作為樓市的神經末梢,中介行總是率先作出反應。二手房成交量持續多月的萎縮,最終造成上海中介全行業陷入虧損。但受益于上海樓市新政,滬上一線中介行暫別連續多月的虧損陰影,業績在10月份開始“由綠翻紅”。
上海中原物業代理有限公司(下稱“中原地產”)是上海業務規模最大的二手房代理商,昨天,中原地產市場推廣部副經理陸虹透露,10月中原地產的二手房住宅公寓買賣成交量開始強攻,一舉從綠翻紅,環比9月上漲15%左右,告別連續多月的陰跌行情。不僅中原地產,其他一些中介也開始走出低谷。
此前,中原地產一位高管對《第一財經日報》透露,今年6月份,中原地產出現自今年2月以來的首次虧損,此后的7、8、9三月更是深陷虧損泥潭。
據中原地產研究咨詢部提供的最新數據,10月下旬上海中環以外區域內,帶看量均有30%以上上升,100萬元以下、70~90平方米的小戶型商品房住宅目前已普遍成為市場關注的焦點。對此,中原地產研究咨詢部經理馬冀表示,10月22日上海連夜出臺的14條樓市新政,對二手房市場熱情有了明顯的提振作用。總價鑒定住宅標準的計算方法加大了小戶型房源的受益面,同時也極大幅度增加了目前全市二手房市場“普通住宅房”的數量,增加幅度在四成以上。隨著今后短期內各項利好因素在房價上的進一步顯現,未來會繼續有一批剛性需求買家以及改善型客戶需求得到良好釋放,中小戶型住宅會迎來一輪集中消化的過程。
上海漢宇房地產顧問有限公司、上海信義房屋中介咨詢有限公司、上海福美來房地產經紀有限公司等一線中介行10月份二手房成交套數環比9月份回升明顯。昨天,福美來不動產提供給記者的10月份二手房買賣成交數據(直營店)顯示,10月成交總套數環比放量增長53.8%,成交總金額(元)大幅上漲83.13%。不過,成交均價(元)下調了10.27%。
那么,二手房成交放量是否能夠持續拉動中介行業績絕地反擊呢?21世紀不動產上海區域市場中心市場研究主管黃河滔認為,“鼓勵普通住宅自住消費的政策傾斜,使得交投雙方心態發生分化,雙方的博弈仍將繼續,購房者對后市的信心未得到徹底扭轉,‘看多買少’可能是較長時間內上海二手房市場的基調,短期內樓市全面回暖的概率較小。”(葉國靖)
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