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        新政實施一周各地樓市回暖 北京新房增簽約兩倍

        2008年11月14日 08:57 來源:京華時報 發表評論

          10月22日,國務院出臺了旨在刺激房地產交易的救市新政,從減免稅費、降低首付等途徑,對自住需求的購房者給予政策的鼓勵。自11月1日新政開始實施到現在這段時間里, 各地新政實施的效果究竟怎樣?

          ★北京

          新房增兩倍二手房漲138%

          據焦點房地產網統計的日簽約套數曲線圖顯示,11月1日新政生效當天新房簽約量陡增,日成交量達744套,遠高于前一天266套的簽約量。北京市房地產交易管理網的數據顯示,11月1日的簽約量中包含425套經濟適用房和限價房,但319套的商品房成交量仍然較前期明顯回升。而隨后一周,市場保持高簽約量曲線上升。

          來自房地產交易管理網的數據顯示,上周,北京二手房住宅成交量為1186套,比10月第四周上漲138%,比10月第三周上漲77%。

          ★上海

          量升價跌

          新政出臺后,一些原先積壓等待新政、開始享受優惠的交易立刻啟動,隨之而來的是成交量開始穩步提升。

          普通住宅新標準實施以后,不少普通住房房東紛紛掛牌售房。統計顯示,僅11月1-6日,普通住房占所有新增商品房比例達到70.9%。在一手商品住宅市場上,新標準出臺后,普通住房的房源數量增加了超過50%。

          新政執行一周來,普通住房已成為了市場成交的主流。11月1日-3日,在所有成交中,普通住房成交占61%,特別是內外環和外環外區域,普通住房成交比重分別為57%和64%,而新標準出臺前的9月和10月,比重僅為20.5%和26%。

          雖然新政施行后成交量有所上升,但商品住宅的價格并沒有開始反彈。根據佑威房地產研究中心的統計數據,新政執行前的10月26日-10月31日,上海商品住宅的成交均價為13513元,而新政執行后的11月1日-6日,商品住宅均價為12810元,下跌了703元。

          ★深圳

          二手房井噴

          11月3日是本月第一個過戶日,深圳市二手房成交326套,幾乎是上一周日均成交的5倍,同時也創下今年二手房單日成交量的最高紀錄,11月4日深圳二手房成交也達到204套。來自中原地產的數據也顯示,11月1日、2日這兩個休息日,成交簽約的一手房比前一周的雙休日上升了五成。

          ★各地

          紛紛回暖

          不僅北京市場出現回暖,其他城市也有所反應。據中金公司調查數據顯示,16個城市總體周成交量環比均值上升18%。其中,蘇州周成交量環比上升38%,深圳周成交量環比大幅上升164%,重慶、武漢和長沙周成交量分別環比上升2%、30%和31%。(記者 張蓓)

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