在樓市前景不明的狀態(tài)下，用租房代替買房，讓手中的現(xiàn)金流充裕，是投資者理性的選擇。

　　自去年10月份全國房地產(chǎn)市場陷入滯漲格局，盡管開發(fā)商不斷打折促銷，消費者還是不買賬，不管是一手房市場還是二手房市場，交易量都很低。盡管成交量很低，但是市場對于房子的需求仍在，于是大量的欲購房人群開始轉(zhuǎn)向了租賃市場。

　　三季度租賃成交上漲17%

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，三季度租賃成交量相比上季度上漲17%左右，尤其是在中關(guān)村、和平里、明光村、東直門等各類重點學(xué)校集中的區(qū)域，成交漲幅更是達到30%左右。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認為，三季度恰好是應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生租房的集中期，而這類群體的租房習(xí)慣往往是學(xué)校周邊，再加上新學(xué)期開始，一些重點中小學(xué)周邊“換房”的租賃需求也開始上漲，而其在刺激學(xué)校周邊租賃上漲的同時，最終也拉動了整體租賃成交量。

　　更重要的是，新房市場的銷售低迷，也使市場處于“有價無市”的狀態(tài)。市場上“買漲不買跌”的心理，使得不少購房人暫時擱置了購房計劃，選擇租房。這也使得租賃市場成交量上漲。據(jù)記者了解，去年10月份在北京與河北交界處燕郊購買的一套住房，因為臨街和上班地點的變更，已經(jīng)打算出手后再另尋他處。雖然已經(jīng)做好了買家狠殺價的準備，但當(dāng)他去中介掛牌才得知，如果不同意4300元/平方米的價格就不給掛牌。盡管目前附近樓盤的價格在5500元/平方米左右，仍然高于他當(dāng)時入手的5000元/平方米。“現(xiàn)在我最擔(dān)心的就是房價續(xù)繼下跌，那將說明我的掛牌價還得更低才行。”

　　當(dāng)前市場現(xiàn)金為王

　　美國《國際先驅(qū)論壇報》網(wǎng)站日前報道，面對全球金融危機，印度人花錢開始變得謹慎。一家美國資訊公司所做的最新商業(yè)調(diào)查結(jié)果顯示，1/3的美國人改變了工作習(xí)慣，工作時間變得更長。所有被調(diào)查者中，35%是自愿選擇加班的，50%的人覺得加班很無奈。曾有專家建議三類人應(yīng)該租房而不應(yīng)該貸款買房，分別是初入職場的年輕人，工作流動性較大人群，以及收入不穩(wěn)定者。后面兩者，應(yīng)該是金融風(fēng)暴環(huán)境下最為常見的景象，即使工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定，在全球經(jīng)濟惡劣的情況下，增加貸款而降低生活品質(zhì)甚至生存風(fēng)險，將不是一個明智的選擇。

　　匯豐晉信基金公司投資董事閻冀日前指出，面對全球市場的不確定性，目前配置最好的就是現(xiàn)金為王。對于房產(chǎn)投資，許多觀望者已經(jīng)開始明白這一點，十一黃金周期內(nèi)諸多城市新樓盤、二手房交易低迷，租房市場卻異常火暴就充分表明，許多自住型的觀望者已經(jīng)利用租房來規(guī)避風(fēng)險。面對不明朗的市場前景和外在的國際金融風(fēng)險，這無疑是一種比較現(xiàn)實的做法。

　　租房可以規(guī)避風(fēng)險

　　長達一年的市場低迷帶來的是，無數(shù)已購房者的擔(dān)憂和潛在購房者的觀望。眾多的購房者在滯漲時停下腳步，盤算著按揭承擔(dān)的經(jīng)濟壓力和當(dāng)前解決住房的迫切性，今年十一黃金周全國各地的低成交量，甚至是零成交量已經(jīng)表明，當(dāng)分期付款沒有了房價增長和旺盛的二手房成交量作為保障，將會變成低收益高風(fēng)險的投資方式。

　　當(dāng)二手房交易受挫，意味著失去了房產(chǎn)投資的逃跑路線，一旦成為“樓市套中人”將要長期承受來自銀行按揭的壓力，家庭也將失去靈活的投資方式和更為理想的生活狀態(tài)。

　　因此，對于一些消費者來說，在當(dāng)前狀況下，租房是更加理性的選擇。從買房到租房，將是樓市觀望者們在超前消費、按揭投資熱后的冷處理，讓本身就具有極大內(nèi)在和外在風(fēng)險的消費模式得到理性回歸，這樣既有利于消費者，也同樣有利于樓市。(記者 趙麗萍）