“萬人購(gòu)房團(tuán)”發(fā)起人鄒濤昨天在深圳又發(fā)起新行動(dòng)——即日起正式啟動(dòng)實(shí)施“陽(yáng)光樓市計(jì)劃”，同時(shí)籌備國(guó)內(nèi)第一個(gè)購(gòu)房者組織“深圳市購(gòu)房者協(xié)會(huì)”。

　　按照計(jì)劃，鄒濤和他的“萬人購(gòu)房團(tuán)”將用半年時(shí)間對(duì)深圳所有在售樓盤地價(jià)、建材成本等進(jìn)行核算，公布房屋“成本價(jià)”，曝光開發(fā)商“真實(shí)利潤(rùn)”，所有核算“都不收一分錢”！鄒濤說，此舉目的是擠掉深圳“房?jī)r(jià)泡沫”，“讓市民清清楚楚、明明白白買房”！昨日，本報(bào)記者第一時(shí)間采訪了鄒濤。

　　實(shí)施：

　　開始核算深在售樓盤成本價(jià)

　　對(duì)于具體實(shí)施辦法，鄒濤解釋，主要是對(duì)一些已經(jīng)公開的樓盤資料(如官方網(wǎng)站等)和可以獲知的信息等進(jìn)行分析，進(jìn)而核算出深圳各大樓盤的真實(shí)成本、價(jià)格構(gòu)成等。有關(guān)分析結(jié)果將被撰寫成相關(guān)內(nèi)部調(diào)查報(bào)告，通過內(nèi)部平臺(tái)、手機(jī)短信等方式優(yōu)先向“鄒濤萬人住房團(tuán)購(gòu)平臺(tái)”的團(tuán)購(gòu)市民公開，在合適的時(shí)候再向社會(huì)公布此次核算分析的調(diào)查報(bào)告。

　　他表示，有關(guān)核算和分析工作本月已經(jīng)開始，約半年時(shí)間將完成深圳全市100多個(gè)在售新盤的成本核算，最遲明年6月底之前將向社會(huì)公布此次核算結(jié)果。

　　鄒濤說，目前有位北京的朋友已經(jīng)開發(fā)出一套核算房屋成本的評(píng)估軟件免費(fèi)提供給“萬人住房團(tuán)購(gòu)平臺(tái)”，他利用這套軟件只需將某一樓盤的地價(jià)、總面積、建筑安裝配套成本、營(yíng)銷成本等有關(guān)數(shù)據(jù)輸入就可初步計(jì)算出來了。“當(dāng)然這只是個(gè)概數(shù)，不是很精確的數(shù)字，但是對(duì)購(gòu)房的參考作用肯定是重大的。”他說。

　　鄒濤表示，目前深圳“萬人住房團(tuán)購(gòu)平臺(tái)”報(bào)名人數(shù)已達(dá)45591人，他的萬人團(tuán)購(gòu)平臺(tái)已經(jīng)成功對(duì)深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)一在售樓盤進(jìn)行核算。

　　目前該樓盤售價(jià)為6000元/平方米，而通過政府官方網(wǎng)站核實(shí)該樓盤地價(jià)為180萬元，建筑面積3萬平方米，經(jīng)過匡算建筑裝修等40多個(gè)成本項(xiàng)目，加上“灰色支出”約100元/平方米。經(jīng)計(jì)算后，該樓盤成本不到4000元/平方米。有了“底線”后，鄒濤率團(tuán)購(gòu)成員與開發(fā)商談判將樓價(jià)定為4500元/平方米。由于開發(fā)商認(rèn)為利潤(rùn)太低，最后沒能談妥。

