昨日，成都房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與管理研究會(huì)、市房地產(chǎn)交易中心和四川大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所聯(lián)合發(fā)布《2008年成都秋季房交會(huì)購(gòu)房者置業(yè)需求調(diào)查報(bào)告》，通過(guò)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)咨詢市民的隨機(jī)調(diào)查，根據(jù)560份有效問(wèn)卷，對(duì)震后市民購(gòu)房需求進(jìn)行了一次系統(tǒng)調(diào)查。調(diào)查顯示，93%購(gòu)房者認(rèn)為成都依然是宜居城市；房交會(huì)購(gòu)房者中滿足居住需要占購(gòu)房者購(gòu)房用途比重的53%，以改善居住條件為目的的購(gòu)房者占27%，出租和升值轉(zhuǎn)賣的投資性需求占8%。首次置業(yè)的購(gòu)房者接近五成。

　　○購(gòu)房需求

　　46%購(gòu)房者首選抗震烈度

　　調(diào)查結(jié)果顯示，46%的購(gòu)房者在選購(gòu)房屋時(shí)把抗震烈度作為購(gòu)買的首要因素。54%的購(gòu)房者在購(gòu)房房屋時(shí)不把抗震烈度作為選購(gòu)房屋的重要因素，其中，28%的購(gòu)房者表示，不會(huì)把抗震等級(jí)作為購(gòu)房首選條件；23%的購(gòu)房者認(rèn)為成都再次發(fā)生地震的幾率小，7度設(shè)防已足夠；另外4%的購(gòu)房者則不愿意選擇提高抗震等級(jí)的房屋，認(rèn)為提高抗震烈度增加的建造成本會(huì)轉(zhuǎn)嫁給自己。

　　53%購(gòu)房者購(gòu)房為自住

　　自住型需求仍是市場(chǎng)需求的主要方面，剛性需求強(qiáng)勁，這兩部分群體為目前房產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)的主要力量。3%購(gòu)房者購(gòu)房用途為升值轉(zhuǎn)賣，5%購(gòu)房者購(gòu)房用途為出租，6%購(gòu)房者購(gòu)房用途為給子女，6%購(gòu)房者購(gòu)房用途為給父母，27%購(gòu)房者購(gòu)房用途為改善居住條件，53%購(gòu)房者購(gòu)房用途為滿足居住需要。

　　47%購(gòu)房者是首次置業(yè)

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，首次置業(yè)的購(gòu)房者接近五成，比例為47%，市場(chǎng)中剛性需求仍是主體。有過(guò)一次置業(yè)的購(gòu)房者比例為35%、有過(guò)兩次置業(yè)的購(gòu)房者比例為11%, 有過(guò)三次置業(yè)的購(gòu)房者比例為6%。

　　單身購(gòu)房者對(duì)一室、二室的需求最大，比例為46%和35%；兩口之家(與子女)對(duì)三室的需求最大，比例為42%；兩代同住(與父母住在一起)家庭對(duì)四室二廳的需求最大，比例為61%；三代同堂家庭對(duì)四室三廳的需求最大，比例為41%。

　　○購(gòu)房區(qū)域

　　城南城西仍是首選

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，16%購(gòu)房者首選城中，26%購(gòu)房者首選城南，23%購(gòu)房者首選城西，18%購(gòu)房者首選城東，4%購(gòu)房者首選城北，5%購(gòu)房者首選郊區(qū)，7%購(gòu)房者無(wú)要求。

　　二至三環(huán)是主流

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，二至三環(huán)區(qū)域仍是購(gòu)房者選擇的主流區(qū)域。同上屆相比，本屆房交會(huì)選擇在內(nèi)環(huán)、三環(huán)外購(gòu)房的客戶有了大幅的上升，而選擇在一至二環(huán)的購(gòu)房者則有所下降。接受調(diào)查的人中，8%愿意在內(nèi)環(huán)內(nèi)購(gòu)房，7%愿意在內(nèi)環(huán)至一環(huán)購(gòu)房，16%愿意在一至二環(huán)之間購(gòu)房，44%愿意在二至三環(huán)之間購(gòu)房，19%愿意在三環(huán)外購(gòu)房，6%沒(méi)有要求。

　　○購(gòu)房?jī)r(jià)格

　　84%購(gòu)房者選擇按揭

　　本屆房交會(huì)選擇按揭的比率達(dá)到最高的84%，僅16%的購(gòu)房者選擇一次性付款。調(diào)查結(jié)果顯示，有55%的購(gòu)房者選擇商業(yè)貸款、34%的購(gòu)房者選擇公積金貸款、11%的購(gòu)房者選擇組合貸款。同上屆房交會(huì)相比，公積金貸款比率增長(zhǎng)了19%，組合貸款比率增加了8%。

　　多數(shù)人接受

　　4500～5000元/㎡房?jī)r(jià)

