今天上午9時(shí)， 鄒濤(北京)萬(wàn)人住房團(tuán) 購(gòu)平臺(tái)停止接受報(bào)名。自10月21日?qǐng)F(tuán)購(gòu)活動(dòng)啟動(dòng)以來(lái)， 已有21037人報(bào)名。

　　昨天，鄒濤向本報(bào)獨(dú)家提供的《鄒濤(北京)萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)平臺(tái)報(bào)名情況分析報(bào)告》顯示，截至2008年11月8日19時(shí)52分，總計(jì)報(bào)名人數(shù)為20163人。

　　這份分析報(bào)告顯示，購(gòu)房人超過(guò)一半是企事業(yè)單位的白領(lǐng)，兩到三居的房子需求量最大，第一次購(gòu)房的報(bào)名者占91.5%，主要用于自住。

　　購(gòu)房人分析

　　◆職業(yè)

　　購(gòu)房人五成多是白領(lǐng)

　　在這份分析報(bào)告中，報(bào)名人職業(yè)分布共有5類，其中企事業(yè)單位的白領(lǐng)最多，共10807人，占53.6%，其次是中小企業(yè)主，共5525人。

　　◆專家分析

　　買(mǎi)得起房的只是少數(shù)

　　中國(guó)社科院城市發(fā)展與研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為，盡管城鎮(zhèn)居民的收入水平有了很大提高，工資水平也有很大的漲幅，但是具有購(gòu)房能力的只是少數(shù)人。

　　◆年齡

　　中青年人成購(gòu)房主力

　　哪個(gè)年齡階段是最迫切需要購(gòu)房的？統(tǒng)計(jì)顯示，占報(bào)名人數(shù)總數(shù)85%的中青年是有購(gòu)房意向的主力軍。

　　年齡分布

　　年齡 人數(shù)

　　21-30歲 7831人 31-40歲 9327人 41-50歲 2198人 50歲以上 807人

　　◆專家分析

　　房貸彌補(bǔ)支付能力不足

　　牛鳳瑞分析，21歲到40歲這個(gè)年齡段的人對(duì)未來(lái)都有比較好的預(yù)期，即使現(xiàn)在購(gòu)房還不能一次性付清，但是可以通過(guò)房貸來(lái)實(shí)現(xiàn)。

　　需求分析

    ◆戶型

　　兩居和三居最受青睞

　　什么戶型最受購(gòu)房者青睞？什么戶型對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是最實(shí)用的？

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果，三居和兩居是購(gòu)房者最主要的選擇方向。

　　戶型要求

　　三居以上 1613人三居 9678人兩居 7864人一居或單身公寓1008人

　　◆專家分析

　　購(gòu)房人更注重實(shí)用

　　牛鳳瑞說(shuō)，兩居在面積上至少70平方米以上，三居在面積上相當(dāng)于100平方米左右。

　　兩居對(duì)三口之家來(lái)說(shuō)是最基本的住房需求，三居對(duì)有兩代人的家庭也是正常的，要考慮雙方老人或有客人來(lái)的情況。這說(shuō)明中國(guó)城鎮(zhèn)居民的住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，主要表現(xiàn)在對(duì)住房的追求上。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王志鋒認(rèn)為，三居以上的戶型，超過(guò)目前需求主體的購(gòu)買(mǎi)能力。

　　◆區(qū)域

　　近六成人想在三環(huán)內(nèi)買(mǎi)房

　　多數(shù)人還是希望在城區(qū)買(mǎi)到房子，而愿意到遠(yuǎn)郊區(qū)購(gòu)買(mǎi)房子的人只占少數(shù)。

　　◆專家分析

　　需求區(qū)域很難滿足

　　“一般情況下都希望住的地方距離工作的地方近一些，以降低時(shí)間和通勤成本。”王志鋒認(rèn)為，“對(duì)于工作時(shí)間不長(zhǎng)，積蓄也不多的人來(lái)講，在房?jī)r(jià)較高的三環(huán)內(nèi)買(mǎi)房壓力很大�！�

　　牛鳳瑞分析，在三環(huán)有限的土地和空間內(nèi)，滿足這么多人的住房需求是很難的。理性地看，三環(huán)以外的購(gòu)房機(jī)會(huì)要大于三環(huán)內(nèi)。

　　◆總價(jià)

　　超八成人選擇百萬(wàn)元以內(nèi)

　　購(gòu)房者普遍能承受總價(jià)多少的房子？統(tǒng)計(jì)顯示，86%的人選擇總價(jià)在100萬(wàn)元以內(nèi)的房子。

　　◆專家分析

　　買(mǎi)房愿望很難實(shí)現(xiàn)

　　牛鳳瑞認(rèn)為，這個(gè)支付能力是符合北京市的基本情況的。但是要在三環(huán)內(nèi)買(mǎi)三居或兩居，卻只支付50萬(wàn)到100萬(wàn)，這是很矛盾的。目前看來(lái)，這是不可能的。

