占廣東房企數(shù)量95%的中小房地產(chǎn)公司，有46%土地儲(chǔ)備不足，有8%甚至已沒(méi)土地可開(kāi)發(fā)……昨日廣東省房協(xié)發(fā)布的《中小房地產(chǎn)企業(yè)生存與發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告》，披露了中小房企的困境。

　　該《報(bào)告》依據(jù)的是去年的調(diào)查數(shù)據(jù)。《報(bào)告》顯示，占房企數(shù)量95%的中小企業(yè)，其平均土地儲(chǔ)備量?jī)H為大型房地產(chǎn)企業(yè)的1.08%。以廣、深為例，近年在土地一級(jí)出讓市場(chǎng)上，土地基本被大型房企購(gòu)得。2007年，廣州市區(qū)出讓的土地，有70%以上是由大型房企獲得。

　　46%的中小房企目前處于土地儲(chǔ)備不足、僅夠當(dāng)前開(kāi)發(fā)的狀況；有38%的中小房地產(chǎn)企業(yè)目前土地儲(chǔ)備基本充足，能夠滿足未來(lái)三年以上的開(kāi)發(fā)；僅有8%的企業(yè)土地儲(chǔ)備充分，能夠滿足未來(lái)五年以上的開(kāi)發(fā)；而也有8%的房地產(chǎn)企業(yè)已沒(méi)有土地可開(kāi)發(fā)。

　　據(jù)分析，近年來(lái)，土地供應(yīng)量減少、出讓價(jià)格攀升，因而導(dǎo)致中小房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法參與競(jìng)投。

　　另外，《報(bào)告》還顯示，中小房企因?yàn)樽��?cè)資本較少，企業(yè)規(guī)模小，無(wú)法直接進(jìn)入資本市場(chǎng)發(fā)行股票、債券，高達(dá)66%的中小房企貸款總額占債務(wù)總額20%以上，表明它們主要是通過(guò)銀行貸款，融資渠道單一。

　　目前，廣東中小房企的年開(kāi)發(fā)規(guī)模主要集中在1萬(wàn)平方米—9萬(wàn)平方米之間(占86%)。而大型房企的開(kāi)發(fā)規(guī)模基本都在100萬(wàn)平米左右。在銷售額方面，年銷售1億元以下的占50%，不足大型房企年平均值的2%。

　　不過(guò)，分析也指出，目前廣東中小房企的經(jīng)營(yíng)狀況還不算差，這主要得益于這一輪需求旺盛的房地產(chǎn)市場(chǎng)，以及過(guò)去幾年企業(yè)所擁有的一定數(shù)量的土地儲(chǔ)備。

　　《報(bào)告》指出，中小房企的發(fā)展有利于打破大企業(yè)的壟斷。《報(bào)告》建議：政府適當(dāng)將地塊進(jìn)行分割，出讓給不同的開(kāi)發(fā)企業(yè)；設(shè)置一些措施，限制大型房企過(guò)度拿地、囤積土地；同時(shí)給予中小房企融資上的支持。(趙燕華、石俊)