各方盼望已久的房貸新政細則終于浮出水面。昨日記者獲悉,交行福州分行在榕率先公布了首套普通自住房貸款細則:90(含)平方米以下首套自住房貸款利率最低為基準利率的70%,首付比例為20%;90平方米以上至144平方米(含)的貸款首付比例與利率采用“彈性套餐”;144平方米以上的首套自住房仍執行原首付比例30%、貸款利率為基準利率的85%。交行福州分行已按此開始受理業務。
首付比例越高利率越優惠
記者了解到,交行福州分行的房貸細則內容只針對首套普通自住房。
首套普通自住房建筑面積在90至144(含)平方米之間的,采用“彈性套餐”制。在這個“套餐”下,貸款利率浮動范圍為基準利率的70%至基準利率的85%,首付比例最低也為20%,首付比例每增加2個百分點,貸款利率就下浮1個百分點。這意味著如果首付比例增加,利率會更優惠。如果選擇首付比例為20%,貸款利率為基準利率的85%;若首付比例為22%,貸款優惠利率為基準利率的84%;若首付比例為50%或以上,則貸款利率為基準利率的70%。
二套房仍按舊政策執行
另據了解,對于普通首套自住房以外的貸款,交行福州分行仍將按照中國人民銀行和銀監會此前的文件規定執行。已經利用貸款購房又申請購買第二套以上住房的,其貸款利率不得低于基準利率的1.1倍,首付比例不得低于40%。由于改善型自住房未明確,因而也仍按二套房政策執行。
不過對存量客戶利率如何調整,眼下交行仍在研究中。
昨日在榕的其他銀行仍表示暫未接到房貸新政細則的通知。業內人士表示,與此前農行總行、光大總行公布的房貸細則相比,交行的房貸細則從嚴,二套房仍按原有政策執行,符合監管部門的相關要求。 (楊劍峰王仕能)
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