廈門激活樓市的十條意見出臺(tái)了,旨在讓“自住型消費(fèi)”得到實(shí)惠。實(shí)惠到底在哪?市國土房產(chǎn)局幫購房者算了一筆賬:交易一套價(jià)值100萬元的房子,買賣雙方可獲得的“最大實(shí)惠”可能在20萬以上。
其中,有減免的稅費(fèi),還有節(jié)省的貸款利息。
二手房省稅費(fèi) 最高占購房款一成多
如果購房者買了單價(jià)高于12240元而低于14688元的二手房,且這二手房面積低于90平方米,總價(jià)為100萬元,同時(shí)還是首次購房。此外,出售的二手房是個(gè)人購買兩年以上不足3年,出售有增值,但自用兩年以上的。買賣雙方可省去5.55%的營業(yè)稅及附加、3%的契稅、1.5%的個(gè)人所得稅、0.5%的土地增值稅以及買賣雙方合計(jì)0.1%的印花稅,最終可以節(jié)省10.65%的稅費(fèi)。
也就是說,買賣雙方可以節(jié)省106500元。
貸款利息可省10萬左右
另外,新政實(shí)施后,購房可以節(jié)省多少利息支出?市住房公積金管理中心為購房者算了一筆賬說,大約是十余萬元。
以客戶首次購買總價(jià)100萬元的普通自住房,按20%繳納首付款,申請(qǐng)25年、等額本息還款法的住房公積金(組合)貸款為例。
若按之前住房公積金貸款利率、商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率,首付20%,住房公積金貸款40萬元,商業(yè)性住房貸款40萬元時(shí),本息支出為1490754.74元。而調(diào)整后,首付20%,住房公積金貸款50萬元,商業(yè)性住房貸款30萬元時(shí),本息支出為1369660.46元,可節(jié)省利息支出121094.28元。
再以首次購買總價(jià)100萬的非普通自住房(別墅除外),按30%繳納首付款,申請(qǐng)25年、等額本息還款法的住房公積金(組合)貸款為例。
之前,首付30%,住房公積金貸款40萬元,商業(yè)性住房貸款30萬元時(shí),本息支出為1291004.77元。之后,首付30%,住房公積金貸款50萬元,商業(yè)性住房貸款20萬元時(shí),本息支為1193583.59元。可節(jié)省利息支出97420多元。(記者 周湘瑜)
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