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        深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)久違暖意 謹(jǐn)慎看待后市

        2008年11月19日 08:30 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論

          隨著樓市新政的推行、房貸細(xì)則的逐漸明朗,以及經(jīng)濟(jì)刺激政策的提振,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)久違的暖意。11月1日至15日,深圳市一手房共成交2977套,與10月份全月的成交總量相當(dāng);日均成交量198套,創(chuàng)今年以來(lái)新高,其中有4天的成交套數(shù)超過(guò)200套。

          新房成交放量

          樓市新政實(shí)施15天以來(lái),深圳市一手房成交面積達(dá)28萬(wàn)平方米,成交均價(jià)13337元/平方米。其中,11月15日成交套數(shù)最多,為467套,為一年來(lái)單日成交量之最。

          記者從各個(gè)樓盤現(xiàn)場(chǎng)了解到,均價(jià)較低的小戶型樓盤受到熱捧,到訪量和成交量均比10月份明顯增加。尤其是寶安區(qū)近期大量小戶型新盤上市,針對(duì)首次置業(yè)群體,成交量大幅增加。11月8日,寶安西鄉(xiāng)的鳳凰雅居開售二批單位,共200多套小戶型單位,均價(jià)6500元/平方米,當(dāng)天售出近100套。11月9日,寶安區(qū)航空新城1號(hào)開盤,以一房、兩房為主,均價(jià)5300元/平方米,銷售率超九成。

          成交量放大和銷售局面的改善,必然帶來(lái)開發(fā)商策略的分化,部分樓盤開始減緩促銷力度,一些樓盤甚至小幅提價(jià)。某開發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人表示,新政后市場(chǎng)上統(tǒng)一降價(jià)促銷的局面被打破,各家樓盤依據(jù)產(chǎn)品定位、銷售情況、自身資金壓力等不同情況,難免會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象。

          謹(jǐn)慎看待后市

          對(duì)于近期深圳樓市成交放大,中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉認(rèn)為,這主要是由于自住客入市,消費(fèi)者信心增強(qiáng),而大批投資客跟進(jìn)市場(chǎng),可能沒(méi)有那么快。

          深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認(rèn)為,這半個(gè)月深圳新房成交活躍,說(shuō)明新政出臺(tái)后市場(chǎng)信心增強(qiáng),也說(shuō)明樓市的剛性需求還是很大,房?jī)r(jià)降低對(duì)老百姓有較大吸引力。

          王鋒說(shuō),國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需政策的出臺(tái),一方面可刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展,另一方面可提振市民的入市信心,加上深圳樓市調(diào)整已近一年,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)有望率先走出低谷。

          然而,值得關(guān)注的是,根據(jù)深圳市國(guó)土部門統(tǒng)計(jì),預(yù)計(jì)到今年底全市約有620萬(wàn)平方米可售商品住房存量,按目前成交量,即使明后兩年不新增批準(zhǔn)預(yù)售量,大約需要18個(gè)月時(shí)間才能消化完。有專家提醒,不要因?yàn)槟壳俺山涣啃》厣^(guò)于樂(lè)觀,大量空置房源以及國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)的不確定性,決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系在短期之內(nèi)不可能發(fā)生根本性改變。(記者 萬(wàn)晶)

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