四成

          9月份,廣州市10區房屋交易登記11692宗,同比減少38.9%,交易登記面積113.07萬平方米,同比減少45.2%,交易登記金額74.63億元,同比減少44.9%。

          其中一手樓交易面積登記量跌破60萬平方米大關,為51.13萬平方米,比8月份61.20萬平方米下降了10萬平方米。其中,越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心6區合計成交24.98萬平方米,同比減少38.1%。

          分析:近郊樓盤拉低全市均價

          為什么9月份廣州一手房均價會有如此大的跌幅?市社科院經濟學研究員談錦釗表示,其實是近郊的樓盤成交量放大,所占的成交比重大,從而拉低了10區的平均價格。而實際上,市區的樓價并沒有下降。

          對于9月份廣州樓市交易量大幅下跌,房地產專家韓世同分析,主要是因為9月份比較特殊,一是處在后奧運的時期,二是碰上中秋前后,這兩段時間的成交量都不夠理想,所以造成

          “金九”淪陷。不過他表示,相比今年四五月份僅有四五十萬平方米的成交量以及2月份最低谷的時候僅僅23萬平方米的交易量來說,9月份的成交量還是不錯的。

          房管局權威分析樓市走勢

          均價明顯呈現持續回落態勢

          市房管局表示,總體來說,廣州市房地產市場在國慶期間交投活躍度(簽約量)仍然較弱,但價格的連續回落刺激了部分剛性需求,交易量向中心城區轉移;房價繼續走低,除個別區域由于結構性因素導致均價上升外,均價同比明顯呈現持續回落態勢,中低價位樓盤重新成為市場主流,但是價格回落的同時市場交投活躍度并沒有明顯改善,在缺乏交易量支撐的情況下價格有進一步下滑的可能性。(記者蔣悅飛)

        編輯:位宇祥】
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