　　牛鳳瑞分析，要想解決這個(gè)矛盾，一是通過(guò)價(jià)格杠桿來(lái)調(diào)整住房資源，這樣比較公平合理；二是政府要加強(qiáng)城市的交通建設(shè)速度，通過(guò)對(duì)公交、地鐵的改善，增大住房的選擇空間，將遠(yuǎn)郊的房子納入選擇范圍內(nèi)。

　　目的分析

    ◆用途

　　九成人是為了自住

　　分析報(bào)告顯示，第一次購(gòu)房的市民共有18449人，占91.5%，主要為自住需求用途。

　　這表明，報(bào)名參加萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)的人中，用于自住的人占了絕大多數(shù)。

　　◆專家分析

　　北京住房需求很旺盛

　　“從中國(guó)國(guó)民購(gòu)房總體情況來(lái)看，第一次購(gòu)房的人絕不是多數(shù)。但是在北京，第一次購(gòu)房的人卻是主流，說(shuō)明在北京不僅改善型需求旺盛，基本需求也很旺盛�！迸ｘP瑞說(shuō)。

　　北京是個(gè)移民城市，每年都有20萬(wàn)至30萬(wàn)人的增長(zhǎng)，北京既是一個(gè)成長(zhǎng)中的古都，也是一個(gè)成長(zhǎng)中的大城市。

　　牛鳳瑞認(rèn)為，“即使原有居民有房住，大量的外來(lái)人口也有強(qiáng)大的住房需求�！�

　　◆外地人

　　在京買(mǎi)房分三種情況

　　欲在北京買(mǎi)房的人除在北京工作生活的人之外，還有部分外省市的人也希望能在北京買(mǎi)房。

　　這部分人大體分為三種情況，一是，欲調(diào)至北京工作；二是，父母為在北京讀書(shū)或工作的子女買(mǎi)房；三是，欲退休后到北京生活養(yǎng)老的人士。

　　◆專家分析

　　部分是一種投資行為

　　牛鳳瑞認(rèn)為，北京是個(gè)能提供很多機(jī)會(huì)和發(fā)展空間的城市，想到北京來(lái)的人同時(shí)也希望有落腳之地，這是很正常的需求。同時(shí)，有一定經(jīng)濟(jì)能力的父母為在北京讀書(shū)或工作的子女買(mǎi)房也是很正常的情況。

　　“在北京買(mǎi)房，也是外省市有經(jīng)濟(jì)能力的人的一種投資行為�！迸ｘP瑞說(shuō)。

　　◆對(duì)話鄒濤

　　開(kāi)支超出預(yù)算 今起暫停報(bào)名

　　今天上午，本報(bào)記者與鄒濤通過(guò)電子郵件進(jìn)行了對(duì)話。

　　法晚(以下簡(jiǎn)稱FW)：

　　為什么提前結(jié)束報(bào)名了？是不是因?yàn)闊o(wú)法操作了？

　　鄒濤(以下簡(jiǎn)稱鄒)：暫停報(bào)名主要是考慮志愿者的工作負(fù)荷太大及經(jīng)費(fèi)開(kāi)支超出預(yù)算的問(wèn)題。我們?cè)瓉?lái)安排的人力、物力只依據(jù)2萬(wàn)人的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)做，所以暫時(shí)停止接受報(bào)名。

　　我正在聯(lián)絡(luò)身邊的企業(yè)家朋友再籌集500萬(wàn)左右的經(jīng)費(fèi)對(duì)北京、深圳的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行人性化、實(shí)用性、功能更強(qiáng)大的升級(jí)改版。

　　FW：那什么時(shí)候報(bào)名？

　　鄒：何時(shí)開(kāi)放視情況而定。目前我們已提前進(jìn)入第二階段基礎(chǔ)工作，就是對(duì)現(xiàn)有的報(bào)名進(jìn)行“消化”：登記、需求分析、統(tǒng)計(jì)、分類整理。

　　FW：你們現(xiàn)在在做什么？

　　鄒：目前有十幾個(gè)樓盤(pán)正在做細(xì)節(jié)的溝通，有些已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入我們平臺(tái)直銷為市民讓利。

　　FW：這些報(bào)名者，有多少人能如愿以償？

　　鄒：居住權(quán)是每一個(gè)公民的基本權(quán)利。社會(huì)上有一種誤解，以為這個(gè)平臺(tái)是我鄒濤個(gè)人的，其實(shí)這個(gè)平臺(tái)只是我以公民個(gè)人名義先站出來(lái)搭起來(lái)，真正的主人是每一個(gè)參與報(bào)名的市民。

　　只要我們大家群策群力，一起來(lái)集思廣益，一起來(lái)不懈努力，就一定能通過(guò)各種有效途徑解決所有參與市民的住房問(wèn)題，降低老百姓的住房成本,最后實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的夢(mèng)想。(記者底東娜)