　　困境：

　　缺乏精通專業(yè)知識(shí)的志愿者

　　鄒濤說，“陽(yáng)光樓市計(jì)劃”就是要讓房地產(chǎn)商擠掉房?jī)r(jià)泡沫，賺取“陽(yáng)光利潤(rùn)”。

　　“不過，推進(jìn)這個(gè)計(jì)劃還是有很多困難。”鄒濤坦言，最缺的就是精通專業(yè)知識(shí)的志愿者，如熟悉土地價(jià)格人士、熟悉工程造價(jià)人士、熟悉建筑施工人士、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)管理人士、熟悉房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃人士及其他了解房地產(chǎn)開發(fā)情況的財(cái)務(wù)等專業(yè)人士。

　　對(duì)此，他已經(jīng)向“萬人住房團(tuán)購(gòu)平臺(tái)”發(fā)出了誠(chéng)征志愿者及行業(yè)專業(yè)人士(主要對(duì)某個(gè)具體樓盤根據(jù)公開資料進(jìn)行成本核價(jià))的呼聲。“這次核算我不會(huì)收任何人一分錢，也無法給志愿者和專業(yè)人士支付報(bào)酬，但我絕對(duì)可以保證的是分析結(jié)果免費(fèi)供購(gòu)房者參考，決不作商業(yè)用途。”鄒濤說。

　　計(jì)劃：

　　擬籌建“深圳市購(gòu)房者協(xié)會(huì)”

　　鄒濤表示，他仍將堅(jiān)持三項(xiàng)“鐵規(guī)”——“永遠(yuǎn)不收老百姓的費(fèi)用”、“永遠(yuǎn)不收房地產(chǎn)商的傭金、回扣”、“永遠(yuǎn)依法有序活動(dòng)”。但是，這種免費(fèi)服務(wù)模式已經(jīng)讓他感到了壓力，并“做好了最壞打算”——以目前狀態(tài)撐一年沒問題，同時(shí)期待有公益心的熱心人士加入。

　　他表示，目前他正在籌建“深圳市購(gòu)房者協(xié)會(huì)”，準(zhǔn)備向深圳政府部門提出成立非營(yíng)利性社會(huì)團(tuán)體的申請(qǐng)。“不過，因?yàn)闆]有主管單位，相信會(huì)很難。”鄒濤說，他會(huì)“能撐多久就撐多久”。

　　專家：支持與擔(dān)憂并存

　　深圳社會(huì)科學(xué)院運(yùn)營(yíng)研究中心主任高海燕表示，鄒濤做這件事“是有意義的”，對(duì)市民了解房地產(chǎn)業(yè)有幫助。但是，這項(xiàng)計(jì)劃所能達(dá)到的目的可能與預(yù)期會(huì)有一定差距。因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)定價(jià)不是單單靠多項(xiàng)成本的均價(jià)累加計(jì)算出來的，周邊環(huán)境、地區(qū)價(jià)值、供需價(jià)值都是定價(jià)很重要的因素之一。不同的人對(duì)定價(jià)的認(rèn)知也不同。

　　律師：建“協(xié)會(huì)”有助保護(hù)購(gòu)房者

　　最早質(zhì)疑“萬人購(gòu)房團(tuán)”涉嫌違法的廣東東方金源律師事務(wù)所律師金焰對(duì)鄒濤擬建“深圳市購(gòu)房者協(xié)會(huì)”的做法表示肯定。他表示，若能成功申請(qǐng)社團(tuán)，在不牟利的情況下，將可以通過辦展銷會(huì)之類的方式來籌措社團(tuán)方面的資金。

　　政府：暫未接到申請(qǐng)

　　深圳市民政局社會(huì)團(tuán)體管理服務(wù)處有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天告訴記者，目前暫未接到鄒濤等人籌建“深圳市購(gòu)房者協(xié)會(huì)”的申請(qǐng)。由于鄒濤的“購(gòu)房者協(xié)會(huì)”不是以行業(yè)經(jīng)濟(jì)組織為主體，不能按照協(xié)會(huì)、商會(huì)的模式申請(qǐng)，而能否按社會(huì)團(tuán)體進(jìn)行登記管理還要等對(duì)其有關(guān)申請(qǐng)材料仔細(xì)研究審核后才能確定。(記者劉暢)