有關部門近日出臺的一系列樓市新政，引起了各方的廣泛關注。但目前的樓市似乎仍未享受到實實在在的“實惠”，記者通過走訪南京的一些樓盤后發現，新政出臺后不少樓盤的售樓處前人氣旺了很多，但多數市民卻是“只看不買”。

　　觀望情緒仍在延續

　　“新政到底是什么樣子，不要說一般購房者，我們也搞不清楚！以后價格怎么走也說不清楚！所以觀望也是可以理解的！”10月29日下午，在南京河西新城匯錦國際，一位售樓人員對前來咨詢的市民說。

　　當天的南京城飄起小雨，眾多樓盤售樓處的氣氛和室外的空氣一樣清冷。因為房貸細則“難產”，無法向購房人宣傳“利好”，這讓不少售樓人員非常無奈。

　　“我先來看看這里的小戶型，總價低而且有政策優惠，但是具體買不買等等再說！誰知道下面還有哪些政策呢？說不定買了又虧了呢！”當天，在南京城南一家正打著“限時”9.1折的樓盤前，市民顧先生對記者說。

　　“人不要太多哦！不像今天，幾乎沒人！”匯錦國際的售樓人員這樣對記者描述上周末這里的“盛況”。記者從浦口和江寧這兩個在南京認購量領先區域的幾家樓盤處也了解到，與之前兩個月相比，上周末不少樓盤的售樓處人氣旺了很多，但多數市民卻是“只看不買”。

　　南京“手拉手購房團”負責人王小軍表示，樓市新政的有關細則短時間內可能很難出臺，這在一定程度上加重了購房者的觀望情緒。

　　更能說明問題的是數據。南京市網上房地產顯示，10月25日、南京商品住房認購85套、成交1套，周日認購67套、成交2套，整個雙休日，南京商品住房的成交量總共只有3套，再次創下新低。

　　隨后幾天的數據幾乎是連續走弱：10月27日，認購59套、成交58套；10月28日，認購80套、成交29套 ； 10月 29日，南京全市認購75套、成交16套。

　　實際上，在10月22日財政部發布相關政策的當天，南京市共認購住宅93套，成交138套；10月23日，南京全市共認購住宅86套，成交56套，相比前一日，認購量出現小幅降低，成交量更是大幅下滑。10月24日，南京市共認購住宅79套，成交59套，認購量再次走低，成交量也大幅下跌。

　　分析人士表示，認購量的回落，與樓市新政等諸多細則未出臺有很大關系，而契稅下調至1%也要到11月才執行。這次新政主要貼補的是90平方米以下住房，一些大戶型房源較多的樓盤，在銷售上仍然舉步維艱，南京樓市的“元氣”短期內恐難恢復。

　　保成交量還得靠“殺價”？

　　“最主要的問題還是房價太高！”王小軍告訴記者，“房價早已超過了大多數老百姓的承受能力，南京的江南八區，目前新樓盤均價在10500元/平方米左右，真是‘高不可攀’，這個時候誰又愿意去冒險(買房)呢？”王小軍說。

　　王小軍告訴記者，不久前，南京“手拉手購房團”聯合了幾十名購房者，與南京市江寧區某地鐵旁沿線的樓盤談到了7.8折的折扣，但是幾天后，他們發現該樓盤半公開的折扣已經達到了8折，最終購房團終止了此次團購，要求更多優惠。

　　“目前，南京幾乎所有樓盤都有不同程度的優惠，購房者對優惠不再敏感，開發商的資金壓力在加大，房價可能有更大降幅，觀望可能持續相當長的時間。”他說。

　　“樓市的低迷，不知道何時才能結束！”南京某開發企業負責人對記者表示，“拿到土地就是成功”的時代已經結束，開發商資金緊張已經成了較為普遍的問題。

　　復旦大學金融研究院房地產研究部主任華偉表示，現在成交量仍處于僵持狀態，表明樓市的觀望情緒仍較濃厚，今后有關部門可能將推出進一步的措施，來提振市場信心。

　　復旦大學經濟學院教授尹伯成把成交量低迷更多地歸結為泡沫的因素，“泡沫沒有擠掉，購買的人還是沒有足夠的信心，所以政策能起的作用相當微弱。”

　　他進一步分析說，現在房貸新政出來了，對購房者來說是利好，但房價仍較高，這是成交量未能上去的關鍵。

　　同時，他認為，房貸新政的細則遲遲沒有推出，也是造成消費者觀望的重要原因。(記者 陳剛 李娟)