剛剛過去的這個周末,恰逢樓市新政全面實施、契稅減免兌現,焦點房地產網截取的陽光家緣數據顯示,廣州樓市有所升溫,簽約量翻了幾倍,昨日共有132個樓盤成交,網簽量回升至502套,而在10月28日-31日,每天簽約量僅六七十套。
從10月22日樓市新政公布后的12天看,市民擔心的“政府‘托市’會引致開發商乘機拉升房價”并未出現,更多的是樓盤大促銷“迎新政”。政府出手“救量”而非“救市”、更非“救房價”的效果似乎在顯現。不過,由于新政實施細則難產仍嚴重困擾樓市,成交量能否持續恢復令人擔憂。更有業內人士分析,若政策不調整到位,不排除再度量價齊跌。甚至有專家大膽預言,廣州一手樓價很快就會跌回2006年的價格水平,即6300元/平方米。
大促銷只為沖年底任務?
樓市新政一出,廣州不少樓盤紛紛調整推盤計劃,把首次置業、中小戶型作為促銷重點,甚至有樓盤降價1000多元/平方米,各種促銷推介在上周末更達到高潮……
廣州萬科率先鋪開“零契稅”活動,上周末就推出上百套中小戶型產品,認購該批產品的置業者,“只要是建筑面積在100㎡以下的單位,契稅都不需要購房者埋單”。
保利也在新政落地的首個周末,全面開放其紫薇花園3期,主打小戶型,恰好是新政惠及的類型,今天起正式接受登記。
而“瞄準”二三次置業者的合生兩大名盤———逸景翠園和駿景東御苑也借新政促銷。逸景翠園推出一批109-180㎡精選單位,一口價9600元/㎡。駿景東御苑則推159-182㎡的大戶型,購房送12萬元大禮包。
恒大山水城也適時推出20套精品湖景樓王,不少是70-90㎡中小戶型,首付僅8萬,月供僅996元,吸引年輕的首次置業者……
對各大樓盤的促銷熱潮,一些業內人士則認為,這不全是因為政府出臺了“救市組合拳”而搶飲“頭啖湯”,“其實是開發商為了沖年底任務,借著新政進行促銷,力求出貨回籠資金”。
急切等待新政實施細則
上周三,光大銀行出臺房貸細則,率先為二次房貸松綁,二次房貸可以首付兩成,利率也可執行基準利率的82%。不過,鑒于銀監會下發“不得放松第二套房貸款”的緊急通知,分析人士認為,光大銀行這份細則有可能面臨重新調整。
對此,廣州著名地產專家韓世同質疑“房貸新政到底該聽誰的”?原本應該10月27日出臺的實施細則,遲遲未見蹤影,致使新政實施伊始就完全無章可循,銀行、開發商和購房者都在觀望等待,新政細則難產的結果是嚴重困擾了樓市。
就廣州而言,韓世同認為,樓市新政只是給首次置業這些無效需求(即很想買房、但卻不夠錢買的市民)一些優惠,但對于有效需求的二次置業者卻沒有實質性的政策放松,目前房價仍處高位,二次置業者才是主力買家,只有調整二次房貸和“五年營業稅”的政策調整,才會收到刺激效果。(趙燕華)
圖片報道 | 更多>> |
|
- [個唱]范范個唱 張韶涵助陣破不和傳言
- [情感]男子街頭菜刀劫持女友
- [電影]《非誠勿擾》片花
- [國際]烏克蘭議員在國會比試拳腳
- [娛樂]庾澄慶說沒與伊能靜離婚
- [星光]小S臺北性感代言
- [八卦]江語晨與周杰倫緋聞成焦點
- [科教]南極科考雪龍船遭遇強氣旋