本報(bào)訊 (記者張學(xué)冬 張曉玲 楊娟娟)昨日，位于東四環(huán)百子灣的金都心語(yǔ)以10000元/平米的價(jià)格開始排號(hào)，其因全款購(gòu)買打9折的破萬(wàn)元低價(jià)引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。之前該區(qū)域售價(jià)因美利山LOFT而拉低，其他高價(jià)位樓盤出現(xiàn)了滯銷。而金都心語(yǔ)的出現(xiàn)，再次打擊了該區(qū)域在售樓盤，或能促使其他樓盤跟進(jìn)降價(jià)，為此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京樓市已進(jìn)入了降價(jià)通道中的價(jià)格戰(zhàn)，價(jià)格戰(zhàn)將加速樓市下行。

　　多個(gè)區(qū)域樓盤卷入價(jià)格戰(zhàn)

　　金都心語(yǔ)是金都杭城新推出的精裝修小戶型公寓，雖然其以低價(jià)入市，但排號(hào)當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)并未出現(xiàn)火爆景象。早上10點(diǎn)，記者看到，有十幾位購(gòu)房者正在排隊(duì)交意向金，還有一些購(gòu)房者在聽(tīng)銷售人員介紹。

　　“周邊幾個(gè)項(xiàng)目，就屬這里價(jià)格最低，所以準(zhǔn)備買一套。”在金都心語(yǔ)銷售現(xiàn)場(chǎng)正在排隊(duì)準(zhǔn)備交意向金的劉女士說(shuō)。

　　除了百子灣的金都心語(yǔ)和美利山LOFT外，目前北京多個(gè)區(qū)域的樓盤均出現(xiàn)了不同程度的價(jià)格戰(zhàn)。朝青板塊的天鵝灣和青年工社的LOFT，也形成了價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。11月初，青年工社精裝修開盤價(jià)格約19000元/平米，隨后天鵝灣推出的LOFT，精裝修價(jià)格則為18000元/平米。在10月中旬，天鵝灣平層推出的毛坯房銷售價(jià)格為13000元/平米，不久珺峰推出14000元/平米左右的精裝修特價(jià)房。而此前該區(qū)域平層精裝修售價(jià)均在20000元/平米。

　　8月份，CBD區(qū)域的泰達(dá)時(shí)代中心公寓尾房以22500元/平米左右的價(jià)格促銷，不久前開盤的復(fù)地國(guó)際公寓，就開始以18000元/平米的均價(jià)開始銷售，該項(xiàng)目則位于東三環(huán)里。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，北京多個(gè)區(qū)域內(nèi)相鄰項(xiàng)目之間的相互競(jìng)價(jià)，其中很多是新開盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格低于正在銷售中的樓盤價(jià)格。

　　迫于銷售壓力開發(fā)商競(jìng)相降價(jià)

　　“遠(yuǎn)洋沁山水這么低價(jià)入市，我們沒(méi)法賣了！”位于西四環(huán)的遠(yuǎn)洋沁山水以11000元/平米均價(jià)開盤，而同樣位于西五環(huán)的一個(gè)樓盤，目前均價(jià)約為13000元/平方米。開發(fā)商坦言位置及產(chǎn)品均不及遠(yuǎn)洋沁山水，目前正在考慮降價(jià)。

　　此外，立水橋、南四環(huán)、上地清河等其他熱點(diǎn)區(qū)域內(nèi)，也有多個(gè)樓盤開發(fā)商密切關(guān)注各自區(qū)域內(nèi)的新品價(jià)格，雖然聲稱不愿打價(jià)格戰(zhàn)，但他們表示，會(huì)考慮繼續(xù)出臺(tái)優(yōu)惠措施，讓利于購(gòu)房人。

　　“去年我們制訂價(jià)格都是以區(qū)域最高價(jià)格為參照，今年我們價(jià)格制訂則是以區(qū)域最低價(jià)格為參照。”東部某開發(fā)商表示，目前樓盤都在降價(jià)促銷，如果想取得銷售效果，就要比其他樓盤的價(jià)格低。

　　多個(gè)開發(fā)商也認(rèn)為，隨著購(gòu)房者觀望情緒的進(jìn)一步加重，開發(fā)商之間的價(jià)格戰(zhàn)將不可避免的出現(xiàn)。“今年年底到春節(jié)前，價(jià)格戰(zhàn)將出現(xiàn)高潮。”北京欣源業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理羅園表示，隨著北京樓市進(jìn)入普降通道后，以降價(jià)帶動(dòng)銷售成了惟一有效的方式。