據上海房屋租賃指數辦公室最新公布的 10月份上海房屋租賃指數報告統計顯示,10月,上海房屋租賃指數為 1233點,環比下跌 9點,跌幅為0.7%。這是租賃指數自2007年2月以來,歷經 20個月穩步上升后首次下跌。
上海租賃指數辦公室認為,高檔房下跌幅度增大影響了整個指數走勢,由于二手房買賣交易增加了很多不確定因素,間接影響了租賃市場走勢。
高檔房加快下跌
10月,上海高檔商品房的租金環比下跌0.9%,其中,兩室租金跌幅為0.9%,三室為0.8%,跌幅均比9月有所加大。
高檔房租賃市場連續數月出現租金疲軟現象。 10月,在控制點11個板塊中,下跌有9個,上漲僅2個,下跌板塊占總板塊數81%。其中,南京東路板塊領跌全市,跌幅達2.3%;打浦橋板塊表現也不佳,租金環比下跌2.2%;徐家匯和新天地板塊環比跌幅有所增加,下跌1.7%。
上海房屋租賃辦公室調查發現,租賃市場觀望情緒開始加重。市場持續低迷, 10月份國家及上海出臺的新政,高檔房市場并不在其優惠范圍內,市場信心不足導致高檔房買賣成交量難有改觀,影響了租賃市場。受整個經濟大氣候影響,不少外資企業和企業高管都縮減開支,高檔房租賃需求減少。
一般房租金微跌
10月,上海一般商品房租金環比下跌0.5%,其中,兩室環比下跌0.6%,三室環比下跌0.3%。
一般房租賃市場所在的 11個中心城區中,下跌有9個,上漲有兩個。閔行、虹口和長寧三區領跌全市,分別下跌1.3%、1.2%和1.1%。楊浦區表現較好,整體租金上漲約2.0%,這是由于楊浦區內次新房房源充足,面積適中,并兼有學區房和商業優勢的特點,在市場需求不減的情況下,租金依然向上。
在控制點的 26個板塊中,下跌 18個,占 69%;上漲僅 8個,占31%。其中世紀公園、和平公園板塊跌幅分別為 2.0% 、1.9%。
售后房價跌量平
10月,上海售后公房租金整體下跌0.4%,其中一室下跌0.6%,兩室下跌0.5%。
售后公房(主要是老工房)租賃市場所在的11個中心城區中,下跌的9個,跌幅居前的依次為閘北區,下跌1.1%;盧灣區和閔行區分別下跌0.8%。雖然租金有所下跌,但售后公房市場掛牌和交易仍活躍。靜安區和虹口區則小漲0.6%和0.1%。
10月22日至27日,上海連續出臺廉租房政策,在此利好消息作用下,低租金的售后公房租賃市場受到一定影響,短期內波動較大。
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