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，本屆房交會(huì)購(gòu)房者家庭年收入在6萬(wàn)~8萬(wàn)元的購(gòu)房者最多，占總數(shù)的27%，比上屆房交會(huì)增長(zhǎng)了11%；家庭年收入在4萬(wàn)~6萬(wàn)元的占22%；家庭年收入在4萬(wàn)元以下的占19%。購(gòu)房者家庭年收入8萬(wàn)元以下中低收入家庭接近七成。

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，年收入在4萬(wàn)元以下的家庭能承擔(dān)4500元/㎡以下的房屋；年收入在4萬(wàn)~8萬(wàn)元的家庭能承受4500~5000元/㎡的房屋；年收入在8萬(wàn)~10萬(wàn)元的家庭能承受5000~6000元/㎡的房屋。年收入10萬(wàn)元以上的家庭，對(duì)6000元/㎡以上甚至1萬(wàn)元/㎡以上價(jià)位的房屋關(guān)注較多。

　　71%購(gòu)房者可承受

　　1000~2000元月供

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，大部分購(gòu)房者選擇能承受的月供款在1000~2000元之間，選擇比率高達(dá)71%。其中，3%購(gòu)房者可承受月供在1000元以下，25%購(gòu)房者可承受月供1000~1500元，46%購(gòu)房者可承受月供1500~2000元；21%購(gòu)房者可承受月供2000~3000元，4%購(gòu)房者可承受月供3000~4000元，1%購(gòu)房者可承受月供4000~5000元。

　　42%購(gòu)房者選擇

　　91~121平方米

　　從面積來(lái)看，91~121平方米的戶型面積最受青睞，傾向選擇120平方米以下戶型的購(gòu)房者接近八成。4%購(gòu)房者傾向選擇60平方米以下，33%購(gòu)房者傾向選擇61~90平方米，42%購(gòu)房者傾向選擇91~120平方米，17%購(gòu)房者傾向選擇121~144平方米，4%購(gòu)房者傾向選擇144~160平方米，1%購(gòu)房者傾向選擇161~180平方米。平層仍為購(gòu)房者傾向選擇主流。

　　多數(shù)人能承受

　　8萬(wàn)~15萬(wàn)首付款

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，首付款承受能力與購(gòu)房者年齡具有極強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性。20~25歲購(gòu)房者在首付款8萬(wàn)元以內(nèi)的占比最大，最多能承受20萬(wàn)元以內(nèi)的首付款；26~30歲購(gòu)房者對(duì)首付款的承受能力則最多可達(dá)25萬(wàn)元，且多能承受8萬(wàn)~20萬(wàn)元的首付款；30~40歲購(gòu)房者的首付款承受能力則從20萬(wàn)元起，25萬(wàn)元以上首付款基本上只有他們能承受。與上屆房交會(huì)相比，本屆房交會(huì)能承受8萬(wàn)~15萬(wàn)元的購(gòu)房者所占比例最大，而對(duì)應(yīng)的年齡也是26~30歲的比重最大，說(shuō)明大多數(shù)購(gòu)房者基本是中低收入家庭。

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格是目前市場(chǎng)環(huán)境下購(gòu)房者最看重的因素，占21%。影響購(gòu)房者決策因素的，還包括貸款利率、開(kāi)發(fā)商品牌、周邊配置、區(qū)域未來(lái)發(fā)展規(guī)劃等。

　　○購(gòu)房人群

　　六城區(qū)購(gòu)房者為購(gòu)房主力

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，本市主城區(qū)六城區(qū)購(gòu)房者仍是樓市的支撐力量，占比為53%；省內(nèi)二線城市購(gòu)房者占19%；本市郊縣購(gòu)房者占16%；省外購(gòu)房者占12%，較上屆相比增加了6%。

　　主城區(qū)購(gòu)房者居住區(qū)域中，在市中心居住人群占比有所下降，而城西、城南、城東三個(gè)方位居住人群占比則有所上升，城東購(gòu)房者上升較大。

　　80后成購(gòu)房主力

　　80后的置業(yè)者在購(gòu)房比例中占較大比例，20~30歲的購(gòu)房者達(dá)62%，多屬首次購(gòu)房需求。其中，20歲以下的購(gòu)房者為1%，20~25歲的購(gòu)房者為18%，26~30歲的購(gòu)房者為44%，31~40歲的購(gòu)房者為24%，41~50歲的購(gòu)房者為9%，50歲以上的購(gòu)房者為5%。

　　30歲以上的購(gòu)房者大都屬于改善型購(gòu)房者，購(gòu)房迫切性較小，持幣觀望者較多。20歲以下的購(gòu)房者，由于自身經(jīng)濟(jì)條件不成熟，大都選擇依靠父母購(gòu)房。調(diào)查結(jié)果顯示，受訪者的家庭結(jié)構(gòu)以兩代同住(與子女、父母)、兩口之家為主，分別占總數(shù)的41%、30%，兩者占比共達(dá)七成以上；單身人群占19%，主要為參加工作不久的人，其購(gòu)房需求為剛性需求；三代同堂的家庭結(jié)構(gòu)僅占10%，與現(xiàn)代家庭結(jié)構(gòu)小型化有關(guān)。(記者 張崢)