住房新政開始實(shí)施的前兩天恰逢周末，深圳樓市暫時(shí)告別了前一陣冰凍局面，出現(xiàn)難得的小陽(yáng)春。11月1日深圳一手房成交量從10月31日的35套，躍升到232套，11月2日成交量也達(dá)到164套。

　　新房成交大增

　　由于稅收優(yōu)惠政策11月1日才開始實(shí)施，為了能夠享受到新政，眾多買家尤其是小戶型買家推遲購(gòu)房計(jì)劃，有些購(gòu)房者即便簽訂了認(rèn)購(gòu)書，也要求延遲簽正式買賣合同，以致上周深圳新房成交量出現(xiàn)嚴(yán)重萎縮，近乎冰凍。

　　新政公布前的一周深圳日均成交一百多套，公布后則減少到只有幾十套，消費(fèi)者均在等待新政正式實(shí)施。深圳市國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月24日至10月31日的成交套數(shù)分別為66、59、40、55、59、45、33和35套。而11月1日和2日的成交量卻突然躍升到232套和164套，呈現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象。

　　從成交區(qū)域分布來(lái)看，依舊是以特區(qū)外成交為主，一方面是因?yàn)樘貐^(qū)外樓盤供應(yīng)量大，更重要的是特區(qū)外房?jī)r(jià)已經(jīng)大幅調(diào)整，相對(duì)便宜。11月1日，特區(qū)外成交套數(shù)占當(dāng)天成交總套數(shù)的66%，成交面積占總面積的73%，特區(qū)內(nèi)的4個(gè)區(qū)成交的以90平方米以下戶型為主，而特區(qū)外的寶安區(qū)成交套均面積為110.7平方米，龍崗區(qū)為94.6平方米。

　　從11月2日成交數(shù)據(jù)來(lái)看，164套總成交中，79套來(lái)自寶安區(qū)，41套由龍崗區(qū)貢獻(xiàn)，而特區(qū)內(nèi)四個(gè)區(qū)合計(jì)成交只有44套。成交總面積15949平方米中，77.86%來(lái)自特區(qū)外，成交最少的特區(qū)內(nèi)羅湖區(qū)只有2套，共166平方米。

　　成交井噴，價(jià)格卻并未回暖。根據(jù)深圳市國(guó)土房產(chǎn)局成交信息，11月1日深圳全市成交均價(jià)為10916元/平方米，比此前一周17044元/平方米的均價(jià)有大幅下挫，其中龍崗區(qū)的成交均價(jià)在各區(qū)中最低，為7702元/平方米。11月2日，深圳市成交均價(jià)10605元/平方米，其中寶安區(qū)和龍崗區(qū)均在萬(wàn)元以下，龍崗區(qū)價(jià)格最低，為8272元/平方米。而特區(qū)內(nèi)福田、羅湖和南山區(qū)房?jī)r(jià)依舊維持高位，福田區(qū)11月2日成交均價(jià)高達(dá)18512元/平方米。

　　回暖或難持久

　　在新政實(shí)施后的井噴行情中，并非每個(gè)樓盤都同樣火熱。記者在福田中心區(qū)一大型樓盤看到，價(jià)格依舊維持16000元/平方米以上，盡管前來(lái)看房的人較平時(shí)有所增加，但相比偌大的銷售大廳，仍顯得冷冷清清，看房者甚至沒有銷售人員多。

　　而11月1日開盤的位于寶安區(qū)龍華的金地梅隴鎮(zhèn)四期卻異常火爆，由于打出“6670元/平方米起放肆觸底”的口號(hào)，均價(jià)7700元/平方米，較三期下降了近兩千元，售樓處出現(xiàn)了熙熙攘攘的火爆場(chǎng)景。據(jù)銷售人員介紹，推出的房源已經(jīng)銷售超過(guò)80%。

　　同樣是11月1日開盤的羅湖區(qū)航天晴山月推出西區(qū)兩棟181套單位，主力價(jià)格1.3至1.4萬(wàn)元/平方米左右，其中166平方米的四房，最低起價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米，周末兩天還可以享受額外9.5折優(yōu)惠。開發(fā)商方面表示，開盤當(dāng)天就成交了60套左右。

　　成交的放大是否意味著新政開始發(fā)揮作用，深圳樓市是否就此步出低谷？深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒表示，新政開始實(shí)施初期交易量的明顯放大，是由于之前買家為了享受稅收優(yōu)惠，延遲買房手續(xù)所致。王鋒預(yù)計(jì)未來(lái)的一周，成交量不會(huì)再出現(xiàn)11月1日之前日均幾十套的低水平。

　　他同時(shí)指出，新房交易量的短暫回升能持續(xù)多久是個(gè)問(wèn)題，宏觀經(jīng)濟(jì)前景的不確定性加大，外圍市場(chǎng)的疲弱對(duì)國(guó)內(nèi)沖擊較大，樓市新政實(shí)施以后，是否就能馬上走出低迷，仍有待時(shí)間檢驗(yàn)。

　　深圳社科院地產(chǎn)與城市運(yùn)營(yíng)中心主任高海燕也認(rèn)為，每天200套左右的新房成交量并不大，如今深圳全市的新房存量維持在600萬(wàn)平方米以上，創(chuàng)下近3年來(lái)新房存量的最高水平，市場(chǎng)出現(xiàn)供過(guò)于求的局面沒有改變。

　　而深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智周末則在沙河世紀(jì)投資論壇上表示，在目前價(jià)位下，如果經(jīng)濟(jì)不出大的問(wèn)題，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)下調(diào)近四成，房產(chǎn)會(huì)比較保值。他建議，有實(shí)力的投資者可以開始做房產(chǎn)長(zhǎng)線投資。(記者 萬(wàn)晶)