上周市場(chǎng)的最大熱點(diǎn)就是各開發(fā)商競(jìng)相打折降價(jià)。
據(jù)記者了解,10月,上海灘花園以32551元/平方米的均價(jià)賣出了24套小區(qū)外圍的房源,這比上海灘花園5月售出的10套中央大戶型房源價(jià)格低了22%,套均總價(jià)更是從601萬(wàn)元降到了324萬(wàn)元。恒仁河濱城也以29386元/平方米的價(jià)格售出了17套小區(qū)邊沿的小戶型,這比其8月58套中央大戶型房源的均價(jià)低了22%,套均總價(jià)也從771萬(wàn)元降到了380萬(wàn)元。
實(shí)際上,單價(jià)3萬(wàn)元/平方米以上公寓和1.5萬(wàn)元/平方米以上別墅和高端住宅市場(chǎng)交易幾乎都走出了一輪過山車行情。這兩類產(chǎn)品的成交量分別從6月的857棟和523棟下滑到10月的87棟和138棟。
由于股市、樓市低迷,財(cái)富縮水導(dǎo)致實(shí)際需求下降,高檔住宅市場(chǎng)開始走入低迷。與此同時(shí),前些年外資收購(gòu)的一些高端項(xiàng)目也開始尋找脫手良機(jī),更是加重了高端住宅市場(chǎng)的壓力。
不過,佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為,美元的國(guó)際地位受到挑戰(zhàn),東南亞地區(qū)一些美元持有者開始尋找避風(fēng)港,能夠領(lǐng)先全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的中國(guó)將會(huì)成為他們的首選。
記者了解到,近期成交量最好的兩個(gè)項(xiàng)目也正是外籍人士最集中的古北板塊,御翠豪庭和虹康古北苑7月至10月以來分別售出了80套和45套房源。御翠豪庭售樓處介紹,近期客戶主要來自我國(guó)臺(tái)灣和東南亞地區(qū)。
薛建雄還表示,高檔住宅已經(jīng)從最冷的九十月挺過,出現(xiàn)了回暖趨勢(shì)。中、低端市場(chǎng)隨著開發(fā)商的打折降價(jià),加上政府的稅費(fèi)減免,也將會(huì)有越來越多的人能買得起房。樓市供過于求的局面要到明年春節(jié)后才會(huì)有所改變,那時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)觸底。(國(guó)際金融報(bào) 鄧旭)
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