由于期房銷售不暢,本市房地產市場現房供應量出現大幅增長,目前本市現房存量是161082套,無論是供應總量還是和期房的供應比例,都達到歷史最高值。
來自北京房地產交易管理網最新統計數據顯示,截至11月6日,本市未簽約現房有161082套,可售期房178686套,現房和期房供應量比例是0.9∶1。
來看看一年前的情況:2007年11月6日,未簽約現房是100602套,可售期房123676套,現房和期房供應量比例是0.8∶1。而2006年11月6日,未簽約現房只有56520套,可售期房有159481套,現房和期房供應量比例是0.35∶1。
無論是供應總量,還是和期房供應量相比,今年現房供應都達到了歷史最高值。
2005年,央行曾經提出一個“取消期房銷售”的建議,當時各方反應不一,政府和專家普遍認為現房銷售是房地產未來發展的方向。而疑慮主要來自于實際操作層面,大多數開發商認為期房預售有很多好處,搞現房銷售不現實;而購房者認為應該取消期房預售,實行現房銷售,但又有些擔心房價會上漲。
“與賣期房相比,賣現房更考驗開發商的實力,一是資金壓力大,賣期房是用購房者的錢造房,賣現房是開發商掏錢造房,若資金實力差,一旦資金鏈斷掉,那是苦不堪言;二是銷售成本高,因為銷售周期拉長,資金成本增高;三是購房者選擇性增加,若是成品房不讓消費者看中,就無法用好辦法來吸引買房人買房。”一位不愿透露姓名的開發商說。
前不久,在一項針對房產銷售調查中,超過八成的購房者表示,更加愿意購買現房或者準現房。因為相對于期房而言,購買現房或者準現房是當下樓市控制風險的較好選擇。
某樓盤銷售經理無奈地說:“或許是與當前市場背景有關,我們已明顯感覺到現在的客戶越來越理性了,即使我們對戶型、景觀、配套等介紹了一大堆,仍比不上真樓實景對他們的誘惑大。”
地產專欄作家楊紅旭認為,實行現房銷售必然緊縮開發商的資金鏈,加劇企業的優勝劣汰,這對于行業發展有利。(記者劉揚)
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