盡管國慶前后市場開始涌現出大量的中小戶型新房,但這并未對中心區的二手中小戶型帶來多大影響。記者走訪了滿堂紅、合富置業等多間地鋪了解到,中心區內的二手中小戶型依舊價格堅挺,求購、求租的人都比較多,大有供不應求的現象。
二手中小戶型一直很搶手
記者走訪了淘金路、天河公園、崗頂等地的二手地鋪了解到,市場對90平方米以下中小戶型的需求一直很大,不過因為業主少有放盤,出現了供不應求的局面。
天河公園滿堂紅地鋪經紀介紹,由于這一帶高校多,又靠近軟件園,所以很多年輕的置業者都希望買一套中小戶型,“在國慶期間的看樓者中,有一半左右的人想買或想租中小戶型”。淘金路合富置業經紀也介紹,淘金一帶生活成熟,學校多,所以很多家長、或者白領都希望在這里買套總價較低的小單位。一位在世貿上班的白領姚小姐就渴望有一個自己的小窩,至今已找房三個多月。“從淘金找到天河公園一帶,有幾套單位比較喜歡,但業主放盤價很高而且沒有降價空間,比如華景新城一套電梯樓,單價要8000多元;還有一套跑馬地的電梯樓,居然要1萬元/平方米!所以還得考慮再找。”姚小姐無奈地告訴記者。
滿堂紅、合富置業等專業人士分析,市區內的中小戶型因總價較低而一直非常搶手,就國慶期間的統計看,中小戶型成交占了三四成左右,因此業主放盤價都比較高,特別是成熟圈子里的中小戶型,業主多將其放租收益,可謂一房難求。
一手樓多影響卻不大
國慶前后,市場上涌現了眾多的中小戶型新貨,盡管其銷量也不錯,但對于二手房買家而言,其吸引力卻有限。姚小姐告訴記者,國慶上市的中小戶型,比較便宜的卻很多在郊區;如果是中心區的,那價格就起碼要過萬元每平方米了。基于經濟能力問題,還是考慮二手房比較實際。
據了解,象姚小姐這樣的白領還很多。業內人士分析,一手的中小戶型確實開始井噴了,不過,市區的二手中小戶型卻有其優勢。例如,它們的地理位置較好,生活方便,可以為業主節省一筆不小的交通支出及出行時間;二手房可以在短時間內入伙,更可以按照自己的意愿重新裝修,這些都是一手樓難以辦到的。也正因為如此,不少買家寧愿選擇貴一點的市區二手中小戶型,也舍棄郊區便宜許多的中小戶型。(記者 陳玉霞)
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