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        京保障住房大量入市改變樓市格局 房價下滑明顯

        2008年11月12日 14:47 來源:中國新聞網 發表評論

          中新社北京十一月十二日電 (記者 于立霄)北京保障性住房的簽約量,已經占據住房市場需求的“半壁江山”,并開始影響房價的走勢。專家分析認為,政府主導的保障性住房的面世將會改變樓市的整體格局。

          據最新數字顯示,十月北京共成交期房住宅八千二百六十七套,其中,經濟適用房、限價房等保障性住房的成交套數為四千八百套,成交面積為三十八點三萬平米,分別占總成交量的百分之五十八點一和百分之四十八點八。

          據了解,去年北京的保障房用地規劃建筑面積是六百五十萬平方米,今年的規劃建筑面積是七百六十萬平方米,相當于每年有十萬套住房推向市場,而去年北京所有新房的成交是十四點九萬套。專家分析認為,保障房對商品房市場將是一個不小的沖擊。

          業內人士分析認為,保障性住房的大量入市,一方面,在很大程度上拉低周邊區域商品住宅的均價,迫使開發商調低開盤價格;另一方面,分流商品房市場的需求,緩解供求矛盾。

          今年下半年以來,京城樓市一直處于低迷態勢,購房者保持濃厚的觀望情緒,交易量并不樂觀。在這種狀況下,地產商對于新項目開盤十分謹慎,在價格上往往選擇“低開”,以減輕未來房價下行的壓力。十月份以來,北京新盤的供應呈現出“量價齊跌”的態勢,房價下滑尤為明顯。

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