“這也許是珠江新城最后一個出讓的地塊。”昨日,在廣州市房地產(chǎn)交易登記中心土地出讓拍賣會上,珠江新城一幅4477平方米的商務(wù)辦公用地經(jīng)過16輪激烈角逐后,被來自深圳的開發(fā)商以2.34億元競得,折合樓面地價7693元/平方米,該價格比珠江新城商務(wù)辦公“地王”回落了35.4%。而越秀今年首幅住宅地塊則以底價成交。

　　現(xiàn)場:

　　16輪較量,珠江新城地塊花落深圳買家

　　珠江新城D1—2地塊昨日出讓。“這也許是珠江新城出讓的最后一塊土地了。”在拍賣會上,主持人反復(fù)強(qiáng)調(diào)。

　　該地塊位于黃埔大道與獵德路交匯處,北望天河體育中心,南臨珠江公園,該地用地性質(zhì)為商務(wù)辦公用地,用地面積4477平方米,總建筑面積30417平方米。

　　地塊吸引了廣州市國翔置業(yè)有限公司、深圳市深融投資發(fā)展有限公司和廣東奧園置業(yè)有限公司三家開發(fā)商進(jìn)場,拍賣現(xiàn)場一掃之前多場拍賣會的冷風(fēng),開發(fā)商頻頻舉牌。

　　經(jīng)過16輪的激烈較量后,最終深圳市深融投資發(fā)展有限公司以2.34億元競得該地,折合樓面地價為7693元/平方米,相比去年珠江新城辦公“地王”地價11912元/平方米,降幅高達(dá)35.4%。

　　對此,業(yè)內(nèi)人士表示,今年珠江新城的地價已經(jīng)開始理性回歸,不可能再出現(xiàn)萬元以上的地價。廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜分析說,珠江新城地塊能夠成功拍出,說明市場并沒有人們想像的那么悲觀,仍然有部分開發(fā)商在樓市低迷的時期尋找拿地機(jī)會。

　　開發(fā)商:

　　投資回報率跌20%—30%

　　記者在拍賣現(xiàn)場并沒有發(fā)現(xiàn)知名大型開發(fā)商進(jìn)場舉牌,多數(shù)是一些中小開發(fā)商參加競買。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,處于調(diào)整期的房地產(chǎn)市場,大型開發(fā)商采取戰(zhàn)略調(diào)整,從大肆擴(kuò)張轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎開發(fā),反倒給了一些中小開發(fā)商進(jìn)入中心區(qū)商業(yè)開發(fā)的機(jī)會。

　　目前開發(fā)商普遍資金鏈緊張,現(xiàn)有的統(tǒng)計顯示,大開發(fā)商中,罕有能完成年度銷售任務(wù)的,開發(fā)商年底銷售回款難度較大；與此同時,銀行回收資金的高峰時期已經(jīng)到來,短期借貸比例較高的開發(fā)商,極有可能面臨捉襟見肘的局面。

　　廣州市國翔置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人陳先生表示,現(xiàn)在拿到地明年才能開發(fā),預(yù)計3年后市場才會轉(zhuǎn)好,不過以2.34億元成交價格還是挺高的。他說:“這塊地是稀缺資源,但是我們的投資回報率因為金融海嘯下跌20%-30%,還是要謹(jǐn)慎點(diǎn)。”

　　有不少小開發(fā)商還到拍賣會現(xiàn)場“觀摩”,記者從他們口中了解到,他們或是口袋沒有現(xiàn)金,或是不看好市場,暫時沒有拿地計劃。

　　專家說法:

　　“外地開發(fā)商過于樂觀”

　　對于珠江新城地塊以2億多元成交,廣州知名房產(chǎn)專家韓世同表示“高得有些意外”,“開發(fā)商過于樂觀,有些盲目”。“其實去年以來珠江新城樓面價少有超過8000元/平方米,而現(xiàn)在的寫字樓市場依然不被看好。”他分析說,可能是因為跨區(qū)域投資,深圳方面的企業(yè)對廣州市場看法有偏差。

　　韓世同說,由于寫字樓市場開發(fā)周期較長、成本相對比較高,因此對供求預(yù)期難以判斷,開發(fā)風(fēng)險就高。此外,珠江新城開發(fā)成熟度依然不高,不應(yīng)太盲目。

　　戴德梁行研究顧問部董事黎慶文認(rèn)為,受金融危機(jī)影響,廣州寫字樓的優(yōu)質(zhì)客戶和外資客戶擴(kuò)容進(jìn)度正在減緩,有不少外資企業(yè)取消了進(jìn)駐廣州的計劃,影響了對優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求。他表示,珠江新城寫字樓的供應(yīng)高峰期原本預(yù)計是2009年到2010年,現(xiàn)在很可能會出現(xiàn)延遲。

　　按照目前的土地出讓公告,未來1個月多內(nèi),廣州將出讓160多萬平方米的住宅用地,除中心城區(qū)的個別小面積地塊以外,大部分位于蘿崗、番禺、花都和南沙。專家分析指出,接下來的地塊成交壓力大,可能會造成大規(guī)模推地流拍,進(jìn)而沖淡市場信心。(鄭佳欣)