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        幾天跌一千廣州樓市打響價(jià)格戰(zhàn) 或降至06年水平

        2008年11月14日 05:58 來源:廣州日報(bào) 發(fā)表評(píng)論

          市區(qū)樓盤打著“團(tuán)購”、“尾貨”旗號(hào)羞羞答答較勁,郊區(qū)樓盤不僅驚現(xiàn)2字頭房價(jià),更送起了“菲傭”……遲遲未明朗的樓市細(xì)則和居高不下的樓價(jià)讓廣州樓市觀望氣氛濃厚,成交低迷。而另一邊,各大房地產(chǎn)公司則為沖擊今年銷售任務(wù)心焦不已。在年底前兩萬套商品房供應(yīng)壓力下,樓市價(jià)格戰(zhàn)越戰(zhàn)越烈。專家表示,樓市已出現(xiàn)罕見的供大于求的狀況,樓價(jià)下探趨勢已經(jīng)非常明顯,降價(jià)風(fēng)將從市郊蔓延到市區(qū),珠江新城將是最后堡壘。

          文/記者 蔣悅飛、李婧

          探市

          市區(qū)盤:

          價(jià)格戰(zhàn)遮遮掩掩

          相對(duì)郊區(qū)而言,廣州市區(qū)樓盤的降價(jià)幅度還是比較小,但是這并不是說就沒有價(jià)格戰(zhàn),只不過有些羞羞答答……

          關(guān)鍵詞一:團(tuán)購

          “以前是13000元/m2,前一陣是12000元/m2,這幾天變成了11000元/m2,真是一天一個(gè)價(jià)!秉S小姐所說的這個(gè)樓盤在海珠區(qū)紅會(huì)醫(yī)院旁邊。記者前往實(shí)地查看,銷售員說最近并沒降價(jià),一直都是12000元/m2。后來才道出對(duì)團(tuán)購客戶有優(yōu)惠,在9500元~11000元/m2之間,比公開價(jià)低了近千元。

          關(guān)鍵詞二:“尾貨”

          “××××買一層送一層,即將交樓,5折清貨”,天河公園附近一樓盤打出了5折清貨字樣。記者前往現(xiàn)場發(fā)現(xiàn),129m2的單位,一口價(jià)181萬元。銷售人員表示,開盤時(shí)這樣的單位要賣300多萬元。然而,記者翻看該樓盤在今年4月1日的廣告發(fā)現(xiàn),當(dāng)時(shí)就是買一層送一層,單價(jià)10211元/m2起。開發(fā)商只是借“5折”吸引顧客,并非真正降價(jià)。

          關(guān)鍵詞三:豪華裝修

          金沙洲某樓盤稱“最后20套特價(jià)帶48萬元豪裝”;荔灣某樓盤則是“本周認(rèn)購贈(zèng)70年管理費(fèi)”。珠江新城樓盤也開始拼裝修:×峰均價(jià)1.9萬元/m2,裝修標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)4800元/m2。與之相鄰的兩個(gè)新項(xiàng)目價(jià)格未出,裝修已使足了勁,分別為3800元/m2和4500元/m2。

          郊區(qū)盤:

          2字頭樓盤已經(jīng)露頭

          3、4字頭樓盤不新鮮

          相比市中心樓盤半遮半掩的降價(jià),市郊的降價(jià)可謂風(fēng)起云涌,送東西不新奇,直接降價(jià)也不少見,更有2字頭的樓盤驚現(xiàn)。

          關(guān)鍵詞一:送面積

          “東方×××,抄底價(jià)(5998元/平方米起)發(fā)售”。金沙洲某別墅則打出了“花3層價(jià)格買6層空間”的促銷手段。280平方米的別墅,業(yè)主還能擁有3個(gè)產(chǎn)權(quán)式車位,實(shí)際贈(zèng)送的面積居然高達(dá)200平方米,包括地下一層多功能室近90平方米、二層與三層的超大露臺(tái)近20平方米、頂樓約50平方米的天臺(tái)面積以及約50平方米花園面積。

          關(guān)鍵詞二:送菲傭

          一些開發(fā)商采取的策略是,除了價(jià)錢不降,什么都能送。近日某樓盤在逆市中開出6萬元/m2的天價(jià),一下吸引了全城的目光。

          更為驚人的是,某套單位,標(biāo)準(zhǔn)配置包括3套秘書房、兩輛秘書寶馬車、1套紅木家具、兩個(gè)高爾夫永久球籍、一批珍藏名畫、一套專業(yè)影音系統(tǒng)、一個(gè)藏酒極豐的酒吧、3個(gè)車位、1名英式管家、兩名菲傭。

          關(guān)鍵詞三:降價(jià)

          有開發(fā)商喜歡送,更有不少開發(fā)商干脆直接降價(jià):番禺大崗的翡××灣表示將于下月初推出2680元/m2首期200套的洋房,再次角逐廣州最便宜洋房。

          如果說2字頭的洋房比較少的話,那么三字頭、四字頭的洋房已經(jīng)遍布城郊,如蓮××畔均價(jià)3500元/m2、橋×園3500元/m2,冠×城則是4000多元/m2。

          數(shù)據(jù)

          10月低價(jià)盤成交放大

          住宅供需比達(dá)1.23:1

          根據(jù)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)陽光家緣數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)顯示,廣州10月份全市一手成交總量為5819套,環(huán)比9月份3844的成交量上升51.3%。這個(gè)數(shù)量是在今年的月成交量中排名第三,完全擺脫了今年1~4月份停留在兩三千套的陰影。從其成交的前10名樓盤可以看到,大都是低價(jià)盤,或者是市區(qū)性價(jià)比高的樓盤。(見表)

          這邊房子賣不出去,那邊新一批房子又要上市了。來自陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示,近期新獲得預(yù)售證的商品房數(shù)量明顯上升,10月22日~11月7日,有18個(gè)住宅樓盤獲得預(yù)售證,總套數(shù)達(dá)6001套,約72.4萬m2。加上十一前后獲得預(yù)售證的樓盤預(yù)售總套數(shù)已近萬套,這些新盤都將在年底前集中上市。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示,今年1~9月廣州共有605萬m2的房子供應(yīng),其中交易量為415萬m2,差額為190萬m2。預(yù)計(jì)今年第四季度每個(gè)月大約消化60多萬m2,加上去年底的空置量139.5萬m2,全年供應(yīng)量740萬m2,商品住宅供需比已達(dá)1.23:1。

          心態(tài)

          買者觀望 賣者心焦

          又到年底沖擊銷售任務(wù)的時(shí)候了,但在樓市下行預(yù)期形成、中央新政遲遲不見明朗的情況下,一些準(zhǔn)備買房的人進(jìn)入了觀望狀態(tài),而一些原本就在觀望的更是持幣不動(dòng),還有一部分因?yàn)楣墒匈Y金套牢,想買也買不了。

          相比之下,開發(fā)商的心情著急得多。一知名開發(fā)商表示,今天不知道明天跌到哪里,所以早賣一天好一天,現(xiàn)金為王。

          某大集團(tuán)負(fù)責(zé)人透露,到現(xiàn)在年底任務(wù)的一半還沒有完成,今年的任務(wù)肯定完不成了,還得加大促銷力度。

          預(yù)測

          降價(jià)將逐漸蔓延至市區(qū)盤

          廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示,今年廣州樓市出現(xiàn)了罕見的供大于求的狀況。這一情況在今年第三季度已經(jīng)很明顯,到了第四季度則是加劇。而廣州的很多房地產(chǎn)商都是上市公司,年底沖擊業(yè)績的欲望很強(qiáng)烈。樓市的下探趨勢已經(jīng)非常明顯,可能在不久的將來,就將回到2006年均價(jià)在6300元/m2的水平,屆時(shí)開發(fā)商能保本并有微利,市民也能接受,所以會(huì)有供需兩旺的局面出現(xiàn)。

          在目前市郊樓盤降價(jià)幅度比較大、而市中心依舊比較堅(jiān)挺的情況下,趙卓文表示,降價(jià)將蔓延到市區(qū)樓盤!皬V州樓市的最后堡壘就是珠江新城,估計(jì)再降30%左右,能夠看到萬元/平方米的房子的話,就差不多了!

          和趙卓文不同,黎文江認(rèn)為,當(dāng)前開發(fā)商的促銷賣點(diǎn)在于“政策”,而不在于“降價(jià)”。在他看來,一些開發(fā)商急急降價(jià),主要是為了準(zhǔn)備“過冬糧草”。如果不愁過冬的話,倒不如先看看中央政策效果再做決定,這也是當(dāng)前很多開發(fā)商之所以觀望的理由,“如果政策起不了效果,到時(shí)再降價(jià)也不遲。”在他看來,明年春節(jié)之前會(huì)有分曉。

          向左走,向右走?

          國家最近對(duì)宏觀調(diào)控政策作出重大調(diào)整,推出高達(dá)4萬億元的投資計(jì)劃,廣東省也將投1.3萬億元提振經(jīng)濟(jì)。建設(shè)部則宣布,今后3年中央財(cái)政將投資9000億元,用于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)等。但同時(shí),業(yè)界期待已久的房貸救市細(xì)則卻讓人望穿秋水盼不來,樓市觀望氣氛彌漫,動(dòng)能明顯不足。

          宏觀經(jīng)濟(jì)政策的重大調(diào)整究竟會(huì)給樓市走向產(chǎn)生什么樣的影響?目前還是未知數(shù)。

        編輯:宋方燦】
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